Những gạch đầu dòng quan tr���ng khi quyết định mua chung cư

• Chọn chủ đầu tư uy tín. Ưu tiên các chủ đầu tư dành nhiều diện tích cho cây xanh, cảnh quan, lao vụ tiện ích công cộng tại danh thiếp tòa nhà đã đầu tư trước đó. Các chủ đầu tư nhiều công trình và có xí nghiệp, bộ phận quản lý nhà chuyên nghiệp sẽ thuận lợi hơn.
• Nhà thầu chính thi công có uy tín trên thị trường.
• Hợp đồng rõ ràng và giấy má pháp lý đầy đủ.
• Các khu tập thể có ban quản lý vì dân tự lập sẽ có phí tổn lao vụ thấp hơn.
• Ưu tổ tiên hợp tòa nhà hơn tòa nhà đơn lập, sẽ được lợi nhiều không gian công cộng và thường có đầy đủ danh thiếp lao vụ siêu thị, trường học học, bệnh viện, trọng tâm vui chơi dẫn giải trí đi kèm.
• Ưu tiên tòa nhà có nhiều hơn một tầng hầm để có chỗ gửi xe rộng rãi, ổn định.
• Tránh chọn tòa nhà ở gần cầu vượt, ngay mặt đường lớn dễ ô nhiễm tiếng ồn, khói bụi, độ rung và khu vui chơi công cộng hay bị lấn chiếm.
• Ưu tiên tòa nhà khu vực gần bến xe bus, ga tàu điện trên cao.
• Lưu ý hệ thống thông suốt gió ở hộp kỹ thuật cần có quạt hút gió trên cao.
• Ưu tiên tòa nhà có hệ thống ống đổ rác hơn là nhà đổ rác túc trực tiếp dễ gây ô nhiễm mùi.
• Nên chọn tòa nhà có nhà cầu càng rộng càng tốt, vừa dễ di chuyển, vừa là sân chơi nhỏ cho danh thiếp gia đình trẻ.
• Ưu tiên tòa nhà có từ hai thang bộ thoát hiểm (thang bộ trong nhà và thang sắt bên ngoài).
• Tránh danh thiếp tòa nhà có nhiều căn hộ cho thuê làm văn phòng, nhà hàng dễ gây tiếng ồn và sự phức tạp.
• Chú ý số mệnh lượng và chất lượng cầu thang máy cũng như tính chất toán trước tỷ lệ số phận căn hộ/thang máy.
• Ưu tiên các tòa nhà gần công viên cây xanh, bể bơi.
• Ưu tiên tòa nhà có siêu thị hàng phục hóa ở tầng 1, mua bán tiện lợi.
• Tìm hiểu kỹ mức phí dịch vụ, phí quản lý và các phí phát đâm khác nếu có.
• Tham gia các hội, nhóm dân cư cùng tòa nhà trên mạng từng lớp và thực tại để tìm hiểu trước. Cố gắng tìm hiểu những người hàng xóm mai sau và chừng độ dân trí của tòa chung cư bạn định mua.
• Nên chọn căn hộ trong trên dưới từ tầng 8 – tầng 16, không quá cao, không quá thấp. Vừa có không khí trong lành, tránh khói bụi. Vừa đảm bảo an toàn, dễ di chuyển nếu xảy ra mất điện, cháy nổ, hỏa hoạn hay giông bão…
• Tránh danh thiếp căn hộ có ban công huyễn hoặc tường hướng Tây, ưu tiên danh thiếp căn ban công hướng Nam mát mẻ, dành dụm điện và chi phí điều hòa.
• Tránh căn hộ ở gần khu vực đổ rác, nằm cạnh thang bộ, cầu thang máy để giảm tiếng ồn.
• Không chọn căn hộ có hướng cửa nhìn thẳng cửa căn đối mặt hoặc cửa sổ nhìn thẳng sang cửa sổ căn hộ đơn nguyên bên cạnh, sẽ giảm bớt sự riêng tư.
• Ưu tiên căn hộ góc, vớ cả các phòng đều có cửa sổ, tránh căn hộ bịt kín.
• Nên chọn căn hộ có ít ra 2 khu vệ sinh.
• Ưu tiên căn hộ có cửa sổ huyễn hoặc ban công nhìn ra hồ điều động hòa, khu công viên, tránh nhìn ra bãi rác, khu đất trống… (chú ý hướng gió nếu tòa nhà ở gần khu vực này).
• …

Có rất nhiều kinh nghiệm để mua chung cư. Hãy coi xét thật kỹ trước khi quyết định. Và nếu có điều động kiện, hãy thuê một căn hộ trong tòa nhà bạn muốn mua để sống thử một thời gian. Không có kinh nghiệm nào văn bằng trải nghiệm thực tại của chính thị bản thân. Đỗ Đỗ