Dư cung nhà giá rẻ?

Dư cung nhà phố giá rẻ?

Mô hình nhà phố giá đón nhận được bây giờ đang có xu hướng thanh khoản tốt, nhưng nếu cứ đầu tư tràn lan sẽ lại đi vào vết xe đổ của GĐ trước đây.

* Người mua đang quyết định thị trường nhà phố ở

* Tháng ngâu nhà đất giá rẻ vẫn ồ ạt bung hàng

* Cơn sóng nhà mặt phố giá tốt đang lan rộng

 

Căn hộ căn hộ vẫn là thứ tự mục có mức tồn kho cao nhất trong tất cả các thị trường nhà đất hiện nay, với gần 17.450 căn hộ, tương đương hơn 26.500 tỷ đồng ban biet thu duong ven ho tay bat dong san hung thinh. Theo đó, TP HCM có giá thành hàng tồn kho lớn nhất trên toàn quốc, tập hợp chủ yếu ở thị trường nhà chung cư chung cư, hiện vẫn còn 7.000 căn, ứng với hơn 12.000 tỷ đồng.

Tuy vậy, ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc Cty địa tù và Đất Lành cho biết, thời gian qua những nhà chung cư giá vài trăm triệu đồng giao dịch chạy như tôm tươi. Theo một số chủ đầu tư, phục dịch hết công trình của họ được đặt mua từ khi dự án bắt đầu khởi công. Số liệu của CTCP Đầu tư Nam Long (NLG) cho hay, chỉ trong vòng 5 tháng, DN này đã giao dịch 697 căn hộ EHome (gồm EHome 3, 4 và 5), trong đó có 400 căn đã ký hợp đồng. Nếu tính luôn cả giao kèo giữ chỗ, doanh thu mua bán hàng phải tăng đến 194% so với cùng kỳ.

Có thể nói, phân khúc nhà đất đang là sân chơi của các dự án bất động sản phân khúc giá rẻ, nơi các chung cư có giá dưới 1 tỷ đồng/căn thao túng đa số mua bán kết quả tốt thời khắc qua. Trung bình, mỗi quý Cty địa ốc Hưng Thịnh (đơn vị liên kết giao dịch hàng cho Đất Lành) đều tung hàng một dự án bất động sản căn hộ giá rẻ. Các dự án bất động sản được neo đơn vị này chào chuyển nhượng gồm 8X Đầm Sen (quận Tân Phú) và 8X Thái An (quận Gò Vấp), tiếp theo đắt giá thấp nhất từ 600 đến 725 triệu đồng/căn, đều đã được phân khúc tiêu thụ hết.

Giá thấp, lại ít chịu cạnh tranh, những căn nhà ở xã hội, nhà thương nghiệp giá tốt đang là mảnh đất phì nhiêu thu hút đầu tư. Sau khi mở giao dịch 160 chung cư Ehome3 - Tây Sài Gòn với giá bán từ 690 triệu đồng/căn, vào quý IV/2014, NLG dự định sẽ bắt đầu dự án bất động sản căn hộ EHome 6 và EHome 7, dù chưa hoàn tất Ehome3. DN này cũng đã lên hoạch định cho một đề án khác lớn hơn nhiều Ehome hiện nay…

Theo ông Đực, hiện nay, NĐT thứ cấp cũng đang rất hồ hởi với những đề án nhà mặt phố giá rẻ. Đích đến cũng được kén chọn khắt khe hơn trước, họ chỉ nhắm vào những đề án uy tín, hạ tầng tiện ích đồng bộ… nhằm bảo toàn vốn và dễ thanh điều khoản ngay khi phân khúc có sóng. Với nhiều NĐT thứ cấp, trong giai đoạn thị trường chưa có nhiều thay đổi về giá thì nhà chung cư đầy đủ có khả năng cho nguồn thu từ cho thuê.

Đồng thời, đi cùng với số lượng bán tăng, mục đích mua nhà đất cũng đã thay đổi. Nhiều người trẻ đã bắt đầu tính đến chuyện mua được nhà thay vì mãi chịu cảnh thuê nhà. Điều này tạo sự hưng phấn cho NĐT nhen nhóm ý định đưa thêm dự án bất động sản mới gia nhập thị trường.

Chứng kiến làn sóng chung cư có giá rẻ đang ồ ạt bung hàng tại TP HCM, nhiều người băn khoăn về việc “cung quá cầu” trong thời gian tới. Xung quanh vấn đề này, ông Đực khẳng định sẽ không có chuyện dư cung vì thị trường đang rất thiếu hàng. Thậm chí, ông Đực còn tiên đoán 2 năm nữa phân khúc này vẫn tiếp thô lỗ cai trị thị trường vì nhu cầu mua nhà giá chấp nhận được chiếm 60%. Để củng cố lời nói, ông Đực đưa ra số liệu chứng dẫn là đến năm 2015, khu vực đô thị cả nước có dao động 1.740.000 người có gặp khó về nhà ở và 1.715.000 công nhân có quan tâm chỗ ở ổn định. Theo đó, để cung ứng nhu cầu về nhà ở cho đối tượng này, cần phải xây dựng thêm khoảng 700.000 căn hộ. Trong khi đó, toàn quốc hiện tại mới có 157 đề án nhà mặt phố ở từng lớp được bắt đầu xây dựng, với diện tích 68.500 căn hộ. Trong khi theo nhu cầu, riêng TP HCM mỗi năm đã cần thêm dao động 67.000 căn hộ.

Quả vậy, theo các chuyên gia, việc thị trường căn hộ giá rẻ “nóng” như bây giờ chỉ mang tính nhất thời. CBRE Việt Nam cho biết, tình trạng thiếu chung cư giá chấp nhận được là do từ năm 2003 - 2010 hầu như không có nguồn cung mới cho thị trường. Nhưng vài năm nay, NĐT ào ạt thi công nhà mặt phố giá rẻ. Hàng trăm dự án được đưa vào sử dụng tại các thành thị lớn đã giúp thị trường phần nào hạ nhiệt.

Theo CBRE Việt Nam, nếu không xây dựng một quy hoạch và kế hoạch cụ thể, thích hợp với quan tâm thực tại của người dân, rất có khả năng đến một lúc nào đó, thị trường nhà mặt phố ở giá tốt cũng lại rơi vào tình trạng dư cung giống thị trường căn hộ thương mại cấp cao hiện nay ban chung cu the pride hai phat. Bởi không phải cứ giá chấp nhận được là có khách hàng ngay.

Tư Sương

dđdn

Bong thông phong bất động sản nhìn từ bỏ khiếp nghiệm Nhật Bản

Bong bóng BDS nhìn từ kinh nghiệm Nhật Bản

Theo kinh nghiệm của chuyên gia Nhật Bản, để quản lý được phân khúc bất động sản (BĐS), cần hiểu về đặc tính của bong bóng BĐS: Đã là bong bóng thì không thể tồn tại được lâu, trước sau gì cũng sẽ vỡ.

ban nha dat mat duong ven ho tay mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Hội thảo.JPG" /> Hội thảo gây sự để ý tới đông đảo DN, chuyên gia, cơ quan quản lý Nhà nước.

Ngày 6-8, tại Hà Nội, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) và Ngân hàng SuMi Trust Nhật Bản (SuMi TRUST) tổ chức hội thảo “Quản lý phân khúc BDS và vai trò của các chế định tài chính: Kinh nghiệm của Nhật Bản và gợi ý chính sách cho Việt Nam”.

Chuyên gia Nhật Bản cho rằng, hiểu được đặc tính của bong bóng bất động sản để tránh tâm lý lạc quan thái quá, tin rằng thị trường thường kì đi lên dẫn tới người đi vay vay quá nhiều với mong ngóng giá tiếp thô lỗ tăng, còn người vốn vay thì định giá nhà đất quá cao với niềm tin rằng giá đó còn cao hơn nữa.

Đó là một trong những sự trải nghiệm của Nhật Bản sau khi non sông này nhìn lại các nguyên do gây ra bong bóng BĐS và khiến nền kinh tế Nhật khủng hoảng kéo dài sau khi xảy ra đổ bể trên thị trường.

Ngoài ra, phía Nhật Bản cũng khuyến cáo các định chế tài chính Việt Nam cần cải thiện cơ chế, ưu đãi giám trung thành tín dụng bởi kinh nghiệm của Nhật Bản cho thấy đặt nguyên tắc về nợ xấu thấp, nguyên tắc về kiểm tra, giám sát thiếu và không minh bạch là một trong những nguyên do khiến việc giám sát thiếu hiệu quả.

Tại Việt Nam, nguồn vốn cho phân khúc bất động sản chủ yếu đến từ ngân hàng, trong khi các nguồn vốn từ các quỹ đầu tư, quỹ hưu trí, doanh nghiệp bảo hiểm… còn kì hạn chế. Tính đến hết tháng 12-2013, dư nợ bank vốn vay BĐS dao động 262.000 tỷ đồng, xâm chiếm 8% tổng dư nợ, trong khi chi ngân sách đầu tư thi công cơ bản đạt dao động 77.000 tỷ đồng năm 2013.

Tuy dư nợ bất động sản của ngân hàng chưa cao, nhưng tài sản bảo đảm tín dụng ngân hàng lại chủ yếu dưới dạng BĐS (khoảng 65%). Ngoài ra, dù quy mô làm việc mua bán nhà đất chiếm dao động 5,4% GDP của Việt Nam năm 2013, nhưng tính lan tỏa của phân khúc bất động sản lại rất lớn, liên can đến nhiều ngành nghề, đối tượng khác như xây dựng lắp, sản xuất nguyên đấu vật liệu, tham vấn thiết kế, lao động, chủ hộ…

Do đó, theo các chuyên gia, kinh nghiệm cho Việt Nam thậm chí còn phải xác lập cơ chế cho việc phá sản ngân hàng đối với những bank mà nợ xấu có nguồn gốc từ BDS quá cao. Trước đây, Nhật Bản đã từng thực hiện nguyên tắc không vỡ nợ bank khiến không ai nghĩ tới chuyện bank phá sản và do đó không có chuẩn bị ban nha dat mat duong ven ho tay. Để chấp hành việc cho phá sản những bank yếu kém, các chuyên viên Nhật Bản khuyến cáo, Việt Nam cần xong khung giấy tờ và tăng cường vai trò của các cơ quan liên quan như bảo hiểm tiền gửi, cơ quan thu hồi và xử lý nợ.

An Tư

Hải quan

Căn hộ dưới 1 tỷ đồng: 30 "chọi" 1

Căn hộ dưới 1 tỷ đồng: 30 "chọi" 1

Tại Hà Nội hiện chỉ có dưới 10.000 chung cư đắt giá dưới 1 tỷ đồng/căn, trong khi có dao động 300.000 người có nhu cầu mua nhà...

Đó là một con số đáng xem xét trong báo cáo vừa được Công ty nghiên cứu, tham vấn về thị trường nhà đất CBRE công bố.

Tổng số nguồn cung được CBRE tổng kết nguồn cung chào bán từ năm 1999 đến nay, có gần 126.000 căn hộ, bao gồm cả các đề án hoàn thành, chưa hoàn thành, đã bán và chưa bán ban chung cu vov me tri gia re ban chung cu nam trung yen gia re. Trong số đó, 84% tổng số căn hộ đã mua bán và có 16% tổng số chung cư chưa bán. Tuy vậy, số chung cư chưa bán đó cũng chỉ có 50% căn hộ đã hoàn thành, 36% đang thi công và 15% trì hoãn.

Đặc biệt, tới 80% chung cư ở Hà Nội có giá trên 47.000 USD/căn (trên 1 tỷ đồng), chỉ còn 20% căn hộ giá dưới 47.000 USD (dưới 1 tỷ đồng). Do vậy, phần đông hàng tồn kho là những nhà chung cư có giá cao, thường có tổng diện tích lớn, chính yếu là các dự án cấp cao và trung cấp.

Hà Nội chỉ có dưới 10.000 căn hộ đắt giá dưới 1 tỷ đồng/căn thì có tới 300.000 người cần mua nhà.

Theo cách tính toán của CBRE, trong tổng số 7,1 triệu người ở Hà Nội thì có 3,2 triệu người trong độ tuổi lao động, giả thiết có 10% số người có nghề ngỗng có nhu cầu mua nhà, bao gồm 40.000 cặp hôn phối mỗi năm thì có 300.000 người cần mua nhà.

Thế nhưng, hiện số lượng chung cư tại Hà Nội đắt giá dưới 47.000 USD, tức dưới 1 tỷ đồng/căn thì chỉ có dưới 10.000 căn hộ.

Như vậy, nguồn cung vẫn chưa cung cấp đúng nhu cầu số đông.

Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành, CBRE Việt Nam cho rằng phân khúc nhà phố bình dân vẫn là đầu đề nóng hổi. Tuy nhiên, giá chung cư có khuynh hướng giảm nên người mua có khả năng nâng cấp lên thị trường nhà có chất lượng tốt hơn.

Bên cạnh đó, nhiều CĐT chính thức chú ý khởi động lại kế hoạch phát triển dự án bất động sản nhà mặt phố ở và khu đô thị trước đây của mình. Những dự án bất động sản tại nằm tại vàng vẫn vị trí im hoặc được chuyển đổi công năng. Dọc hai bờ Sông Hồng sẽ mọc nhiều dự án mới.

Mặt khác, vốn FDI vào phân khúc nhà đất tiếp thô tục tăng, trong nửa đầu năm 2014 FDI vào bất động sản đạt 692 triệu USD, tăng 65% so với cùng kỳ năm trước.

Các chỉ số kinh tế dù biến động trong ngắn hạn nhưng vẫn đắc địa trong dài hạn. Thị trường chứng khoán đã tăng trở lại sau khi sụt giảm vào tháng 5, lượng khách ngoại quốc đến Việt Nam 6 tháng đầu năm 2014 tăng 21% so với cùng kỳ năm trước. Ngân hàng Thế giới vẫn duy trì mức dự báo tăng trưởng GDP của Việt Nam trong năm 2014 ở mức 5,5%.

Cùng với đó, các phương án của Chính phủ đang tiếp thô lỗ được tiến hành tốt, VAMC đã mua 49 nghìn tỷ nợ xấu trong 6 tháng, tăng 10 nghìn tỷ so với tháng 12/2013. Gói kích cầu 30 nghìn tỷ đồng đã giải ngân 7%, tăng 4% so với cuối tháng 2 năm 2014 bán chung cư the pride hải phát. Ngân hàng Nhà nước ước tính dòng vốn chảy vào Việt Nam trong năm 2014 đạt suýt soát 26 tỉ USD, đủ để báo đáp thâm thủng thương mại… là những tiền đề, hoàn cảnh trọng tâm để thị trường bất động sản có sự biến hóa trong tương lai, nhất là trong những tháng cuối năm nay.

Nguyễn Lê

Infonet

Kiên quyết xóa dự án “treo”

Kiên quyết xóa đề án “treo”

Sau gần 2 năm soát đề án phát triển chậm độ, không chấp hành theo Nghị quyết 16 của HĐND TPHCM về công tác lập, tổ chức thực hiện và quản lý quy hoạch, đến thời gian này UBND TPHCM đã xử lý thu hồi, hủy bỏ quyết định giao đất cho thuê đất… của 536 dự án với tổng diện tích hơn 5.395ha mua bán chung cư hà nội giá rẻ ban chung cu vov me tri gia re. Tuy nhiên, nhiều người cũng băn khoăn, các dự án bất động sản trên sau khi bị thu hồi thì quyền lợi của người dân như thế nào, chủ đầu tư đã bỏ tiền đầu tư dở dang xử lý ra sao?

Thu hồi nhiều dự án

Hàng xê ri dự án bất động sản đầu tư kinh doanh nhà ở, khu vui chơi giải trí, trường học… đã được cơ quan công dụng thỏa thuận địa điểm đầu tư, đồng ý giao đất, la hét đầu tư…, nhưng từ nhiều năm qua vẫn án binh bất động. Vướng mắc lớn nhất của những đề án này là CĐT khó khăn về tài chính, đề án bế tắc đầu ra, về giải phóng mặt bằng… Trung tâm Thương mại - lao vụ - văn phòng - vui chơi 107 - 107B Trần Hưng Đạo (quận 5) vừa bị cơ quan chức năng quyết định thu hồi

Dự án Trung tâm Thương mại - dịch vụ - văn phòng - vui chơi do Công ty CP Sản xuất thương mại May Sài Gòn và Công ty Quản lý và phát triển nhà mặt phố quận 5 làm chủ đầu tư tại 107 và 107B đường Trần Hưng Đạo (quận 5) có tổng diện tích hơn 2.100m² được cơ quan tác dụng giao thuê đất từ năm 2008 để thực hiện dự án. Tuy nhiên, trên thực tế, dự án này vẫn án binh bất động. Theo ghi nhận của chúng tôi, toàn bộ quy mô đất dự án mặt đường tốt đẹp này được làm bãi giữ ô tô trong nhiều năm qua. Do đó, UBND TP đã ban hành Quyết định 5084 thu hồi dự án bất động sản này. Ngoài ra Công ty Quản lý và Phát triển nhà quận 5 cũng có một dự án khác bị thu hồi, là dự án chung cư Trần Tuấn Khải, có qui mô gần 4.000m². Dự án này có chủ trương đầu tư từ năm 2004 nhưng đến nay làm việc đền bù, giải phóng mặt bằng vẫn chưa hoàn thành. Ngày 15-5-2013 UBND TPHCM có Quyết định 2490 thu hồi dự án. Ở huyện Hóc Môn, đề án Khu đô thị An Phú Hưng do Công ty TNHH MTV An Phú làm chủ đầu tư có diện tích hơn 6 triệu m² được TP thuận chủ trương đầu tư từ năm 2004 nhưng đến nay vẫn chưa bồi thường giải phóng mặt bằng.

Ngoài đề án phát triển nhà phố ở, cũng có rất nhiều đề án phúc lợi công cộng, khu vui chơi giải trí, trường đời bị thu hồi cho chậm tiến độ, tắc nghẽn việc giải phóng mặt bằng, như: dự án Trường Đại học Văn Hiến qui mô 57.000m² thuộc xã Phong Phú, huyện Bình Chánh; đề án nhà phố xưởng tổng diện tích 25.000m² của Công ty Savimex tại phường Hiệp Thành (quận 12), dự án Trường Việt Úc (quận 7)…

Các đề án bị thu hồi chính yếu tập trung ở các quận huyện vùng ven, đang phát triển như huyện Bình Chánh, Hóc Môn, quận 9, quận 2, quận 7, quận 12, Tân Phú... Hầu hết các dự án bị thu hồi qua làm việc rà kiểm tra theo ý thức Nghị quyết 16 nhưng cũng có dự án do doanh nghiệp tự trả lại do không có quan tâm thường dùng hoặc dự án thiếu tính khả thi.

Trao đổi với chúng tôi, giám đốc một doanh nghiệp có dự án bất động sản bị thu hồi trên địa bàn Bình Thạnh cho biết, tất thảy dự án bất động sản của doanh nghiệp ông có quy mô hơn 26.000m² nhưng làm việc đền bù mới chỉ được 800m², dân cư khu vực này dày đặc, nếu tiếp thô tục đền bù chi phí sẽ rất cao, sau đó lại phải nộp tiền thường dùng đất theo giá thị trường nên dự án không khả thi. Hiện nay doanh nghiệp này lâm thời làm hàng rào để giữ đất chờ phương pháp tiếp theo.

Hài hòa ích lợi

Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Hữu Tín giải thích, “thu hồi dự án” không có tức là TP lấy lại dự án mà là cơ quan tác dụng hủy bỏ các văn bản, đồng ý pháp lý can dự đến dự án. Điều này cũng có tức là khi đề án bị “thu hồi” thì giới hạn quy hoạch của đề án đó hiển nhiên được thoát treo.

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM cho biết, các đề án nhà ở đã hết thời kì hạn chấp hành của văn bản chấp thuận địa điểm đầu tư nhưng chưa xong bồi thường, giải phóng mặt bằng nhưng CĐT có quan tâm tiếp tục đầu tư dự án thì Sở Xây dựng căn cứ Nghị định số 71/2010 ngày 23-6-2010 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở để hướng dẫn chủ đầu tư lập thủ thô tục và xem xét trình UBND TP giải quyết theo quy định. Đối với đề án nhà mặt phố ở CĐT đã xong bồi thường, phóng thích mặt bằng 100% diện tích đất của dự án, đang hoàn tất các thủ tục để được giao đất, Sở Xây dựng và UBND quận, huyện căn cứ dự định của Luật Nhà ở xem xét, kiểm tra khả năng của chủ đầu tư để chấp thuận đầu tư dự án hoặc trình UBND TP chấp thuận đầu tư dự án; chủ đầu tư có bổn phận lập, xong các thủ thô tục để Sở Tài nguyên - Môi trường trình UBND TP quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục tiêu thường dùng đất theo quy định.

Ông Nguyễn Hoài Nam, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường TP cho biết, trên địa bàn TP có số lượng đề án rất lớn, nên việc rà tình hình công đoạn và xử lý phải mất nhiều thời gian. Việc xử lý phải theo nguyên tắc bảo đảm hài hòa quyền lợi hợp pháp của Nhà nước, người dân và nhà mặt phố đầu tư. Đối với các đề án mà chủ đầu tư đã thỏa thuận bồi thường, nhận mua bán đất nhưng “da beo” không bắt đầu đề án được, nếu thu hồi đất của CĐT sẽ rất khó xác định giá thành đầu tư trên đất để trả lại cho chủ đầu tư, song song giao cho CDT khác cũng khó tiếp tục. Hiện nay phân khúc BDS gặp thiếu thốn nên các bank phạm vi cho vay vốn; nhiều dự án bất động sản chưa di chuyển hạ tầng nên việc cổ động đề án nhanh tiến độ là khó khăn. Do đó đòi hỏi có chủ trương giãn công đoạn dự án bất động sản trong thời điểm 2 - 3 năm, cần dự định việc tính, thu tiền sử dụng đất hợp lý. Hiện nay tính theo giá thị trường theo nhà phố đầu tư là quá cao khiến giá cả tác phẩm tăng; mặt khác cần xem xét tính mức khấu trừ tiền bắt đền vào tiền sử dụng đất cho phù hợp.

Theo Chủ tịch HĐND TP Nguyễn Thị Quyết Tâm, quy hoạch hiện nay tồn tại nhiều bất hợp lý. Thu hồi những dự án bất động sản không khả thi là cần thiết nhưng phải xử lý như thế nào để tránh hiện trạng chuyển từ dạng treo này sang dạng treo khác. Làm thế nào để không lãng phí quỹ đất, quyền lợi của người dân ban biet thu cau giay gia re. Quy hoạch để tiến bộ TP nhưng quyền lợi của người dân cũng hết mực quan trọng, phải đảm bảo hài hòa ích lợi giữa các bên.

Đỗ Trà Giang

sài gòn giải phóng

TP.HCM: Căng thẳng thắn leo thang tại nhiều chung cư mới bàn giao

TP.HCM: Căng thẳng leo thang tại nhiều nhà chung cư mới giao kèo

Nhiều chung cư ở Sài Gòn, dù đã bàn giao chung cư nhưng tiếp thô lỗ tranh chấp kéo dài chưa có lối thoát.

Nỗi lo mất an toàn PCCC

Tại nhà chung cư Khang Gia Tân Hương, chủ đầu tư - Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Địa ốc Khang Gia - mời bạn nhận bàn giao căn hộ hoàn thiện ban biet thu cau giay gia re bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Nhưng nhiều hình ảnh do khách hàng chụp tại chung cư này khi đến nhận bàn giao vẫn còn ngổn ngang.

Điều đáng ngại nữa là khi người tham quan yêu cầu cung ứng văn bản nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy thì không được CDT đáp ứng.

Một khung lam nhôm đã bị rơi tự do từ trên cao

PV Vland cũng đã liên hệ CĐT để căn vặn việc cung ứng các hoàn cảnh để đưa nhà chung cư vào quản lý sử dụng, hoạt động gồm:

1. Đã được CĐT tổ chức nghiệm thu, bàn giao theo các ấn định của luật pháp về quản lý chất lượng sản phẩm thi công và Điều 11 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP.

2. Đã được cấp Giấy chứng nhận hiệu quả chịu lực và Giấy chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng theo tấp tễnh tại Thông tư số 03/2011/TT-BXD ngày 16/4/2011 của Bộ Xây dựng chỉ dẫn vận hành kiểm định, thẩm định và thị thực đủ điều kiện bảo đảm hiệu quả chịu lực, chứng nhận sự thích hợp về chất lượng tác phẩm thi công dựng.

3. Đã được CĐT tổ chức giám định và duyệt y quy trình bảo trì nhà căn hộ do nhà phố thâu thiết kế, nhà thầu cung ứng thiết bị lắp đặt vào công trình lập theo ấn định tại Nghị định số 114/2010/NĐ-CP và Thông tư số 02/2012/TT-BXD.

Khang Gia giao kèo bếp chỉ hiện diện đá, không có tủ bếp

Đáp lại, người đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Địa tù và Khang Gia chỉ cho biết, công ty đang làm việc với Sở, Ngành về thủ thô tục hành chính và sẽ phúc háp khi hoàn tất.

Mới giao kèo đã xuống cấp

Chung cư Nhất Lan 3, do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCCI) làm chủ đầu tư, cũng diễn ra tranh chấp kéo dài. Đường ống nước thải bị vỡ, nước chảy tràn lan tại tầng hầm gây ô nhiễm. Đã nhiều tháng khách hàng phản ánh nhưng vẫn chưa được tự khắc phục.

Thang máy bên hoạt động, bên không.

Chung cư có 4 thang máy nhưng hiện chỉ hoạt động 2 thang máy. Trong văn bản trả lời cư dân, ngày 24/3/2014, do Phó giai đoạn Ban quản lý tác phẩm BCCI ký, cho rằng, “Với mật độ người quan tâm như hiện nay (Khoảng 50%) nên để đảm bảo việc làm việc và bảo trì hợp lý, BCCI hoạt động 2 thang mỗi block. Trong tương lai, khi số lượng người tham quan vào ở tăng lên, tương đối với quan tâm theo từng GĐ BCCI sẽ mở thêm thang phủ phục vụ Quý Cư dân.” Mặc dù vậy, sau hơn 3 tháng, số dân vào ở cũng tăng lên nhưng đòi hỏi đưa 2 cầu thang máy còn lại vào làm việc vẫn chưa được tớp ứng. Không rõ đây có phải cách để BCCI “đỡ tốn” giá thành ?!

Ngoài ra, vô vàn vấn đề khác gây tức tối cho cư dân. Khu vực được giới thiệu là công viên khi bán hiện trở nên nơi bỏ rác, tường bị thấm nước, nguồn nước sinh hoạt vẫn khiến người mua chưa chắc dạ về chất lượng…

Nước thải chảy đầy tràn ở tầng hầm ban nha dat mat duong ven ho tay. Bãi rác ngay cạnh chung cư

Hàng xê ri vấn đề xảy ra can dự đến hậu mãi đặt ra câu hỏi về trách nhiệm không chỉ của CDT mặc cả đơn chiếc vị môi giới khi tham vấn bán chung cư cho khách hàng.

Quốc Tuấn

Vietnamnet

EVN thoả tê bản thối cựu ở các doanh nghiệp bất rượu cồn sản

EVN đã cơ bản thoái vốn ở các doanh nghiệp BDS

Theo Đề án tái cơ cấu Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) GĐ 2012-2015, EVN sẽ phải thi hành thoái vốn và giảm vốn tại bảy Công ty cổ phần đến hết năm 2015 bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Tập đoàn này cho biết, đến nay đã xong căn bản công tác thoái vốn ở các doanh nghiệp BĐS và giảm vốn ở các tổ chức tài chính bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. EVN đã cơ bản thoái vốn theo dự án bất động sản tái cơ cấu của Tập đoàn này. Ảnh minh họa. (Nguồn: TTXVN)

Trên thực tế, tại Công ty cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vina (Land Sài Gòn) và Công ty cổ phần Bất động sản Điện lực miền Trung (Land miền Trung), EVN đã thoái toàn bộ vốn theo đúng phê duyệt của Bộ Công Thương theo hình thức bán đấu giá công khai với giá trị cổ phiếu bằng hoặc cao hơn mệnh giá.

Bên cạnh đó, EVN cũng hoàn tất việc mua bán một triệu cổ phần của Tập đoàn tại Công ty cổ phần Bảo hiểm Toàn cầu cho Công ty International ERGO, giảm mật độ sắm được của EVN từ 22,5% xuống còn 20% vốn điều lệ của công ty cổ phần này.

EVN còn xong việc mua bán 25,2 triệu cổ phần của EVN tại Ngân hàng Thương mại cổ phần An Bình cho Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu Hà Nội (Geleximco), giảm tỷ lệ sắm được của EVN từ 21,27% xuống còn 16,02% vốn điều lệ của bank này.

Hiện tại, EVN chỉ còn lại vốn là phần lợi nhuận được chia bằng cổ phiếu, tiền mặt tại Ngân hàng Thương mại cổ phần An Bình và sẽ tiếp thô tục thi hành thoái vốn khi Chính phủ có quyết nghị về vấn đề này.

Bên cạnh đó, EVN cũng hoàn tất việc thoái tất cả vốn tại Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Điện lực Việt Nam với số lượng mua bán là 500.000 cổ phần, đảm bảo công khai minh bạch, thu hồi vốn và có hiệu quả ở mức cao nhất có thể tại thời điểm chuyển nhượng.

Đến nay các thủ thô tục chi trả tiền bán cổ phần cho EVN đã hoàn thành.

Ngoài ra, EVN đang thực hiện các thủ tục thoái tất cả vốn của EVN tại Công ty cổ phần Chứng khoán An Bình theo phương án bán đấu giá công khai toàn bộ 11,4 triệu cổ phần theo duyệt y của Bộ Công Thương bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa.

Riêng tại Công ty Tài chính cổ phần Điện lực (EVNFinance), Bộ Công Thương và Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Hà Nội đã chấp thuận phê chuẩn phương án giảm vốn của EVN tại EVNFinance, từ 40% vốn điều lệ xuống còn 15% vốn điều lệ./.

Mai Phương

vietnam+

Bội thật với quy hoạch

Cả nước có gần 19.300 quy hoạch, riêng giá thành để lập quy hoạch đã gần 8.000 tỉ đồng! Số lượng quy hoạch khổng lồ này dẫn đến khi thực hiện thì bị lang quân lấp hoặc khó triển khai, quy hoạch mới ban hành đã bị điều chỉnh bổ sung, hiệu quả kém ban chung cu vov me tri gia re ban chung cu nam trung yen gia re. Luật Quy hoạch sắp ra thế hệ có giúp chấn chỉnh lại tình thế hay không?

Tại hội thảo lấy ý kiến cho dự thảo Luật Quy hoạch được Bộ Kế hoạch và Đầu tư tổ chức sáng nay (6-6), ông Vũ Quang Các, Vụ trưởng Vụ Quản lý quy hoạch, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Việt Nam nói rằng, có 3 loại quy hoạch chính gồm quy hoạch tiến bộ kinh tế xã hội; quy hoạch vùng và quy hoạch thường dùng đất. Còn theo ông Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, theo thông suốt lệ quốc tế, quy hoạch tiến bộ thường bao gồm quy hoạch kinh tế từng lớp và quy hoạch không gian. Khi hai loại quy hoạch này được nhất thể hóa thì được gọi là quy hoạch tổng thể.

Ông Phạm Sỹ Liêm, Nguyên thứ trưởng Bộ Xây dựng phát biểu tại hội thảo góp ý dự thảo Luật Quy hoạch sáng nay

Quy hoạch không dựa trên thực tế

Số liệu đưa ra tại hội thảo cho thấy từ 2011 – 2020 tổng số quy hoạch đã được lập và các quy hoạch bộ ngành được phép lập lên đến 19.285 quy hoạch, giá thành lập quy hoạch lên đến gần 8.000 tỉ đồng.

“Thậm chí có địa phương có trên 200 quy hoạch, đến nỗi không nhớ trôi nổi tên của quy hoạch chứ đừng nói đến chấp hành quy hoạch. Tôi lấy ví dụ như tỉnh Quảng Ngãi có 13 quy hoạch do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, 53 quy hoạch do địa phương phê duyệt. Một địa phương như Quảng Ngãi mà có đến 66 quy hoạch chi phối là quá nhiều và ông xã lấp”, ông Các nêu tình trạng về số lượng quy hoạch hiện nay.

Một giới hạn khác của công tác lập quy hoạch thời khắc qua là tính dự báo của quy hoạch kém.

Ông Các đưa ra trường hợp Quy hoạch tiến bộ hệ thống cảng biển Việt Nam trước đây, tiên đoán công suất cảng đại dương nước đến năm 2010 là 200 triệu tấn, nhưng đến 2010 thực tại lên đến 259 triệu tấn, vượt 30% so với tiên đoán của quy hoạch. Hoặc như quy hoạch ngành xi măng, tiên đoán đến năm 2010 nhu cầu tiêu thụ gần 47 triệu tấn, nhưng thực tế nguồn cung xi măng đến năm 2011 đã dư dả gần 7 triệu tấn.

“Chúng ta thấy ma trận về các bảng quy hoạch đã thể hiện sự yếu kém trong công tác lập quy hoạch thời điểm qua. Nguyên nhân sự yếu kém là có tư duy nhiệm kỳ, duy ý chí, lập quy hoạch chưa dựa trên nhu cầu thực tế”, ông Các nhận định.

Luật Quy hoạch được xây dựng theo hướng nào?

Luật Quy hoạch sắp trình ra Quốc hội lưu ý được kỳ vọng sẽ góp phần giải quyết những bất cập của làm việc quy hoạch hiện nay.

Ông Các cho biết việc thi công dự thảo Luật Quy hoạch dựa trên luận điểm quy hoạch là phải có công cụ quản lý, điều hành phát triển kinh tế xã hội. Quy hoạch cấp nước nhà lập trước, để định hướng lập quy hoạch vùng, địa phương; còn quy hoạch tiến bộ ngành sẽ được lập song song với quy hoạch cấp vùng.

“Luật Quy hoạch lần này có phạm vi điều chỉnh chung cho các loại quy hoạch trên hạn chế cả nước, tạo cơ chế giám định độc lập, tập trung, do một đầu mối chịu trách nhiệm; đề cao bổn phận của người đứng đầu trong xây dựng, tổ chức chấp hành quy hoạch; coi trọng công tác giám sát, thẩm tra và xử lý nghiêm các vi phạm quy hoạch”, ông Các nói thêm.

Theo dự thảo, Luật Quy hoạch gồm 6 chương và 67 điều có đề cập đến thời kỳ lập quy hoạch là 10 năm, bên cạnh giai đoạn của chiến lược để đảm bảo sự hợp nhất giữa chiến lược và quy hoạch, tầm nhìn quy hoạch từ 20 – 50 năm.

Về thể chế quản lý quy hoạch theo phân cấp, dựa trên mô hình cộng đồng đô thị của Pháp, ông Phạm Sỹ Liêm yêu cầu lập hội đồng tự quản tiến bộ vùng, trách nhiệm trọng tâm của hội đồng này là quản lý quy hoạch vùng theo phân cấp và quan hệ chặt chịa giữa cấp trung ương và cấp tỉnh.

Cũng theo bảng thuyết minh Luật Quy hoạch của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, ranh giới luật này sẽ giúp hoàn thành thiết chế về công tác quy hoạch góp phần nâng cao chất lượng quy hoạch, khắc phủ phục thực trạng chồng chéo và lủng củng giữa các quy hoạch, giảm xuống sự lãng phí cho ngân sách nhà phố nước.

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, đến nay dự thảo Luật Quy hoạch đang trong giai đoạn lấy quan điểm góp ý, dự tính hoàn thành và trình Chính phủ bat dong san hung thinh. Dự kiến Luật Quy hoạch sẽ trình ra Quốc hội coi xét vào cuối năm và nếu được thông qua thì luật sẽ có hiệu lực từ ngày 1-7-2016.

Văn Nam

tbktsg

Nhiều “ông lớn” để đất nằm không

Kết quả kiểm toán vẫn khám phá một số tập đoàn, tổng doanh nghiệp đầu tư tài chính không đúng quy định.

Như VnEconomy đã đề cập tại bài viết trước, không chỉ nợ quá kì hạn cao, nợ khó đòi lớn, nhiều tập đoàn kinh tế, tổng công ty nhà nước còn có không ít vấn đề dính dáng đến bất động sản.

Báo cáo thành tựu kiểm toán năm 2013 vừa được gửi đến Quốc hội đã cho biết đích danh một số ”ông lớn” đang quản lý và thường dùng quy mô đất đai lớn, nhưng còn để đất không hoặc chưa sử dụng, sử dụng không hiệu quả, bị lấn chiếm.

Cụ thể, số đất không hoặc chưa sử dụng của Tập đoàn Dệt may (Vinatex) là 26.955 m2; Công ty mẹ Cienco 6: 1.769,6m2; Tập đoàn Cao su Việt Nam (VRG) 1.114.700.000 m2, trong đó ở nước ngoài 581.270.000 m2; Seaprodex: 30.693,6 m2…

Seaprodex là cái tên tái xuất ngày nay danh sách các doanh nghiệp có đất cát bị lấn chiếm, tranh chấp với 24.619 m2 ban nha dat mat duong ven ho tay bat dong san. VNPT 25.382 m2, VRG 128.610.000 m2, trong đó đất bị xâm lấn ở nước ngoài 38.410.000 m2…

Dài dằng dặc là danh sách các tập đoàn, tổng công ty chưa xong hồ sơ pháp lý nên việc quản lý đất cát gặp nhiều khó khăn, bất cập. Đó là Seaprodex với 28 khu đất qui mô 2.190.274,1 m2; Vinatex 21.272,7 m2; TKV 2.064.181 m2; Cienco 6: 17.554,78 m2; VRG 306.010.00 m2, và “khủng” nhất là VNPT 1.464.488,89 m2…

Kết quả kiểm toán còn cho thấy hàng chục tập đoàn tổng công ty thực hiện nghĩa vụ ngân sách nhà phố nước về đất đai chưa hoàn chỉnh và chưa tuân thủ nghiêm các ấn định trong mua, bán, mua bán quyền thường dùng đất, của cải hình thành từ dự án.

Đáng chú ý, theo bẩm của Kiểm toán Nhà nước thì phục dịch hết các tập đoàn, tổng công ty có đầu tư thi công dựng, mua bán bất động sản đều có đề án tiến hành chậm hoặc kéo dài nhiều năm làm giảm nhanh nhất đầu tư. Một số dự án phải dừng thi công do không có vốn gây lãng phí vốn đầu tư.

Một vài ví dụ điển hình trong rất nhiều cái tên được nhắc đến tại thưa là Tổng doanh nghiệp Địa ốc Sài Gòn một số dự án bất động sản được giao đất từ trước năm 2002 nhưng đến thời điểm kiểm toán chưa hoàn thành. Hay Cienco5 cả 7/7 dự án mua bán bất động sản được chọn kiểm toán đều chậm tiến độ. Rồi một số đề án của Tổng doanh nghiệp Cảng hàng không đã được giao đất từ những năm 2005, 2007, 2008, 2009 nhưng đến thời khắc kiểm toán vẫn chưa triển khai.

Ba đề án chất đốt sinh học ethanol do PVN đầu tư gặp khó khăn về tài chính, chưa triển khai vùng nguyên liệu, đến thời điểm kiểm toán chậm tiến độ từ 24-27 tháng, nguy cơ xảy ra rủi ro, hao phí về kinh tế, tầng lớp là rất lớn, thưa nêu rõ.

Với đầu tư tay trái, vấn đề từng rất nóng tại nhiều bản báo cáo và hỏi tra tại Quốc hội về tập đoàn, tổng doanh nghiệp nhà nước, ở thành quả kiểm toán lần này chừng như đã có phần hạ nhiệt.

Tuy nhiên, hậu quả kiểm toán vẫn khám phá một số tập đoàn, tổng công ty đầu tư tài chính không đúng lăm le của Bộ Tài chính, đầu tư không hiệu quả hoặc hiệu quả thấp. Thậm chí nhiều doanh nghiệp con, công ty liên kết kinh doanh thua lỗ, mất vốn.

Cụ thể, đầu tư vượt mức vốn điều lệ gồm Công ty mẹ EVN vượt 21.312 tỷ đồng, Công ty mẹ TKV 1.268,8 tỷ đồng; Công ty TNHH MTV Cao su Tân Biên thuộc VRG 75 tỷ đồng; Công ty Cao su Đăk Lăk vượt 1,23 lần (832,06 tỷ đồng); Công ty mẹ Lilama 3,53 lần.

Công ty mẹ Vinatex đầu tư vào 8 đơn vị thuộc chuyên ngành chứng khoán, ngân hàng, trong khi theo ấn định “riêng đối với vận hành đầu tư góp vốn vào các lĩnh vực ngân hàng, bảo hiểm, chứng khoán, công ty chỉ được đầu tư vào mỗi lĩnh vực một doanh nghiệp”.

Vài nét về bức tranh nhanh nhất được phác thảo: lợi nhuận được chia của Công ty mẹ EVN bằng 0,62% giá trị đầu tư dài hạn tại 31/12/2012. Công ty mẹ Cienco5 lỗ đầu tư tài chính 11,4 tỷ đồng; 5/50 doanh nghiệp do Công ty mẹ EVN đầu tư và 11/31 doanh nghiệp do Công ty mẹ PVN đầu tư thua lỗ; trích lập dự phòng giảm giá đầu tư tài chính của Công ty mẹ EVN là 3.702 tỷ đồng, của Công ty mẹ PVN là 6.342 tỷ đồng.

Rồi 7/24 doanh nghiệp do UDIC đầu tư lỗ lũy kế 339,6 tỷ đồng; 6/57 doanh nghiệp thuộc TKV lỗ 118,3 tỷ đồng; 3/8 công ty liên doanh/liên kết do Công ty mẹ Tổng doanh nghiệp Sông Đà đầu tư lỗ; 5/24 doanh nghiệp liên doanh, liên kết do Tổng công ty ô tô đầu tư lỗ ...

Đầu tư không đúng lăm le dẫn đến âm vốn chủ sở hữu có thể kể đến 3/10 doanh nghiệp thuộc Cienco5 với 53,7 tỷ đồng. Công ty Thực phẩm Miền Bắc thuộc Tổng công ty Thuốc lá 166,74 tỷ đồng.

Rất nhiều bất cập, song theo Kiểm toán Nhà nước, quá trình tái cơ cấu của các công ty đã được phê duyệt dự án còn gặp gặp khó trong soát soát, đối chiếu công nợ, thu hồi nợ tồn đọng, thanh lý tài sản, giải quyết chế độ đối với người lao động, xác định giá trị công ty và thoái vốn tại các lẻ loi vị kinh doanh kém hiệu quả.. mua bán chung cư hà nội giá rẻ.

Nguyên Hà

vneconomy

Dự án của Vingroup trong suốt cuộc thi cử ngược dòng

Trong bối cảnh còn khá ảm đạm, phân khúc BĐS vẫn chứng kiến một cảnh tượng hy hữu hồi tháng 3 vừa qua, nhân dịp đợt mở bán chung cư Times City tại Hà Nội.

Với giá từ gần 3 tỷ đến hơn 4 tỷ đồng/căn, Times City hiện là một trong số ít dự án tại Hà Nội cung ứng được gần như “trọn gói” nhu cầu cư dân: từ bệnh viện, trường đời liên cấp, trọng tâm thương mại, khu giải trí giải trí, cảnh quan cây xanh, mặt nước, an ninh. ban biet thu lang quoc te thang long. mua bán nhà đất thổ cư hà nội.

Mặc dù chỉ mở giao dịch đúng 5 ngày (17-21/3), và phạm vi người tham quan (dành riêng cho người đang sở hữu nhà chung cư tại Times City), nhưng những hình ảnh tại hiện trường cho thấy nhiều người xếp hàng dài chờ đến lượt mua căn hộ.

Hiện tại, trên phân khúc thứ cấp, các căn hộ tại Times City đang được rao bán với mức giá từ 35 triệu đến 40 triệu/m2, tùy theo tầng, hướng và diện tích. Giá chênh các nhà chung cư từ vài chục, thậm chí lên đến hai đến ba trăm triệu đối với những căn đẹp.

Và cũng ở Times City đã xuất hiện hiện tượng khá thú vị: “mua dắt dây”.

Nhiều người đến thăm người thân, khách hàng bè tại dự án bất động sản này, sau khi được chứng kiến tiện ích và sinh sống tại đây đã phát sinh quan tâm mua được một căn hộ. Hoặc nhiều khách thuê nhà, sau thời khắc ở trợ thời đã quyết định ở hẳn.

Với giá từ gần 3 tỷ đến hơn 4 tỷ đồng/căn, Times City hiện là một trong số ít đề án tại Hà Nội đáp ứng được gần như “trọn gói” nhu cầu cư dân: từ bệnh viện, trường đời liên cấp, trung tâm thương mại, khu giải trí giải trí, phong cảnh cây xanh, mặt nước, an ninh...

Do chính sách vốn vay chính sách từ phía các ngân hàng, hiện tại, học lực có được một căn hộ Times City đang trong tầm với của nhiều bạn đô thị có lương bổng ổn định. Đây là một trong số ít dự án khu dân cư có “tỷ lệ lấp đầy” cao trên phân khúc bất động sản trong thời điểm gần đây.

“Hai vợ lang quân trẻ chưa điển tích lũy bấy nhiêu nên ban sơ thuê tạm thời căn hộ cũ. Nhưng sau khi vay được bank để mua nhà phố ở Times City, tôi thấy sinh hoạt chi phí thậm chí còn rẻ hơn chỗ cũ vì phí dịch vụ được miễn là tới 10 năm, tổn phí nước nóng có 30 ngàn/khối, gửi xe máy có 45 ngàn/xe... nhàng nhàng cả điện, nước, truyền hình cáp vào cũng chỉ khoảng 300 ngàn đồng/tháng, chị Ngô Hoàng Hạnh, một bạn vừa dọn về tòa T18 với chính sách vay mua nhà mặt phố 70% trong 20 năm nói.

“Bể bơi 4 mùa, sân tennis, bóng đá, bóng rổ thì hoàn toàn miễn phí rồi, học tổn phí cho con bé cũng đươc chính sách mấy năm. Từ khi về đây, gia đình gần như không tốn giá thành lưu thông vì các tiện ích bệnh viện, trường học, chợ búa, vui chơi ngay trong khu đô thị”.

Với các dự án bất động sản khác của Vingroup (VIC), mua bán trên thị trường thứ cấp của dự án Royal City cũng khá sôi động với giá chênh từ vài chục đến tiền trăm triệu.

Trong khi đó, ở phân khúc đẳng cấp cao, trong thời điểm BĐS khó khăn nhưng quần thể biệt thự Vinhomes Riverside vẫn có mức giá chuyển nhượng trên phân khúc thứ cấp vượt xa so với giá gốc mua ban biet thu lien ke gia re. Theo thông báo từ Vingroup, những căn nằm tại đẹp đã có mua bán lên tới 110 triệu đồng/m2, gần gấp đôi mức giá mở mua bán ban sơ của chủ đầu tư.

Hải Vy

vneconomy

Chính che chưng đơn nửa số mệnh đề xuất của Bộ Xây dựng, vì sao?

Hai trong số bốn phát biểu nhằm tháo gỡ phân khúc bất động sản mà Bộ Xây dựng trình Chính phủ vừa bị bác bỏ ban nha dat quan cau giay gia re. Những phát biểu nóng vội, không xuất phát từ thực tế phân khúc đã làm Bộ Xây dựng "mất điểm" với doanh nghiệp bất động sản.

Ngày 22-4, Bộ Xây dựng đã có tờ trình Thủ tướng Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số thủ pháp về vốn tín dụng và tháo gỡ gặp khó cho phân khúc bất động sản ban chung cu the pride hai phat. Trong phiên họp thường kỳ tháng 4 diễn ra vào ngày 29-4, Chính phủ đã có quan điểm về những đề bạt này.

Theo đó, trong ba phát biểu can dự đến gói tín dụng 30.000 tỉ đồng, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã bác trình bày mở rộng đối tượng vay vốn cho các hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa tại đô thị mua nhà ở thương mại riêng lẻ có tổng giá trị hợp đồng cả nhà mặt phố và đất không quá 1,05 tỉ đồng. Ông Hải cho rằng, nếu mở đối tượng như trên sẽ khó kiểm rà được đồng vốn của gói tín dụng và dễ nảy sinh tiêu cực.

Còn nhớ, khi Bộ Xây dựng nêu phát biểu nới điều kiện cho vay gói 30.000 tỉ đồng với những giao kèo cả nhà phố và đất trị giá không quá 1,05 tỉ đồng, nhiều công ty nhà đất đã hồ hởi. Họ cho rằng, đây là thời cơ để bán được nhiều tác phẩm tồn kho từ lâu vì người dân không đủ tiền mua mà vay vốn bank thì lãi quá cao, đây sẽ là động lực để tiến bộ chung cư qui mô nhỏ, giải quyết quan tâm nhà mặt phố ở cho người lương thấp.

Nhưng nhiều người lại lo ngại, đồng bạc với lãi suất chính sách sẽ không đến được tay của người đích thực cần vay, là những người có thu nhập thấp, vốn là đối tượng được Chính phủ xác định là chủ yếu của gói tín dụng này. Mở rộng hoàn cảnh như vậy, có khi người giàu cũng vay vốn chính sách để mua biệt thự.

Trong khi đó, có CĐT nghi vấn, chớ chi Bộ Xây dựng đang muốn “cứu” những CDT “lỡ” xây dựng đề án nhà mặt phố ở lớn mà mua bán không được, vì một hoàn cảnh tiên quyết để được vay gói 30.000 tỉ phải là quy mô nhà không quá 70 m² và neo người giá dưới 15 triệu đồng/m².

Với cách tính là diện tích nhân với đơn giá, nếu chỉ để ra một hoàn cảnh chung là nhà mặt phố dưới 1,05 tỉ, nhiều chủ đầu tư có xác xuất thoải mái “điều chỉnh” nếu đã lỡ xây dựng nhà phố lớn.

Quay lại tờ trình của Bộ Xây dựng,đề xuất không cấp phép đầu tư mới đối với các dự án tiến bộ nhà ở thương mại, các dự án bất động sản khu dân cư mới trong năm 2014, cũng bị bác bỏ.

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải cho rằng, nếu không cấp phép dự án nhà ở thương mại, thì các địa phương có đề án mới đã dự trù hoàn tất các khâu, có đủ điều kiện bắt đầu thực hiện thì gia tộc cũng sẽ trình lên Chính phủ xin duyệt, do đó, chỉ nên kiểm rà chứ không cấm.

Trước đó, vào đầu tháng 4, hiệp thương với phóng viên TBKTSG Online bên lề một hội thảo tại TPHCM, ông Trịnh Đình Dũng cho rằng việc ngưng cấp phép dự án mới là cần thiết.

Ông Dũng lập luận rằng, phân khúc BĐS tại Việt Nam trong những năm qua phát triển tự phát theo phong trào, dẫn đến lệch pha cung cầu, dẫn đến tình trạng thừa công trình sang trọng và thiếu những sản phẩm bình dân.

Sau đó, ông bộ trưởng lại một lần nhắc lại những lập luận trên trong chương trình "Dân hỏi - Bộ trưởng trả lời", phát trên đài truyền hình quốc gia.

Khi đó, nhiều chuyên gia lên tiếng lập luận của ông Dũng là chưa thuyết phục, thậm chí là sai sót xét về góc cạnh kinh tế lẫn pháp lý.

Một CDT thì cho rằng, Bộ Xây dựng đang muốn bảo vệ những doanh nghiệp không biết tính toán, đầu tư sai và đang có một lượng lớn hàng tồn kho. Không cấp phép cho dự án bất động sản mới phải chăng chỉ để nhằm giúp các đề án hoàn thành giao dịch được hàng tồn kho mà thôi.

Trong phục dịch hết các lý do đưa ra cho những trình bày của mình, Bộ Xây dựng đều nói mục tiêu là tháo gỡ phân khúc bất động sản. Nhưng hai trình bày bị bác bỏ đã nêu trên đều bị doanh nghiệp nghi ngại bộ đang giúp một “ai” đó. “Ai” đó, theo ý của các công ty này, chính là những doanh nghiệp BĐS đang gặp bế tắc.

Vậy là, giới CĐT bất động sản có thời cơ nghị kị lẫn nhau, xem ai được Bộ Xây dựng “cưng chiều” hơn.

Thêm một điểm đáng chú ý, dính líu đến gói 30.000 tỉ đồng, cũng trong phiên họp thường kỳ của Chính phủ cuối tháng 4, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải phải nhắc lại với Bộ Xây dựng rằng, mục tiêu gói 30.000 tỉ là giải quyết được đối tượng nhà ở xã hội, không phải là tiêu thật nhanh những đồng bạc này.

Tại cuộc họp này, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cũng nhấn mạnh, mục đích được xác định rõ ngay từ đầu của gói tín dụng này không phải để cứu phân khúc bất động sản.

Lẽ nào Bộ Xây dựng vì muốn nhanh chóng tháo gỡ phân khúc bất động sản, vốn ách tắc cũng vì một phần lỗi của mình mà lại quên đi điều này?

Nóng vội, không căn cứ vào thực tế thị trường, những đề bạt của Bộ Xây dựng chỉ làm cho công ty bất động sản thêm nghi ngờ với những biệt đãi mới mà bộ này đưa ra bán nhà đất biệt thự cầu giấy.

Mạnh Tùng

tbktsg

Chiêu quảng cáo gạt đánh loàn giá như chung cư

Rao một đằng giá một nẻo

 

Đọc một quảng cáo bán nhà trên trang rao vặt, anh Duy, một người có quan tâm mua nhà, vội vã lấy phone gọi ban nha dat mat duong ven ho tay. Theo đoạn rao mua bán trên mạng, chung cư anh đang có ý định sắm được rao giao dịch chỉ 12 triệu đồng/m2, tổng giá thành khoảng 700 triệu đồng khá hợp lý với hoàn cảnh số tiền của vợ ông xã anh Duy bán nhà mặt phố vũ ngọc phan.

 

Tuy nhiên, sau cuộc gọi tới chủ tin rao vặt, anh Duy đã thất vọng hoàn toàn. Giá rao trên mạng chỉ để tham khảo, cộng với thuế VAT và tiền chênh, giá mỗi mét vuông nhà chung cư cũng lên tới 15-16 triệu đồng/m2. Trên phân khúc còn khá nhiều dự án căn hộ mà người có quan tâm mua nhà chẳng thể diện kiến được mức giá gốc.

 

Nhiều PR quyến rũ nhưng giá thực tế lại khác hẳn. (Ảnh: D.Anh)

 

Để đón nhận của khách hàng nhà, không ít chủ đầu tư, môi giới nhà mặt phố đất cố tình mập mờ trong việc niêm yết giá chung cư như rao giá chưa thuế, chưa phí bảo trì 2%, bàn giao thô,... nhằm hạ thấp mức giá. Không chỉ vậy, dân phân phối còn thêm vào những lời maketing lôi cuốn như “bán giá gốc, suất ngoại giao”. Sang năm 2014, hiện tượng “tiền chênh” xuất bây giờ vô vàn dự án nhà chung cư khiến cho cư dân nhà phố không biết được đâu là giá thực của căn hộ.

 

Dự án Tay Ho Residence được chào giao dịch với mức giá chỉ từ 24,8 triệu đồng/m2, tuy nhiên mức giá này chưa bao gồm VAT. Dự án Diamond Flower Tower được “cò” đất rao chuyển nhượng từ 28,5-29 triệu đồng/m2, tuy nhiên, theo CDT “khách hàng vững chắc không thể mua với giá dưới 33 triệu đồng/m2”. Dự án Discovery Complex giá được CĐT công bố là 27 triệu/m2 (chưa VAT), giá thực cũng phải lên tới trên 30 triệu đồng/m2.

Dự án 136 Hồ Tùng Mậu mở mua bán cuối tháng 3/2014 với giá niêm yết trên dưới 15 triệu đồng/m2, nhưng người tham quan chẳng thể tiếp kiến được giá gốc, mà phải mua với mức chênh phổ quát từ 2-2,5 triệu đồng/m2.

 

Mới đây, người dân đang xôn xang thông tin villa có giá chỉ 1,4-1,6 tỷ, rẻ hơn cả chung cư. Nhưng thực tế, giá này chỉ là giá nền đất (đã bao gồm thuế VAT, cơ sở hạ tầng như đường, nước... ), chưa bao gồm biệt thự. Nếu người quan tâm muốn có villa thì phải trả giá trị gấp đôi, tức từ 3,2-3,5 tỷ đồng.

 

Không chỉ hạ mức giá bán, không ít môi giới còn thay CDT đưa ra mức giá căn hộ. Đơn cử như đề án nhà chung cư ở Linh Đàm, trong khi CDT chưa có động thái mở chuyển nhượng căn hộ, nhưng trên phân khúc đã xuất hiện dày đặc các tin rao vặt mở bán, với mức giá chỉ 13-15 triệu đồng/m2.

 

Chiêu trò của môi giới

 

Một đại diện sàn mua bán BĐS tại Trung Hòa - Nhân Chính cho biết, chỉ cần bỏ thuế VAT, chi phí bảo trì và bỏ nội thất, giá căn hộ sẽ rất thấp. Điều này khiến không ít khách hàng nhà mặt phố lầm tưởng. Sau khi cư dân gọi tới, gia tộc sẽ tìm đủ lý do để đưa ra giá thật của căn hộ, thậm chí còn phải chi thêm điều khoản tiền chênh. Chính vì thế, đừng nhìn vào những lời rao maketing hấp dẫn mà nghĩ rằng giá bất động sản đã rất rẻ. Việc chào chuyển nhượng giá thấp, chưa bao gồm các loại phí sẽ đem lại hiệu quả truyền thông suốt nhưng sẽ làm người quan tâm nhà mặt phố mất niềm tin.

 

Trong khi đó, đại diện một CĐT cho rằng, họ không niêm yết giá bắt đầu do mỗi tầng, mỗi nhà chung cư đều đắt giá riêng. Còn việc thông tin rao chuyển nhượng trên mạng có nhiều giá khác nhau lí do từ phía môi giới, không thể kiểm rà soát được. "Họ rao bán thế nào nhưng cũng phải theo giá chính thức và ký giao kèo thông chủ đầu tư", ông khẳng định.

 

Luật sư Trương Thanh Đức, Chủ tịch Công ty Luật BASICO cho rằng, thuế VAT là một khoản tiền bắt buộc trong giá chuyển nhượng nhà mặt phố mà khách hàng cần phải biết, nhưng rao giá bán nhà chưa tính thuế VAT 10% là một sự mập mờ không rõ ràng. “Giá chuyển nhượng 15 triệu/m2 nếu cộng thêm thuế cũng chỉ thành 17 triệu/m2, còn nếu lên đến 20 triệu đồng/m2 là một sự xí gạt khách hàng, bất cứ vì lý do gì”, ông Đức nói.

 

Pháp luật không lăm le cụ thể về việc niêm yết giá giao dịch bất động sản, tuy nhiên vẫn phải thực hiện theo một loạt dự định có liên quan. Giá chào hoặc niêm yết dĩ nhiên được hiểu là đã bao gồm thuế VAT. Việc niêm yết giá chưa có thuế, mà không ghi rõ điều đó thìa là sai pháp luật.

 

“Đã qua rồi giai đoạn “mua tranh giao dịch cướp”, các CĐT phải điều chỉnh lại chiến lược kinh doanh, phải chủ động tìm đến khách hàng, giới thiệu sản phẩm, chứng minh được với bạn học lực của mình.

 

Theo ông Marc Towsend, TGĐ CBRE Việt Nam, phân khúc thực sự đang biến đổi, và qui hoạch cũng như chất lượng của các kênh quảng cáo tiếp chứng nhận sự có vai trò trọng điểm đối với thành công của dự án. Đã đến thời điểm cần cải tiến các chiến lược marketing và chuyển nhượng hàng để có được cách tiếp cận gần gũi hơn, phù hợp hơn, ấn tượng hơn tới từng khách hàng, trong khi lại dè xẻn thời điểm và chi phí ban chung cu vov me tri gia re. Đây cũng chính là lúc để lên các kế hoạch cho các vận hành truyền thông và tiếp thị mới và hiệu quả.

 

TheoDuy Anh

VEF

Giải “băng” nguyên BĐS và xử lý nợ xấu trong suốt nền gớm tế

Tồn kho bất động sản (BĐS) còn lớn ban nha dat mat duong ven ho tay. Vốn hoạt động mua bán nằm tại “chết” trong của cải BĐS, dẫn tới nợ xấu ngân hàng gia tăng. Nợ xấu bank trong bất động sản (nợ cho vay nhà đất và nợ vay khác thế chấp bằng BĐS) hiện còn trên 10 tỷ USD, gần bằng 8,5% GDP của cả nước. Vì vậy, rất cần những phương pháp chính sách đồng bộ hơn nữa, triển khai quyết bại liệt trong giới hạn cả nước, nhằm “giải cứu” BĐS ban biet thu cau giay gia re.

Xử lý nợ xấu ngân hàng sẽ có tác động lan tỏa, tháo gỡ các khoản nợ xấu khác trong nền kinh tế

Giải cứu BDS bằng rõ ràng giá và mở rộng cầu

Cần trợ giúp khơi thông dòng vốn đang “chết”, chứ không bằng giải pháp vỡ nợ hay giải tán DN, vì đã có luật pháp điều chỉnh riêng. Giải cứu thị trường BDS đóng băng cũng là cách góp phần xử lý nợ xấu trong nền kinh tế nói chung và trong hệ thống bank thương nghiệp nói riêng.

Trong hạn chế bài viết này, chủ trương, giải pháp giải cứu bất động sản sẽ tập kết vào các dự án được đầu tư bằng vốn tự có của DN, hoặc bằng vốn vay của các tổ chức tín dụng để kinh doanh. Còn các loại bất động sản được đầu tư bằng vốn ngân sách nhà nước, hay gọi là đầu tư công, không nằm tại trong diện giải cứu.

Thứ nhất, Bộ Xây dựng lãnh đạo các ngành, các cấp có thẩm quyền giúp DN kinh doanh BDS đếm chuẩn xác lại hàng tồn kho BĐS. Phân rõ hai loại là bất động sản đã hoàn thành (hoàn công) đang tồn tại chưa có đầu ra và loại BĐS đang thi công xây dựng dở dang. Đặc biệt, nắm rõ các loại bất động sản liên quan tọa lạc trong nợ xấu ngân hàng. Trên cơ sở đó, các DN đầu tư kinh doanh nhà đất cần xác định công khai và minh bạch giá mua bán của từng danh mục BĐS, theo nguyên tắc chung là lập lại trật tự mặt bằng giá BDS để có sự điều chỉnh giảm, loại bỏ những nhân tố nâng giá “bong bóng” mà dư luận từng lớp một thời rất bất bình, nhằm tránh việc người tham quan “quay lưng” với BĐS. Nếu giải cứu BDS mà không xử lý mặt bằng giá cả “bong bóng”, thì mọi giải pháp biệt đãi sẽ trở thành vô nghĩa.

Thứ hai, tập hợp khơi thông suốt nguồn vốn cho phân khúc BĐS. Phần lớn dự án bất động sản BDS tập hợp ở TP. HCM là những dự án tốt, nằm trong quy hoạch đô thị, nếu quyết bại liệt xử lý tại địa bàn TP. HCM thành công thì hiệu ứng sẽ lan tỏa nhanh lẹ ra cả nước. Một điều dễ nhận thấy là tất cả các dự án nhà đất do kinh tế tư nhân dịp đầu tư, tiến hành bằng vốn tự có với mật độ rất khiêm tốn, chủ yếu là cho vay ngân hàng. Vì vậy, Nhà nước cần có cơ chế, chính sách mở rộng cầu và tạo vốn cho thị trường BĐS.

Về mở ra cầu, cần khuyến khích, tạo hoàn cảnh cho mọi tổ chức, cá nhân trong nước mua BĐS; có biệt đãi thông suốt thông thoáng đối với kiều bào ở hải ngoại mua BĐS; cho phép kiều bào có quốc tịch Việt Nam, thậm chí là chưa có quốc tịch Việt Nam, cũng được mua nhà phố biệt thự, chung cư căn hộ các loại tại các đô thị như người dân đang nhà ở tại Việt Nam. Ngoài ra, chính sách nhà ở cần mở ra cho người nước ngoài, được mua nhà mặt phố biệt thự, chung cư sang trọng trên cơ sở cho tiến hành đại trà Nghị quyết 19 của Quốc hội và Nghị định 51 của Chính phủ về bố thí điểm cho người nước ngoài mua nhà phố ở tại Việt Nam (không nên kéo dài việc bố thí điểm).

Làm tan “băng” dòng vốn vào BĐS

Các NHTM đang là chủ nợ đối với DN bất động sản cần áp dụng mạnh mẽ phương pháp phân tán nợ cho mọi đối tượng là tổ chức hay cá nhân là người mua có quan tâm mua BDS để ở hoặc để sinh sản - kinh doanh. Nói cách khác, mở rộng tín dụng cho các đối tượng cư dân mua để thu hồi nợ từ các bên bán là DN BDS đang kẹt vốn, có nợ xấu quá thời hạn đối với ngân hàng phải là giải pháp kinh tế tín dụng cần được tiến hành rộng rãi.

Các tổ chức tín dụng tại Việt Nam cần vào cuộc giải cứu phân khúc BĐS, theo biệt đãi tín dụng rộng mở hơn. Không chỉ bắt đầu gói tín dụng chính sách 30.000 tỷ đồng của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) dành cho các đối tượng lương bổng thấp, mà cần tiến hành vốn vay đại trà cho mọi người tham quan có nhu cầu trong khuôn khổ tổng mức tín dụng vốn vay bất động sản được cân đối chung toàn ngành ngân hàng. Trên cơ sở đó, tùy từng NHTM, NHNN sẽ phân bổ chỉ tiêu cho vay, nhưng phải bảo đảm kiểm soát được chất lượng tín dụng.

Tạo vốn “tắt” trong nhà đất bằng việc “cổ phần hóa” rộng rãi các đề án nhà đất do DN tư nhân dịp đầu tư cũng là một biện pháp biệt đãi tái cơ cấu lĩnh vực BDS ở nước ta. Nói cách khác là chứng khoán hóa các dự án bất động sản thuộc diện khó khăn và đang kẹt về vốn. Đối tượng tham dự cần đa dạng, có vốn nhà phố nước tham dự làm “mồi”, cho vay bank một phần chuyển thành vốn góp cổ phần.

Cuối cùng là ưu đãi đầu tư - tín dụng của Nhà nước. Hiện tại, trong các dự án BĐS sắp xong hay đang triển khai xây dựng có rất nhiều dự án bất động sản tốt, chỉ đang kẹt vốn. Nợ ngân hàng trở thành nợ xấu nên các DN bất động sản đều đồng ý Nhà nước trợ giúp bằng nguồn cho vay ưu đãi lãi suất, từ đó có cơ hội hoàn tất dự án, có đầu ra thì mới có khả năng trả nợ cho ngân hàng.

Để xử lý nợ xấu tốt hơn

Như trên đã đề cập, nợ xấu trong nền kinh tế chủ yếu là nợ xấu trong hệ thống bank và tập hợp vào BĐS. Vì vậy, cần tập trung xử lý nợ xấu ngân hàng, từ đây sẽ có tác động lan tỏa, tháo gỡ các khoản nợ xấu khác trong nền kinh tế.

Đáng chú ý, nợ xấu NHTM trong vốn vay các dự án bất động sản BĐS thuộc ngân sách nhà phố nước cấp phát cũng đang bị đóng băng. Bên vay là các nhà mặt phố thầu hay CDT chưa được ngân sách nhà mặt phố nước cấp đủ vốn, dẫn đến nợ vay lâm thời của bank có trên 100.000 tỷ đồng đã và đang được xem là nợ xấu.

Xử lý nợ xấu được xem là bước đầu của công cuộc tái cơ cấu hệ thống NHTM, nhưng thực tại chỉ mới dừng lại ở giải pháp kỹ thuật giúp khơi thông suốt nguồn đầu tư tín dụng. Chẳng hạn, việc áp cơ chế cơ cấu lại nợ theo Quyết định số 780/QĐ-NHNN ngày 23/4/2012 bản chất về chuyên trị nghiệp vụ bank là gia hạn nợ, cơ cấu nợ các nhóm 3, 4 về nợ thuộc nhóm 2, 1.

Còn xử lý nợ xấu thông qua Công ty Quản lý của cải của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC), hiện tại, các NHTM cũng chưa thu đồng tiền nợ nào từ các DN có nợ xấu, dù đã mua bán cho VAMC. Tất nhiên, nợ xấu được chuyển qua VAMC quản lý, xử lý…, giúp làm “sạch” bảng cân đối kế toán để NHTM có khả năng đẩy mạnh tín dụng cho nền kinh tế, trong đó có các DN có nợ xấu đã giao dịch qua VAMC. Đồng thời, các NHTM có trong tay “tờ giấy đổi nợ” là trái phiếu độc đáo do VAMC phát hành, có xác xuất dùng để đi vay tái cấp vốn NHNN, giúp tăng thanh điều khoản vốn tín dụng cho NHTM. Nhưng lưu ý, nếu tiếp thô tục cho vay đối với DN có nợ xấu được chuyển sang VAMC, thì sẽ chứa đựng không may nợ xấu mới phát sinh cho NHTM.

Về cơ bản, từng ngân hàng có nợ xấu cần triệt để giảm giá thành kinh doanh quản lý, kể cả giá thành tiền lương, tiền thưởng để tăng cường trích lập trọn vẹn đề phòng không may tín dụng, cũng như phòng ngừa không may vận hành chung. Ngân hàng cũng cần dành tất cả quỹ phòng ngừa rũi ro điển tích lũy từ trước đến nay để đưa vào xử lý nợ xấu. Thậm chí, dự phòng không may tín dụng được trích lập đến đâu, thì thường dùng để xử lý nợ xấu đến đó.

Bên cạnh đó, đẩy mạnh xử lý tài sản đảm bảo nợ liên quan nợ xấu do người tham quan vay không trả được. Cần xử lý quyết bại liệt vấn đề này, không đợi sự thỏa thuận giữa ngân hàng và DN diễn ra theo các ích lợi khác nhau, khiến tình trạng thanh lý của cải đảm bảo nợ kéo dài như thời khắc qua. Trong việc tiêu thụ tài sản đảmbảo nợ, kể cả tài sản bảo đảm bằng BĐS, bank (chủ nợ) cần chủ trì vận động các bank khác mở ra việc vốn vay kích cầu đối với bên tiếp thụ mua tài sản, kể cả người Việt Nam an cư ở nước ngoài.

Nợ xấu bank tăng cao bây giờ có một phần lí do là do tồn kho của BĐS ở mức cao, ùn tắc không tiêu thụ được nên cũng cần đẩy mạnh kích cầu nội địa, trong đó có thủ pháp giảm giá chuyển nhượng và NHTM mở ra kích cầu vốn vay tiêu dùng bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa.

Trong trường hợp đã áp dụng các phương pháp tạo nguồn nêu trên mà vẫn không đủ đền bồi tổn hao nợ xấu thì cần phải thực thi cơ chế cổ đông “lời ăn lỗ chịu” bằng cách thường dùng nguồn vốn thặng dư cổ phần để đưa vào xóa nợ xấu; không chia cổ tức cho cổ đông niên độ 2013 hay các năm kế tiếp, thậm chí giảm vốn cổ phần, tức là giảm vốn cổ phần thuộc sắm được của cổ đông, phân bổ theo tỷ lệ, để dùng vào việc xóa nợ xấu.

Nguyễn Duy Lộ, Chuyên gia số tiền

Theo ĐTCK

Bài trí đồ nội thất theo phung thủy

Theo phong thủy thì việc sắp đặt đồ dùng theo đúng những nguyên tắc căn bản sẽ khiến khách hàng cảm thấy thoải mái hơn trong ngôi nhà thân thiện của mình ban nha dat mat duong ven ho tay.

Dưới đây là một số điều nên tránh khi sắp xếp, trang hoàng đồ dùng gia đình.

- Các loại ghế Sofa dù cho được làm bằng bất kỳ chất liệu nào cũng không nên đặt gần cửa sổ trong một thời khắc dài ban biet thu lang quoc te thang long. Ánh sáng mặt trời đất gay gắt sẽ làm cho bàn ghế bị phai màu và làm ảnh hưởng đến chất lượng thường dùng của bàn ghế.

- Không nên đặt các thiết bị âm thanh ở cạnh cửa sổ vì điều đó có xác xuất gây ra các công dụng không tốt cho thiết bị này. Nếu đặt TV gần cửa sổ, ánh sáng sẽ phản chiếu vào màn hình TV và gây ra phản quang, khiến người xem bị chói mắt. Ngoài ra nếu trời mưa to có khả năng có sấm sét sẽ gây nguy hiểm cho các thiết bị này.

- Không nên để giường đối mặt với gương. Gương sẽ phản ánh vào các đánh vật khác, nên có khả năng trong lúc đang nằm mộng hồ trong status buồn ngủ hoặc vừa ngủ dậy sẽ rất dễ bị giật thột khi nhìn thấy những vật bị phản chiếu trong gương.

- Không nên để đèn hoặc các thiết bị điện tử khác gần giường, vì thế chúng phát ra nhiệt khiến cơ thể rất khó chịu khi ngủ. Đầu giường không nên đặt trung thành cửa sổ vì như vậy khi ngủ sẽ có cảm xúc không nhanh nhất đặc biệt là khi có mưa to, gió lớn, sấm chớp.

Mặt khác cửa sổ là nơi thông suốt gió, nên nếu ngủ gần cửa sổ nếu không cẩn thận sẽ rất dễ bị cảm. Nếu trong nhà có trẻ nhỏ, cũng không nên kê gường ngay sát cửa sổ bởi trẻ sẽ dễ dàng trèo lên cửa sổ nghịch ngợm gây nguy kịch đến tính mạng.

Những đòi hỏi về việc cha nội trí, xếp đặt đồ đạc

Vật dụng trong nhà là những đồ đạc cần phải sắp xếp, nó có ảnh hưởng rất lớn đến góc độ thẩm mỹ trong trang trí của toàn căn nhà. Nếu đồ dùng trong gia đình không được sắp đặt hợp lý sẽ làm mất vẻ mỹ quan của căn nhà, hơn nữa sẽ gây bất tiện trong việc sử dụng, từ đó khiến cho cuộc sống của chúng ta không thoải mái, tâm trạng lúc nào cũng khó chịu và bực bội vì mọi thứ thiếu khoa học, bất hợp lý.

Để sắp xếp đồ đạc trong nhà mặt phố chẳng thể sắp đặt một cách đơn sơ mà cần phải có cách cha trí linh hoạt để vừa thích hợp với quan tâm sử dụng, vừa cung ứng được những nhu cầu sau:

- Dễ vệ sinh: Cần phải xếp đặt vật dụng một cách gon gàng, sạch sẽ, lau chùi và thu dọn thường kì không nên để đồ dùng bị bám bụi. Nếu như trong nhà phố có ít cửa sổ, hơi tối thì nên chọn đồ đạc có tông màu hơi nhạt một chút song song cũng nên cấu trúc và cha nội trí những loại đèn có ánh sáng mạnh để tăng nguồn sáng cho không gian sống trong nhà.

- Tiện sử dụng: Tất cả các đồ đạc trong gia đình cần phải sắp đặt sao cho tiện lợi với quan tâm sử dụng. Nếu có khả năng cần phải tận dụng các không gian trong phòng để sắp xếp vật dụng và trang trí cho phù hợp với thẩm mỹ chung cho cả căn nhà.

- Đơn giản: Đồ đạc phải được sắp xếp có trật tự, gọn gàng, nếu đồ dùng không cần sử dụng đến nên cất vào kho hoặc thanh tý theo cách riêng của bạn. Nếu khách hàng cứ giữ lại mà không có mục tiêu sử dụng, hoặc sắp xếp lộn xộn không theo một chủ đề nào sẽ khiến khách hàng rất dễ có cảm giác chán nản mệt mỏi khi bước vào nhà.

- Thống nhất: Đồ đạc bát nháo sẽ khiến cho căn phòng bừa bãi mất tính thẩm mỹ. Vì thế, hình dáng và chất liệu của các đồ đạc trong nhà mặt phố phải thống nhất, hài hòa, như vậy mới có khả năng tạo ra được vẻ đẹp cân đối cho ngôi nhà.

- Cân đối: Sắp xếp, cha nội trí đồ dùng cần phải coi xét đến sự cân đối. Hai chiếc sofa kích cỡ phải tương xứng, hay những bình trà tương đương nhau được đặt cân đối ở hai bên tay trái và phải sẽ làm cho căn phòng hài hòa, cân đối hơn nhiều.

- Hài hòa: Màu sắc trong, ngoài căn nhà mặt phố cần phải được kết hợp với nhau một cách hài hòa. Trong mỗi căn phòng cần phải tạo được cảm xúc vui vẻ, tươi trẻ và hợp với đồ nội thất bài trí bên trong ban chung cu the pride hai phat. Tuy nhiên trong mỗi phòng không nên thường dùng nhiều quá hai màu sắc.

- Cách điệu: Những đồ dùng trong gia quyến dù rằng rất đơn sơ và cần phải thống nhất nhưng cũng cần phải có sự dáng bộ trong trang trí sắp đặt để có khả năng tạo ra cảm giác thẩm mỹ mới lạ cho con người.

Theo Xzone/ TTTĐ

Khu căn hộ Hưng Ngân Garden

Quy mô dự án:

Được triển khai thi công trên khu đất có qui mô 27.559m2, Hưng Ngân Garden bao gồm 04 tòa tháp cao 22 tầng được kết nối nhau bằng tầng hầm rộng hơn 10.000m2 bảo đảm nhu cầu đậu xe. Tổng số chung cư tại đề án là 1.300 căn có diện tích từ 53 – 65m2.

Hưng Ngân Garden có 24 căn hộ thương mại ở địa điểm tại tầng trệt, cung ứng nhu cầu đầu tư kinh doanh lao vụ và khu chung cư nhà chung cư từ tầng 2 tới tầng 22.

Các nhà chung cư tại Hưng Ngân Garden đều có 2 phòng ngủ, 2WC và ban công.

Ngoài ra, Hưng Ngân Garden còn có các tiện ích khác như: Khu siêu thị, hệ thống các trường Đại Học, phòng tập thể thao và đặc trưng là trang bị lao vụ hồ bơi nằm tại giữa 4 tòa tháp.

Thông tin từ CafeLand:

Hưng Ngân Garden do Công ty Cổ phần Nhà Hưng Ngân làm chủ đầu tư. Hiện đề án đã xây xong tầng 3 và dự định sẽ hoàn thành vào quý 1/2015.

Các căn hộ Hưng Ngân Garden đang được chào mua bán trên phân khúc với mức giá từ 12,4 triệu đồng/m2.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Hưng Ngân Garden

 Tổng diện tích: 27.559m2

Vị trí: Tân Chánh Hiệp 21, phường Tân Chánh Hiệp, quận 12, Hưng Ngân Garden

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Căn hộ

 Ngày khởi công: Đang thi công

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Nhà Hưng Ngân

Năm hoàn thành:Quý I/2015

 

Thanh Tâm

Quy mô dự án:

Được tiến hành thi công trên khu đất có tổng diện tích 27.559m2, Hưng Ngân Garden bao gồm 04 tòa tháp cao 22 tầng được kết nối nhau bằng tầng hầm rộng hơn 10.000m2 đảm bảo nhu cầu đậu xe. Tổng số chung cư tại dự án bất động sản là 1.300 căn có tổng diện tích từ 53 – 65m2.

Hưng Ngân Garden có 24 chung cư thương mại ở địa điểm tại tầng trệt, cung ứng nhu cầu đầu tư mua bán lao vụ và khu căn hộ căn hộ từ tầng 2 tới tầng 22.

Các căn hộ tại Hưng Ngân Garden đều có 2 phòng ngủ, 2WC và ban công.

Ngoài ra, Hưng Ngân Garden còn có các tiện ích khác như: Khu siêu thị, hệ thống các trường Đại Học, phòng tập thể thao và đặc trưng là trang bị lao vụ hồ bơi nằm giữa 4 tòa tháp.

Thông tin từ CafeLand:

Hưng Ngân Garden do Công ty Cổ phần Nhà Hưng Ngân làm chủ đầu tư. Hiện dự án đã xây hoàn tất tầng 3 và dự định sẽ hoàn tất vào quý 1/2015.

Các nhà chung cư Hưng Ngân Garden đang được chào chuyển nhượng trên thị trường với mức giá từ 12,4 triệu đồng/m2.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Hưng Ngân Garden

 Tổng diện tích: 27.559m2

Vị trí: Tân Chánh Hiệp 21, phường Tân Chánh Hiệp, quận 12, Hưng Ngân Garden

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Căn hộ

 Ngày khởi công: Đang thi công

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Nhà Hưng Ngân

Năm hoàn thành:Quý I/2015

 

Thành phố phường Rạch Giá lên đô ả loại II

Thay mặt chỉ huy Đảng, Nhà nước, Phó Thủ tướng Vũ Văn Ninh, Trưởng Ban Chỉ tôn giáo Tây Nam Bộ, đã trao Huân chương Lao động thứ bậc Nhất và Quyết định chứng nhận thành thị Rạch Giá là đô thị loại II túc trực thuộc tỉnh Kiên Giang mua ban biet thu lien ke gia re.

Nhân thời cơ này, Rạch Giá cũng tổ chức Khai mạc Đại hội Thể dục thể dục của Thành phố lần thứ VII.

Sự kiện trên diễn ra chiều nay (25/4) tại thành thị Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang.

Rạch Giá là vùng đất giàu truyền thống cách mạng, có nhiều cống hiến lớn lao trong công cuộc dựng nước, giữ nước, góp phần viết lên những trang sử hào hùng của dân tộc.

Nhiều người con của mảnh đất này đã đi vào lịch sử như Anh hùng dân tộc Nguyễn Trung Trực, chị Sứ… Rạch Giá còn là vùng đất ở phương Nam có một kho tàng văn hóa độc đáo, nơi tụ tập kết đoàn của nhiều dân tộc anh em như: Kinh, Khmer, Hoa…

Trong những năm gần đây, thành thị biển Rạch Giá là một trong bốn thành phố quan trọng của Đồng bằng sông Cửu Long, luôn gắn kết hai nhiệm vụ tiến bộ kinh tế-xã hội và bảo vệ lãnh thổ, chủ quyền biển đào Tây Nam của Tổ quốc.

Cơ cấu kinh tế của Rạch Giá đang dịch chuyển đúng hướng, vững bền khi tăng dần tỷ trọng thương mại, dịch vụ, giảm dần tỷ trọng nông nghiệp bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Mức thu nhập đổ đồng của người dân bằng 1,5 lần so với cả nước, tăng trưởng kinh tế nhàng nhàng 3 năm gần đây đạt trên 15%. Hạ tầng được hoàn thiện cơ bản, chất lượng đời sống của người dân được nâng cao, thành phố khang trang, xanh, sạch đẹp.

Từ những kết quả mà Đảng bộ, chính quyền và quần chúng ban nha dat quan cau giay gia re. # tỉnh Kiên Giang nói chung, thành thị Rạch Giá nói riêng đã đạt được, Phó Thủ tướng Vũ Văn Ninh khẳng định: “Rạch Giá tương xứng đáng được Chủ tịch nước tặng thưởng Huân chương Lao động hạng Nhất và Thủ tướng Chính phủ công nhận là đô thị loại II trực thuộc tỉnh Kiên Giang”.

Để nhanh lẹ xây dựng Rạch Giá trở nên thành thị văn minh, hiện đại, Phó Thủ tướng Vũ Văn Ninh đề nghị các cấp Đảng ủy, chính quyền Thành phố tăng cường đào tạo truyền thống của quê hương, tổ quốc cho cán bộ Đảng viên và nhân dân.

Đồng thời, phát huy tiềm năng, lợi thế để phát triển Rạch Giá thành trọng tâm kinh tế biển mạnh, trọng tâm nghề cá lớn và hiện đại của cả nước, gắn chặt phát triển thành thị với tiến bộ nông nghiệp, nông dân, nông thôn.

Chính quyền Thành phố huy động mọi nguồn lực để tiến bộ kết cấu hạ tầng đồng bộ, hiện đại, đưa Rạch Giá thành thành phố kiểu mẫu, không có tệ nạn xã hội, người dân được sống trong môi trường thanh bình, giàu tình thương và sự hòa thuận.

Phó Thủ tướng cũng đề nghị Rạch Giá gắn tiến bộ kinh tế nhanh, bền vững với an ninh môi trường, đảm bảo phúc lợi và nâng cao thế hệ sống nhân dịp dân, phối hợp chặt chịa với nhiệm vụ đảm bảo quốc phòng, an ninh.

Theo Chinhphu.vn

TPHCM tan tành "đất vàng" quận 1 mời đòi nhà đầu tư

Theo đó, UBND TPHCM giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc phát biểu lại các định mức quy hoạch kiến trúc của ô phố Đồng Khởi – Nguyễn Huệ - Ngô Đức Kế - Mạc Thị Bưởi, quận 1 để mời gọi nhà mặt phố đầu tư thi hành dự án bất động sản Khu phức hợp tại đây mua ban nha dat ha noi gia re. Thành phố đòi hỏi việc điều chỉnh phải bảo đảm hợp lý với đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm hoàn thành Thành phố và Quy chế quản lý không gian, cấu trúc phong cảnh thành thị Khu trung tâm đã đi vào hoạt động Thành phố (930 ha) đã được duyệt bat dong san.

Ô phố Đồng Khởi – Nguyễn Huệ - Ngô Đức Kế - Mạc Thị Bưởi nằm tại ở nằm rất đắc địa

Khu đất này vô cùng đắt địa vì là 1 ô phố hoàn chỉnh, 4 mặt tiền, vị trí ngay khu trung tâm thành thị với các địa điểm hấp dẫn như: công trường Mê Linh, nhà hát Thành phố, ngay ngoài đường phố đi bộ Nguyễn Huệ tương lai, giáp bến tàu khách du lịch Bạch Đằng và Thủ Thiêm…

Trước đó, UBND TP cũng đã đồng ý điều chỉnh quy hoạch khu “đất vàng” 164 đồng Khởi. Với điều chỉnh này, các định mức bảo tồn di tích lịch sử “bốt” catinat, mảng xanh… được nới rộng hơn giúp nhà đầu tư dễ dàng triển khai dự án hơn. Ở khu đất này, thành thị chỉ yêu sách bảo tồn di điển tích “bốt” Catinat theo hướng không phủ phục dựng di tích mà chỉ cất giữ hiện vật nếu có, xây dựng sa bàn, mô hình về Catinat, làm bia gắn bảng sự kiện di tích tại khu đất trên…

Khu 164 Đồng Khởi được chỉ định thầu và điều chỉnh quy hoạch để tạo tiện lợi cho qui trình đầu tư

Liên quan đến các đề án “đất vàng”, UBND TPHCM cũng vừa chấp thuận cho Tập đoàn Bitexco xây dựng trở lại ở dự án bất động sản Khu tứ giác Bến Thành. Dự án này vốn bị đình chỉ xây dựng do liên tiếp xảy ra các tai nạn như sập bó sắt làm sập tường rào Bảo tầm tầm Mỹ thuật, lập hàng rào xây dựng xâm chiếm dụng lề đường khiến 1 người dân bị xe buýt chèn vào hàng rào tử vong…

Thành phố yêu cầu trong qui trình thi công, CDT phải tổ chức quan trắc biến dạng của sản phẩm và tác phẩm lân cận; có biện pháp xây dựng phù hợp, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho công trình và khu vực dân cư xung quanh mua ban nha dat ha noi gia re. Sở Xây dựng có trách nhiệm thẩm tra biện pháp xây dựng của CĐT và nhà mặt phố thầu thi công tác phẩm tại đây.

Tùng Nguyên

Picenza Plaza – Đất vàng thành phố xá Thái Nguyên

Ngày 27/04 tới đây, Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc sẽ mở chuyển nhượng chính thức dự án Khu thành thị Picenza Plaza vị trí tại cửa ngõ phía Bắc của đô thị Thái Nguyên bat dong san hung thinh. Nơi đây được coi là “đất vàng” của Thái Nguyên khi tốc độ tăng trưởng của tỉnh ngày một cao mua ban nha dat ha noi gia re. Thái Nguyên đang ở vị thế của một tỉnh đang “đi lên”, đón nhận của các nhà phố đầu tư lớn nhỏ trong và ngoài nước.

Tổng thể dự án. Đơn vị môi giới độc quyền:

Trong những năm gần đây, Thái Nguyên phát triển năng động, tân tiến hơn và trở thành địa điểm tại “tiềm năng” quyến rũ các nhà phố đầu tư. Trong năm 2013, Thái Nguyên đã đón nhận của được 18 dự án đầu tư nước ngoài (FDI) với tổng vốn đăng ký đầu tư hơn 3,3 tỷ USD, số vốn FDI chấp hành ước đạt gần 1 tỷ USD và 1.300 tỷ đồng đưa Thái Nguyên xếp thứ hai cả nước năm 2013 về đón nhận của đầu tư trong năm.

Đặc biệt, vào tháng 03/2013, Tập đoàn Samsung đã đầu tư nhà phố máy lớn nhất thế giới đặt tại Thái Nguyên (Tổ hợp công nghiệp cao Samsung Thái Nguyên (SEVT) – Khu công nghiệp Yên Bình) với vốn đầu tư hơn 3 tỷ USD. Hiện nay, nhà máy đã đi vào vận hành thương mại và sản xuất những tác phẩm trước tiên vào 10/03/2014 vừa qua.

Kể từ khi Samsung chính thức đầu tư SEVT, Thái Nguyên đã “thăng hạng” trong con mắt các nhà đầu tư nước ngoài, đón nhận của thêm rất nhiều nhà mặt phố đầu tư vệ tinh, tạo một bước ngoặt lớn cho Thái Nguyên, đem lại cho nơi đây một diện mạo mới.

Không chỉ phát triển về khu công nghiệp, bây giờ Thái Nguyên còn đang tập trung xong quy hoạch các khu đô thị, khu đô thị qui mô lớn, nhằm nâng tầm đô thị, góp phần gây sự chú ý tới thêm đầu tư, giục giã kinh tế, rút gần khoảng cách phát triển của Thái Nguyên với nhiều thành phố đi trước.

Các dự án khu đô thị, dân cư tập trung tại Thành phố Thái Nguyên – trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa – tầng lớp của tỉnh - đã được xác minh là thành phố loại I túc trực thuộc tỉnh vào năm 2010. Trong đó, nổi bật là dự án bất động sản Tổ hợp Picenza Plaza – là dự án bất động sản Đô thị cao cấp kết hợp với trọng tâm mua sắm, giải trí giải trí, chợ dân sinh...hiện đại và tiện nghi.

Dự án nằm tại ngay tại cửa ngõ phía Bắc đô thị Thái Nguyên, tọa lạc trên đường đi trọng tâm Quốc lộ 1B,tiếp giáp với bờ Sông Cầu ấu thơ chiêm bao thuộc địa phận hành chính xã Đồng Bẩm, thành thị Thái Nguyên. Hơn nữa, dự án ngay cạnh cây cầu Bến Tượng đang được tỉnh đầu tư thi công dựng, sau khi xong trong tương lai sẽ nâng cao kết nối giao thông với các khu vực lân cận cho dự án, rút ngắn dao động cách từ đề án đến khu vực chợ Thái sầm uất chỉ còn 200m.

Với diện tích trên 11.4 ha, Picenza Plaza là khu đô thị hiện đại được đầu tư đồng bộ hệ thống  hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng từng lớp với các khu chức năng  bao gồm: Khu ở đẳng cấp với Biệt thự neo người lập, villa nhà phố vườn, Nhà phố liền kề, Khu trung tâm dịch vụ thương mại, khu chợ dân sinh, khu nhà phố văn hóa cộng đồng, trường mầm non, khu thể thao thể thao với hai sân tennis và một sân bóng đá mini bên cạnh chuỗi công viên cây xanh kết nối với dự án phong cảnh hai bờ sông Cầu bat dong san. Picenza Plaza sẽ trở thành nhân tố quan trọng, khơi dậy tiềm năng, góp phần làm biến hóa diện giả mạo thành thị vùng đất cửa ngõ thành thị Thái Nguyên và đem đến một không gian sống trong sạch hòa quyện cùng thiên nhiên.

Nhà phố liền kề - Xem chi tiết tại đây.

Được phát triển bởi Công ty Cổ phần Picenza Việt Nam, Tổ hợp Picenza Plaza – Thái Nguyên được kiến trúc và xây dựng theo phong cách Châu Âu hứa hẹn sẽ trở thành một khu dân cư kiểu mẫu, và là nơi ước đến chốn hi vọng về của mỗi người dân thành thị Thái Nguyên.

Các lô đất có quy mô từ  80m2 đến 150m2 với giá giao dịch chỉ từ 680 triệu/lô, pháp lý minh bạch, nhận sổ đỏ ngay sẽ là sự lựa chọn sáng láng cho các nhà phố đầu tư cũng như cho các khách hàng có quan tâm sinh sống tại nơi đây.

 

60 tham gia án xin dời qua nhà ở xã hội

Theo Bộ Xây dựng, tính đến hết quý 1/2014, cả nước đã có 60 dự án bất động sản đăng ký chuyển đổi từ nhà phố ở thương nghiệp sang nhà ở xã hội (NOXH) với quy mô xây dựng khoảng 38.897 căn hộ bat dong san.

Trong đó: Hà Nội đã có 24 dự án bất động sản với diện tích xây dựng khoảng 15.468 căn, tổng mức đầu tư dao động hơn 9.300 tỷ đồng bat dong san hung thinh. TP. Hồ Chí Minh có 25 đề án với quy mô thi công khoảng 15.115 căn, tổng mức đầu tư khoảng 9.080 tỷ đồng.

Riêng Hà Nội đã triển khai xem xét, thẩm định 18 dự án bất động sản chuyển đổi từ nhà phố ở thương mại sang NOXH, với tổng số nhà chung cư dự kiến chuyển đổi khoảng 4.990 căn thành 11.292 căn. Đã chấp thuận chủ trương cho phép chuyển đổi 9 dự án, 6 dự án đang tiếp tục xem xét, 3 đề án không đủ điều kiện.

Tại Hà Nội mới chỉ có 4 dự án bất động sản có đồng ý cho phép chuyển đổi dự án thương nghiệp sang nhà mặt phố ở xã hội. Ảnh: Minh Thư

Hiện, TP đã ban hành 4 đồng ý cho phép  chuyển đổi nhà phố ở thương mại thành NOXH cho các dự án: 143 Trần Phú (Hà Đông), AZ Thăng Long-(Hoài Đức), 30 Phạm Văn Đồng (Cầu Giấy), Đặng Xá 2 (Gia Lâm).

Cùng với đó, Bộ Xây dựng cũng cho biết, hiện cả nước có 74 đề án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, với số lượng căn hộ ban đầu là 33.867 chung cư xin điều chỉnh thành 44.881 căn hộ (tăng 11.014 căn hộ)

Tại, Hà Nội đã xem xét, giám định 45 dự án bất động sản và đã chấp nhận chủ trương cho phép điều chỉnh 33 dự án, trong đó 7 đề án đã có quyết định cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ.

TP Hồ Chí Minh có 21 đề án xin đăng ký điều chỉnh cơ cấu nhà chung cư (trong đó có 1 dự án bất động sản xin chuyển sang thi công bệnh viện), với số lượng chung cư thương mại điều chỉnh từ 10.242 chung cư thành 13.600 căn (tăng 3.358 căn). Hiện, 5 đề án đã có đồng ý cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ.

Theo Bộ Xây dựng, tính đến nay số lượng đề án có quyết định cho phép chuyển đổi hoặc điều chỉnh căn hộ còn chưa nhiều, nhất là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.

Do đó, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, TP rút ngắn thời điểm xem xét, giám định để cho phép các CDT dự án bất động sản có nhu cầu điều chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyển đổi đề án nhà mặt phố ở thương nghiệp sang NOXH, kể cả văn phòng cho thuê sang NOXH và công trình dịch vụ bat dong san. Đồng thời, công cha nội công khai về trình tự, thủ thô tục điều chỉnh cơ cấu dự án, chuyển đổi từ dự án nhà ở thương nghiệp sang NOXH.

Ngân dọc Nhà nước lùng lối ra biếu nhà ở xã hội

Ngày 18-4, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải chủ trì cuộc họp bàn phương hướng làm việc năm 2014 của Ban Chỉ đạo trung ương về chính sách nhà mặt phố ở và phân khúc nhà đất (BĐS) bat dong san hung thinh.

Diện tích nhỏ dễ bán

Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tính đến ngày 31-3, các ngân hàng đã ký giao kèo tín dụng với 3.537 người tham quan (tổng số 3.124 tỉ đồng) bat dong san hung thinh. Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam và Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam được ký hợp đồng tín dụng với 19 công ty (21 dự án), với số tiền cam kết giải ngân từ nguồn tái cấp vốn của NHNN là 1.790 tỉ đồng. Tính đến cuối tháng 2, tỉ lệ nợ xấu đối với chuyên ngành đầu tư, kinh doanh nhà đất là 3,16% (cuối năm 2013 là 3,38%); tổng giá cả tồn kho BĐS khoảng 92.690 tỉ đồng, giảm 1.768 tỉ đồng so với tháng 12-2013.

Bộ Xây dựng cho hay tại TP Hà Nội, giá nhà phố 4 tháng đầu năm có dấu hiệu chững lại, một số đề án có nằm tại tốt, diện tích nhỏ, giá tăng nhẹ. Tại TP HCM, giá nhà phố có xu hướng không giảm tiếp. Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng quyết đoán tồn kho BDS giảm 34% và tín dụng nhà đất đã tăng, cho thấy quan tâm nhà đất tiếp thô tục tăng, phân khúc ấm lên.

Lãi suất cho vay mua nhà ở tầng lớp vẫn chưa hấp dẫn. Trong ảnh: Một đề án nhà mặt phố ở xã hội tại TP HCM Ảnh: Tấn Thạnh

Kéo dài thời điểm hỗ trợ

Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình cho hay để khai thông suốt và giục giã nhà phố ở xã hội, NHNN đã hợp nhất với Bộ Xây dựng đề bạt Thủ tướng Chính phủ cho phép kéo dài thời điểm trợ giúp từ 10 năm lên 15 năm để hợp lý với năng lực trả nợ của khách hàng là đối tượng lương bổng thấp. Đặc biệt, gói 30.000 tỷ đồng sẽ cho người quan tâm cá nhân vay mua nhà phố ở thương nghiệp có tổng giá cả giao kèo tối đa 1,05 tỉ đồng (không khống chế tổng diện tích và cô đơn giá); bổ sung một số bank thương mại cổ phần có nhu cầu được tham dự chương trình cho vay trợ giúp nhà mặt phố ở để đẩy mạnh việc giải ngân.

Bộ Xây dựng cũng yêu sách cho vay các hộ dân ở đô thị; cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang tại các thành thị đã có đất ở hợp lý quy hoạch, chưa có nhà phố ở hoặc có nhà phố ở nhưng xuống cấp hư hỏng, được vay để thi công hoặc tu sửa nhà ở nhưng không quá 800 triệu đồng. Tuy nhiên, NHNN chỉ ủng hộ một phần phát biểu và kiến nghị Thủ tướng vốn vay đối tượng này phải thấp hơn mức cho vay đối với nhà mặt phố ở xã hội và tối đa không quá 300 triệu đồng/khách hàng.

Lãi suất cho vay chính sách mua nhà phố ở tầng lớp đã được điều chỉnh giảm từ 6%/năm xuống 5%/năm (từ tháng 1-2014) song Bộ Xây dựng cho rằng vẫn còn cao so với lương bổng của người dân, chỉ những người có thu nhập trung bình và ổn thỏa mới có khả năng tiếp kiến gói tín dụng này.

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải nhìn nhận gói 30.000 tỉ đồng chỉ thấy được hiệu quả khi có số liệu bấy nhiêu hộ dân vào ở. Cần tăng tốc về cơ chế biệt đãi và tạo điều kiện để người mua có xác xuất mua nhà, người xây nhìn thấy nhanh nhất đầu tư bat dong san hung thinh. Về lâu dài, cần một ưu đãi tín dụng riêng cho nhà mặt phố ở xã hội.

Cung cầu bất động sản: bài học cho doanh nghiệp

Bất động sản (BĐS) là một vật phẩm đặc biệt bat dong san. Trước hết là vì BĐS có giá cả lớn, xâm chiếm đến một nửa tổng của cải kinh tế trên toàn cầu, nên ảnh hưởng rất lớn đến tất cả nền kinh tế của một quốc gia. Do đó, phân khúc này bị nhà nước quản lý rất chặt. Dù vậy, BDS vẫn là hàng hóa trên thị trường bất động sản và vẫn bị quy luật cung cầu chi phối.(Lưu ý: BDS ở đây được hiểu là đồng nghĩa với quyền thường dùng đất/tài sản gắn liền với đất).

Cung – cầu bất động sản

Nhắc lại một tẹo về luận điểm cung cầu: “Quy luật cung cầu, phát biểu rằng thông qua sự điều chỉnh của thị trường, một mức giá thăng bằng (còn gọi là mức giá thị trường) và một lượng mua bán hàng cân bằng (lượng cung ứng bằng lượng nhu cầu) sẽ được xác định” (Wikipedia) bat dong san hung thinh. Trong đó, cung là chỉ nguồn cung hàng hóa với mức giá sẵn lòng mua bán (hay mức nếu mà người bán muốn mua bán hàng hóa). Cầu là chỉ phía những người có quan tâm muốn mua thương phẩm với một mức giá sẵn lòng thanh toán (hay mức giá mà người quan tâm sẵn sàng bỏ ra để mua hàng hóa).

Nói một cách lẻ loi giản, phân khúc BDS có quy mô rất lớn với nhiều người quan tâm và nhiều người bán. Rõ ràng sẽ có nhiều người muốn chuyển nhượng nó với những mức giá khác nhau, và cũng có nhiều người sẵn sàng mua với những mức giá khác nhau. Điều đó tạo nên đường cung và đường cầu. Mỗi một mức giá được hình thành theo quy luật phân khúc sẽ có cùng lượng người mua và người bán.

Tại mức giá cao thì lượng người muốn mua bán sẽ nhiều hơn lượng người muốn mua, nghĩa là cung lớn hơn cầu. Và ngược lại đối với giá thấp hơn thì lượng người muốn mua sẽ nhiều hơn người muốn bán. Mức giá như có số cư dân bằng số người bán gọi là mức giá cân bằng.

Đường cung - cầu của những thị trường BDS khác nhau là khác nhau. Vì nhu cầu đối với mỗi loại hình nhà đất thì không giống nhau. Có người chỉ cần có chỗ ở đảm bảo quan tâm thiết yếu, có người lại cần những tiện ích hàng đầu. Có người lại còn có cả quan tâm khẳng định giá thành cá nhân chủ nghĩa thông qua căn nhà của họ. Có người chỉ có thể trả 500 – 700 triệu cho một căn nhà, cũng có người có thể chi nhiều tỷ đồng.

Những đặc điểm của cung BĐS:

-          Cung nhà đất chịu sự quản lý chặt chịa của nhà mặt phố nước. Cụ thể là các dự án nhà phố ở phải được nhà phố nước phê chuẩn thông suốt qua. Mục đích thường dùng đất được ấn định rõ ràng và muốn chuyển mục tiêu sử dụng đất thì cần phải có duyệt y của nhà phố nước và phải đóng phí (tham khảo thêm về hệ số K khi chuyển đổi mục đích thường dùng đấttại đây).

-          Cung đất cát cho mỗi mục đích thường dùng đều là có phạm vi và chịu sự quản lý chặt chịa của nhà phố nước: quy mô đất nông nghiệp, ở, đất phi nông nghiệp khác được dự định rõ ràng bằng quy hoạch quản lý đất cát của Nhà nước. Và thường thì việc tạo lập, xây dựng BDS mất nhiều thời gian, nên nếu xét trong dao động thời khắc ngắn thì nhà đất dễ bị thiếu nguồn cung.

Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu BDS bao gồm:

-          Tăng trưởng kinh tế làm quan tâm về nhà phố ở tăng lên.

-          Thay đổi về nơi cư trú, nơi làm việc.

-          Thay đổi về việc làm, thu nhập, biến hóa kỹ nghệ thi công dẫn đến giá đón nhận được làm cầu nhà mặt phố ở tăng.

-          Thay đổi chính sách sử dụng đất của Nhà nước.

Cung – cầu BĐS tại Việt Nam

Có thể hình dong thị trường BĐS nước ta một cách đơn giản như hình trên. Tại đó mức giá cao hơn mức giá cân bằng nên có một lượng lớn BDS không bán được, và rất ít người mua. Khoảng đỏ thể hiện sự mất cân bằng giữa cung và cầu.

Về cầu BĐS, một điều cần khẳng định rằng cầu BĐS luôn luôn lớn và còn tiếp thô tục tăng. Tỷ lệ người dân sở hữu nhà ở nước ta, đặc biệt là tại những thành phố lớn vẫn còn thấp. Dân số trẻ và tiếp thô tục tăng nhanh, kinh tế đang trên đà phát triển, mật độ nhập cư vào các thành phố lớn cao … là những nhân tố khẳng định cho nguồn cầu lớn và còn tiếp thô tục gia tăng của thị trường bất động sản nước ta trong lĩnh vực nhà mặt phố ở. (Nếu người quan tâm đọc muốn tra hỏi rõ hơn về nhu cầu nhà mặt phố ở, mãn nguyện xem phân tách chi tiếttại đây).

Nhưng chẳng thể dẫn những lý do trên làm cơ sở để kết luận giá nhà đất ngày nay là phù hợp vì nhu cầu bất động sản quá lớn, nhất là tại TP.HCM và Hà Nội (như một số người vẫn hay nói).Vì chúng ta cần phải coi xét cụ thể khả năng chi trả, quan tâm cho từng phân khúc chứ chẳng thể nói một cách chung chung. Như trong một đánh giá trước đó (đã dẫn link phía trên) thì hiện tại, điểm trôi nổi bật nhất đối với cung bất động sản tại Việt Nam là sự mất cân đối trong cơ cấu.

Việt Nam có mức lương bổng bình quân đầu người xấp xỉ 1300 USD, tại TP.HCM chỉ gần 3600 USD thì đáng lẽ, nguồn cung nhà chung cư bình dân – dành cho người có lương trung bình và nguồn cung căn hộ cho thuê phải xâm chiếm tỷ trọng cao nhất, ưu tiên tiến bộ hàng đầu. Tuy nhiên, thực tế là sau nhiều giai đoạn tiến bộ nóng, sự mất cân đối trong cơ cấu đã làm lệch lạc thị trường nghiêm trọng.

Một thực tại là những dự án bất động sản chậm tiến độ, chẳng thể tiếp tục triển khai hoặc hoàn thành nhưng không tìm được cư dân hiện nay đa phần là những dự án bất động sản ở thị trường cao cấp. Những dự án bất động sản có mức giá vừa phải thì dù có khó khăn hơn nhiều so với trước nhưng vẫn giao dịch được hàng. Điều này cũng lý giải cớ sao một số doanh nghiệp BDS vẫn tiếp thô tục thành tựu trong bối cảnh âm u chung.  Không chỉ trên phân khúc giá rẻ giá thấp mà ngay cả ở thị trường cấp cao vẫn có những đề án và nhà mặt phố đầu tư thành công, vì gia tộc thật sự dị biệt và cung ứng được nhu cầu của người tham quan dù cầu cho phân khúc này là không nhiều.

Còn nhà chung cư cho thuê thì có xác xuất nói là không có nguồn cung. Một phần điều này là do tâm lý người tiêu dùng, một phần khác do lợi nhuận thấp và không may cao của hình thức này. Ở một số nước khác, thường thì loại hình bất động sản cho thuê được sự hỗ trợ của nhà phố nước để tiến bộ cũng chính vì lợi nhuận thấp, thu hồi vốn lâu không thu hút được nhà phố đầu tư tư nhân.

Như vậy, nhìn từ góc cạnh thị trường thì yếu tố mong muốn sự tiến bộ của thị trường bất động sản là sự thích hợp giữa cung và cầu BĐS. Chắc chắn là các doanh nghiệp BDS cũng đã biết đến điều này nhưng do quá trình thi hành dự án họ không phân tách một cách cẩn thận dẫn đến hiện trạng BDS tồn kho như hiện nay. Một thời “tay không bắt giặc”, đua vào nhà đất kỳ vọng lợi nhuận cao, làm giàu nhanh chóng đã qua. Đây là lúc doanh nghiệp bất động sản phải nhìn lại chính mình và Nhà nước cũng phải có những phân tách nghiêm túc về phân khúc này bat dong san hung thinh. Nhiều áp lực đã buộc Chính phủ phải hỗ trợ, cứu BĐS … nhưng lại không có những cơ sở khoa học thuyết phục thì không thể giải quyết được bài toán cho thị trường.

Nguyên Khôi