Tại Hà Nội hiện chỉ có dưới 10.000 chung cư đắt giá dưới 1 tỷ đồng/căn, trong khi có dao động 300.000 người có nhu cầu mua nhà...
Đó là một con số đáng xem xét trong báo cáo vừa được Công ty nghiên cứu, tham vấn về thị trường nhà đất CBRE công bố.
Tổng số nguồn cung được CBRE tổng kết nguồn cung chào bán từ năm 1999 đến nay, có gần 126.000 căn hộ, bao gồm cả các đề án hoàn thành, chưa hoàn thành, đã bán và chưa bán ban chung cu vov me tri gia re ban chung cu nam trung yen gia re. Trong số đó, 84% tổng số căn hộ đã mua bán và có 16% tổng số chung cư chưa bán. Tuy vậy, số chung cư chưa bán đó cũng chỉ có 50% căn hộ đã hoàn thành, 36% đang thi công và 15% trì hoãn.
Đặc biệt, tới 80% chung cư ở Hà Nội có giá trên 47.000 USD/căn (trên 1 tỷ đồng), chỉ còn 20% căn hộ giá dưới 47.000 USD (dưới 1 tỷ đồng). Do vậy, phần đông hàng tồn kho là những nhà chung cư có giá cao, thường có tổng diện tích lớn, chính yếu là các dự án cấp cao và trung cấp.
Hà Nội chỉ có dưới 10.000 căn hộ đắt giá dưới 1 tỷ đồng/căn thì có tới 300.000 người cần mua nhà.
Theo cách tính toán của CBRE, trong tổng số 7,1 triệu người ở Hà Nội thì có 3,2 triệu người trong độ tuổi lao động, giả thiết có 10% số người có nghề ngỗng có nhu cầu mua nhà, bao gồm 40.000 cặp hôn phối mỗi năm thì có 300.000 người cần mua nhà.
Thế nhưng, hiện số lượng chung cư tại Hà Nội đắt giá dưới 47.000 USD, tức dưới 1 tỷ đồng/căn thì chỉ có dưới 10.000 căn hộ.
Như vậy, nguồn cung vẫn chưa cung cấp đúng nhu cầu số đông.
Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành, CBRE Việt Nam cho rằng phân khúc nhà phố bình dân vẫn là đầu đề nóng hổi. Tuy nhiên, giá chung cư có khuynh hướng giảm nên người mua có khả năng nâng cấp lên thị trường nhà có chất lượng tốt hơn.
Bên cạnh đó, nhiều CĐT chính thức chú ý khởi động lại kế hoạch phát triển dự án bất động sản nhà mặt phố ở và khu đô thị trước đây của mình. Những dự án bất động sản tại nằm tại vàng vẫn vị trí im hoặc được chuyển đổi công năng. Dọc hai bờ Sông Hồng sẽ mọc nhiều dự án mới.
Mặt khác, vốn FDI vào phân khúc nhà đất tiếp thô tục tăng, trong nửa đầu năm 2014 FDI vào bất động sản đạt 692 triệu USD, tăng 65% so với cùng kỳ năm trước.
Các chỉ số kinh tế dù biến động trong ngắn hạn nhưng vẫn đắc địa trong dài hạn. Thị trường chứng khoán đã tăng trở lại sau khi sụt giảm vào tháng 5, lượng khách ngoại quốc đến Việt Nam 6 tháng đầu năm 2014 tăng 21% so với cùng kỳ năm trước. Ngân hàng Thế giới vẫn duy trì mức dự báo tăng trưởng GDP của Việt Nam trong năm 2014 ở mức 5,5%.
Cùng với đó, các phương án của Chính phủ đang tiếp thô lỗ được tiến hành tốt, VAMC đã mua 49 nghìn tỷ nợ xấu trong 6 tháng, tăng 10 nghìn tỷ so với tháng 12/2013. Gói kích cầu 30 nghìn tỷ đồng đã giải ngân 7%, tăng 4% so với cuối tháng 2 năm 2014 bán chung cư the pride hải phát. Ngân hàng Nhà nước ước tính dòng vốn chảy vào Việt Nam trong năm 2014 đạt suýt soát 26 tỉ USD, đủ để báo đáp thâm thủng thương mại… là những tiền đề, hoàn cảnh trọng tâm để thị trường bất động sản có sự biến hóa trong tương lai, nhất là trong những tháng cuối năm nay.
Nguyễn Lê
Infonet
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét