Căn hộ dưới 1 tỷ đồng: 30 "chọi" 1

Căn hộ dưới 1 tỷ đồng: 30 "chọi" 1

Tại Hà Nội hiện chỉ có dưới 10.000 chung cư đắt giá dưới 1 tỷ đồng/căn, trong khi có dao động 300.000 người có nhu cầu mua nhà...

Đó là một con số đáng xem xét trong báo cáo vừa được Công ty nghiên cứu, tham vấn về thị trường nhà đất CBRE công bố.

Tổng số nguồn cung được CBRE tổng kết nguồn cung chào bán từ năm 1999 đến nay, có gần 126.000 căn hộ, bao gồm cả các đề án hoàn thành, chưa hoàn thành, đã bán và chưa bán ban chung cu vov me tri gia re ban chung cu nam trung yen gia re. Trong số đó, 84% tổng số căn hộ đã mua bán và có 16% tổng số chung cư chưa bán. Tuy vậy, số chung cư chưa bán đó cũng chỉ có 50% căn hộ đã hoàn thành, 36% đang thi công và 15% trì hoãn.

Đặc biệt, tới 80% chung cư ở Hà Nội có giá trên 47.000 USD/căn (trên 1 tỷ đồng), chỉ còn 20% căn hộ giá dưới 47.000 USD (dưới 1 tỷ đồng). Do vậy, phần đông hàng tồn kho là những nhà chung cư có giá cao, thường có tổng diện tích lớn, chính yếu là các dự án cấp cao và trung cấp.

Hà Nội chỉ có dưới 10.000 căn hộ đắt giá dưới 1 tỷ đồng/căn thì có tới 300.000 người cần mua nhà.

Theo cách tính toán của CBRE, trong tổng số 7,1 triệu người ở Hà Nội thì có 3,2 triệu người trong độ tuổi lao động, giả thiết có 10% số người có nghề ngỗng có nhu cầu mua nhà, bao gồm 40.000 cặp hôn phối mỗi năm thì có 300.000 người cần mua nhà.

Thế nhưng, hiện số lượng chung cư tại Hà Nội đắt giá dưới 47.000 USD, tức dưới 1 tỷ đồng/căn thì chỉ có dưới 10.000 căn hộ.

Như vậy, nguồn cung vẫn chưa cung cấp đúng nhu cầu số đông.

Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành, CBRE Việt Nam cho rằng phân khúc nhà phố bình dân vẫn là đầu đề nóng hổi. Tuy nhiên, giá chung cư có khuynh hướng giảm nên người mua có khả năng nâng cấp lên thị trường nhà có chất lượng tốt hơn.

Bên cạnh đó, nhiều CĐT chính thức chú ý khởi động lại kế hoạch phát triển dự án bất động sản nhà mặt phố ở và khu đô thị trước đây của mình. Những dự án bất động sản tại nằm tại vàng vẫn vị trí im hoặc được chuyển đổi công năng. Dọc hai bờ Sông Hồng sẽ mọc nhiều dự án mới.

Mặt khác, vốn FDI vào phân khúc nhà đất tiếp thô tục tăng, trong nửa đầu năm 2014 FDI vào bất động sản đạt 692 triệu USD, tăng 65% so với cùng kỳ năm trước.

Các chỉ số kinh tế dù biến động trong ngắn hạn nhưng vẫn đắc địa trong dài hạn. Thị trường chứng khoán đã tăng trở lại sau khi sụt giảm vào tháng 5, lượng khách ngoại quốc đến Việt Nam 6 tháng đầu năm 2014 tăng 21% so với cùng kỳ năm trước. Ngân hàng Thế giới vẫn duy trì mức dự báo tăng trưởng GDP của Việt Nam trong năm 2014 ở mức 5,5%.

Cùng với đó, các phương án của Chính phủ đang tiếp thô lỗ được tiến hành tốt, VAMC đã mua 49 nghìn tỷ nợ xấu trong 6 tháng, tăng 10 nghìn tỷ so với tháng 12/2013. Gói kích cầu 30 nghìn tỷ đồng đã giải ngân 7%, tăng 4% so với cuối tháng 2 năm 2014 bán chung cư the pride hải phát. Ngân hàng Nhà nước ước tính dòng vốn chảy vào Việt Nam trong năm 2014 đạt suýt soát 26 tỉ USD, đủ để báo đáp thâm thủng thương mại… là những tiền đề, hoàn cảnh trọng tâm để thị trường bất động sản có sự biến hóa trong tương lai, nhất là trong những tháng cuối năm nay.

Nguyễn Lê

Infonet

Kiên quyết xóa dự án “treo”

Kiên quyết xóa đề án “treo”

Sau gần 2 năm soát đề án phát triển chậm độ, không chấp hành theo Nghị quyết 16 của HĐND TPHCM về công tác lập, tổ chức thực hiện và quản lý quy hoạch, đến thời gian này UBND TPHCM đã xử lý thu hồi, hủy bỏ quyết định giao đất cho thuê đất… của 536 dự án với tổng diện tích hơn 5.395ha mua bán chung cư hà nội giá rẻ ban chung cu vov me tri gia re. Tuy nhiên, nhiều người cũng băn khoăn, các dự án bất động sản trên sau khi bị thu hồi thì quyền lợi của người dân như thế nào, chủ đầu tư đã bỏ tiền đầu tư dở dang xử lý ra sao?

Thu hồi nhiều dự án

Hàng xê ri dự án bất động sản đầu tư kinh doanh nhà ở, khu vui chơi giải trí, trường học… đã được cơ quan công dụng thỏa thuận địa điểm đầu tư, đồng ý giao đất, la hét đầu tư…, nhưng từ nhiều năm qua vẫn án binh bất động. Vướng mắc lớn nhất của những đề án này là CĐT khó khăn về tài chính, đề án bế tắc đầu ra, về giải phóng mặt bằng… Trung tâm Thương mại - lao vụ - văn phòng - vui chơi 107 - 107B Trần Hưng Đạo (quận 5) vừa bị cơ quan chức năng quyết định thu hồi

Dự án Trung tâm Thương mại - dịch vụ - văn phòng - vui chơi do Công ty CP Sản xuất thương mại May Sài Gòn và Công ty Quản lý và phát triển nhà mặt phố quận 5 làm chủ đầu tư tại 107 và 107B đường Trần Hưng Đạo (quận 5) có tổng diện tích hơn 2.100m² được cơ quan tác dụng giao thuê đất từ năm 2008 để thực hiện dự án. Tuy nhiên, trên thực tế, dự án này vẫn án binh bất động. Theo ghi nhận của chúng tôi, toàn bộ quy mô đất dự án mặt đường tốt đẹp này được làm bãi giữ ô tô trong nhiều năm qua. Do đó, UBND TP đã ban hành Quyết định 5084 thu hồi dự án bất động sản này. Ngoài ra Công ty Quản lý và Phát triển nhà quận 5 cũng có một dự án khác bị thu hồi, là dự án chung cư Trần Tuấn Khải, có qui mô gần 4.000m². Dự án này có chủ trương đầu tư từ năm 2004 nhưng đến nay làm việc đền bù, giải phóng mặt bằng vẫn chưa hoàn thành. Ngày 15-5-2013 UBND TPHCM có Quyết định 2490 thu hồi dự án. Ở huyện Hóc Môn, đề án Khu đô thị An Phú Hưng do Công ty TNHH MTV An Phú làm chủ đầu tư có diện tích hơn 6 triệu m² được TP thuận chủ trương đầu tư từ năm 2004 nhưng đến nay vẫn chưa bồi thường giải phóng mặt bằng.

Ngoài đề án phát triển nhà phố ở, cũng có rất nhiều đề án phúc lợi công cộng, khu vui chơi giải trí, trường đời bị thu hồi cho chậm tiến độ, tắc nghẽn việc giải phóng mặt bằng, như: dự án Trường Đại học Văn Hiến qui mô 57.000m² thuộc xã Phong Phú, huyện Bình Chánh; đề án nhà phố xưởng tổng diện tích 25.000m² của Công ty Savimex tại phường Hiệp Thành (quận 12), dự án Trường Việt Úc (quận 7)…

Các đề án bị thu hồi chính yếu tập trung ở các quận huyện vùng ven, đang phát triển như huyện Bình Chánh, Hóc Môn, quận 9, quận 2, quận 7, quận 12, Tân Phú... Hầu hết các dự án bị thu hồi qua làm việc rà kiểm tra theo ý thức Nghị quyết 16 nhưng cũng có dự án do doanh nghiệp tự trả lại do không có quan tâm thường dùng hoặc dự án thiếu tính khả thi.

Trao đổi với chúng tôi, giám đốc một doanh nghiệp có dự án bất động sản bị thu hồi trên địa bàn Bình Thạnh cho biết, tất thảy dự án bất động sản của doanh nghiệp ông có quy mô hơn 26.000m² nhưng làm việc đền bù mới chỉ được 800m², dân cư khu vực này dày đặc, nếu tiếp thô tục đền bù chi phí sẽ rất cao, sau đó lại phải nộp tiền thường dùng đất theo giá thị trường nên dự án không khả thi. Hiện nay doanh nghiệp này lâm thời làm hàng rào để giữ đất chờ phương pháp tiếp theo.

Hài hòa ích lợi

Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Hữu Tín giải thích, “thu hồi dự án” không có tức là TP lấy lại dự án mà là cơ quan tác dụng hủy bỏ các văn bản, đồng ý pháp lý can dự đến dự án. Điều này cũng có tức là khi đề án bị “thu hồi” thì giới hạn quy hoạch của đề án đó hiển nhiên được thoát treo.

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM cho biết, các đề án nhà ở đã hết thời kì hạn chấp hành của văn bản chấp thuận địa điểm đầu tư nhưng chưa xong bồi thường, giải phóng mặt bằng nhưng CĐT có quan tâm tiếp tục đầu tư dự án thì Sở Xây dựng căn cứ Nghị định số 71/2010 ngày 23-6-2010 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở để hướng dẫn chủ đầu tư lập thủ thô tục và xem xét trình UBND TP giải quyết theo quy định. Đối với đề án nhà mặt phố ở CĐT đã xong bồi thường, phóng thích mặt bằng 100% diện tích đất của dự án, đang hoàn tất các thủ tục để được giao đất, Sở Xây dựng và UBND quận, huyện căn cứ dự định của Luật Nhà ở xem xét, kiểm tra khả năng của chủ đầu tư để chấp thuận đầu tư dự án hoặc trình UBND TP chấp thuận đầu tư dự án; chủ đầu tư có bổn phận lập, xong các thủ thô tục để Sở Tài nguyên - Môi trường trình UBND TP quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục tiêu thường dùng đất theo quy định.

Ông Nguyễn Hoài Nam, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường TP cho biết, trên địa bàn TP có số lượng đề án rất lớn, nên việc rà tình hình công đoạn và xử lý phải mất nhiều thời gian. Việc xử lý phải theo nguyên tắc bảo đảm hài hòa quyền lợi hợp pháp của Nhà nước, người dân và nhà mặt phố đầu tư. Đối với các đề án mà chủ đầu tư đã thỏa thuận bồi thường, nhận mua bán đất nhưng “da beo” không bắt đầu đề án được, nếu thu hồi đất của CĐT sẽ rất khó xác định giá thành đầu tư trên đất để trả lại cho chủ đầu tư, song song giao cho CDT khác cũng khó tiếp tục. Hiện nay phân khúc BDS gặp thiếu thốn nên các bank phạm vi cho vay vốn; nhiều dự án bất động sản chưa di chuyển hạ tầng nên việc cổ động đề án nhanh tiến độ là khó khăn. Do đó đòi hỏi có chủ trương giãn công đoạn dự án bất động sản trong thời điểm 2 - 3 năm, cần dự định việc tính, thu tiền sử dụng đất hợp lý. Hiện nay tính theo giá thị trường theo nhà phố đầu tư là quá cao khiến giá cả tác phẩm tăng; mặt khác cần xem xét tính mức khấu trừ tiền bắt đền vào tiền sử dụng đất cho phù hợp.

Theo Chủ tịch HĐND TP Nguyễn Thị Quyết Tâm, quy hoạch hiện nay tồn tại nhiều bất hợp lý. Thu hồi những dự án bất động sản không khả thi là cần thiết nhưng phải xử lý như thế nào để tránh hiện trạng chuyển từ dạng treo này sang dạng treo khác. Làm thế nào để không lãng phí quỹ đất, quyền lợi của người dân ban biet thu cau giay gia re. Quy hoạch để tiến bộ TP nhưng quyền lợi của người dân cũng hết mực quan trọng, phải đảm bảo hài hòa ích lợi giữa các bên.

Đỗ Trà Giang

sài gòn giải phóng

TP.HCM: Căng thẳng thắn leo thang tại nhiều chung cư mới bàn giao

TP.HCM: Căng thẳng leo thang tại nhiều nhà chung cư mới giao kèo

Nhiều chung cư ở Sài Gòn, dù đã bàn giao chung cư nhưng tiếp thô lỗ tranh chấp kéo dài chưa có lối thoát.

Nỗi lo mất an toàn PCCC

Tại nhà chung cư Khang Gia Tân Hương, chủ đầu tư - Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Địa ốc Khang Gia - mời bạn nhận bàn giao căn hộ hoàn thiện ban biet thu cau giay gia re bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Nhưng nhiều hình ảnh do khách hàng chụp tại chung cư này khi đến nhận bàn giao vẫn còn ngổn ngang.

Điều đáng ngại nữa là khi người tham quan yêu cầu cung ứng văn bản nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy thì không được CDT đáp ứng.

Một khung lam nhôm đã bị rơi tự do từ trên cao

PV Vland cũng đã liên hệ CĐT để căn vặn việc cung ứng các hoàn cảnh để đưa nhà chung cư vào quản lý sử dụng, hoạt động gồm:

1. Đã được CĐT tổ chức nghiệm thu, bàn giao theo các ấn định của luật pháp về quản lý chất lượng sản phẩm thi công và Điều 11 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP.

2. Đã được cấp Giấy chứng nhận hiệu quả chịu lực và Giấy chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng theo tấp tễnh tại Thông tư số 03/2011/TT-BXD ngày 16/4/2011 của Bộ Xây dựng chỉ dẫn vận hành kiểm định, thẩm định và thị thực đủ điều kiện bảo đảm hiệu quả chịu lực, chứng nhận sự thích hợp về chất lượng tác phẩm thi công dựng.

3. Đã được CĐT tổ chức giám định và duyệt y quy trình bảo trì nhà căn hộ do nhà phố thâu thiết kế, nhà thầu cung ứng thiết bị lắp đặt vào công trình lập theo ấn định tại Nghị định số 114/2010/NĐ-CP và Thông tư số 02/2012/TT-BXD.

Khang Gia giao kèo bếp chỉ hiện diện đá, không có tủ bếp

Đáp lại, người đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Địa tù và Khang Gia chỉ cho biết, công ty đang làm việc với Sở, Ngành về thủ thô tục hành chính và sẽ phúc háp khi hoàn tất.

Mới giao kèo đã xuống cấp

Chung cư Nhất Lan 3, do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCCI) làm chủ đầu tư, cũng diễn ra tranh chấp kéo dài. Đường ống nước thải bị vỡ, nước chảy tràn lan tại tầng hầm gây ô nhiễm. Đã nhiều tháng khách hàng phản ánh nhưng vẫn chưa được tự khắc phục.

Thang máy bên hoạt động, bên không.

Chung cư có 4 thang máy nhưng hiện chỉ hoạt động 2 thang máy. Trong văn bản trả lời cư dân, ngày 24/3/2014, do Phó giai đoạn Ban quản lý tác phẩm BCCI ký, cho rằng, “Với mật độ người quan tâm như hiện nay (Khoảng 50%) nên để đảm bảo việc làm việc và bảo trì hợp lý, BCCI hoạt động 2 thang mỗi block. Trong tương lai, khi số lượng người tham quan vào ở tăng lên, tương đối với quan tâm theo từng GĐ BCCI sẽ mở thêm thang phủ phục vụ Quý Cư dân.” Mặc dù vậy, sau hơn 3 tháng, số dân vào ở cũng tăng lên nhưng đòi hỏi đưa 2 cầu thang máy còn lại vào làm việc vẫn chưa được tớp ứng. Không rõ đây có phải cách để BCCI “đỡ tốn” giá thành ?!

Ngoài ra, vô vàn vấn đề khác gây tức tối cho cư dân. Khu vực được giới thiệu là công viên khi bán hiện trở nên nơi bỏ rác, tường bị thấm nước, nguồn nước sinh hoạt vẫn khiến người mua chưa chắc dạ về chất lượng…

Nước thải chảy đầy tràn ở tầng hầm ban nha dat mat duong ven ho tay. Bãi rác ngay cạnh chung cư

Hàng xê ri vấn đề xảy ra can dự đến hậu mãi đặt ra câu hỏi về trách nhiệm không chỉ của CDT mặc cả đơn chiếc vị môi giới khi tham vấn bán chung cư cho khách hàng.

Quốc Tuấn

Vietnamnet

EVN thoả tê bản thối cựu ở các doanh nghiệp bất rượu cồn sản

EVN đã cơ bản thoái vốn ở các doanh nghiệp BDS

Theo Đề án tái cơ cấu Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) GĐ 2012-2015, EVN sẽ phải thi hành thoái vốn và giảm vốn tại bảy Công ty cổ phần đến hết năm 2015 bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Tập đoàn này cho biết, đến nay đã xong căn bản công tác thoái vốn ở các doanh nghiệp BĐS và giảm vốn ở các tổ chức tài chính bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. EVN đã cơ bản thoái vốn theo dự án bất động sản tái cơ cấu của Tập đoàn này. Ảnh minh họa. (Nguồn: TTXVN)

Trên thực tế, tại Công ty cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vina (Land Sài Gòn) và Công ty cổ phần Bất động sản Điện lực miền Trung (Land miền Trung), EVN đã thoái toàn bộ vốn theo đúng phê duyệt của Bộ Công Thương theo hình thức bán đấu giá công khai với giá trị cổ phiếu bằng hoặc cao hơn mệnh giá.

Bên cạnh đó, EVN cũng hoàn tất việc mua bán một triệu cổ phần của Tập đoàn tại Công ty cổ phần Bảo hiểm Toàn cầu cho Công ty International ERGO, giảm mật độ sắm được của EVN từ 22,5% xuống còn 20% vốn điều lệ của công ty cổ phần này.

EVN còn xong việc mua bán 25,2 triệu cổ phần của EVN tại Ngân hàng Thương mại cổ phần An Bình cho Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu Hà Nội (Geleximco), giảm tỷ lệ sắm được của EVN từ 21,27% xuống còn 16,02% vốn điều lệ của bank này.

Hiện tại, EVN chỉ còn lại vốn là phần lợi nhuận được chia bằng cổ phiếu, tiền mặt tại Ngân hàng Thương mại cổ phần An Bình và sẽ tiếp thô tục thi hành thoái vốn khi Chính phủ có quyết nghị về vấn đề này.

Bên cạnh đó, EVN cũng hoàn tất việc thoái tất cả vốn tại Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Điện lực Việt Nam với số lượng mua bán là 500.000 cổ phần, đảm bảo công khai minh bạch, thu hồi vốn và có hiệu quả ở mức cao nhất có thể tại thời điểm chuyển nhượng.

Đến nay các thủ thô tục chi trả tiền bán cổ phần cho EVN đã hoàn thành.

Ngoài ra, EVN đang thực hiện các thủ tục thoái tất cả vốn của EVN tại Công ty cổ phần Chứng khoán An Bình theo phương án bán đấu giá công khai toàn bộ 11,4 triệu cổ phần theo duyệt y của Bộ Công Thương bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa.

Riêng tại Công ty Tài chính cổ phần Điện lực (EVNFinance), Bộ Công Thương và Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Hà Nội đã chấp thuận phê chuẩn phương án giảm vốn của EVN tại EVNFinance, từ 40% vốn điều lệ xuống còn 15% vốn điều lệ./.

Mai Phương

vietnam+