Sau gần 2 năm soát đề án phát triển chậm độ, không chấp hành theo Nghị quyết 16 của HĐND TPHCM về công tác lập, tổ chức thực hiện và quản lý quy hoạch, đến thời gian này UBND TPHCM đã xử lý thu hồi, hủy bỏ quyết định giao đất cho thuê đất… của 536 dự án với tổng diện tích hơn 5.395ha mua bán chung cư hà nội giá rẻ ban chung cu vov me tri gia re. Tuy nhiên, nhiều người cũng băn khoăn, các dự án bất động sản trên sau khi bị thu hồi thì quyền lợi của người dân như thế nào, chủ đầu tư đã bỏ tiền đầu tư dở dang xử lý ra sao?
Thu hồi nhiều dự án
Hàng xê ri dự án bất động sản đầu tư kinh doanh nhà ở, khu vui chơi giải trí, trường học… đã được cơ quan công dụng thỏa thuận địa điểm đầu tư, đồng ý giao đất, la hét đầu tư…, nhưng từ nhiều năm qua vẫn án binh bất động. Vướng mắc lớn nhất của những đề án này là CĐT khó khăn về tài chính, đề án bế tắc đầu ra, về giải phóng mặt bằng…
Trung tâm Thương mại - lao vụ - văn phòng - vui chơi 107 - 107B Trần Hưng Đạo (quận 5) vừa bị cơ quan chức năng quyết định thu hồi Dự án Trung tâm Thương mại - dịch vụ - văn phòng - vui chơi do Công ty CP Sản xuất thương mại May Sài Gòn và Công ty Quản lý và phát triển nhà mặt phố quận 5 làm chủ đầu tư tại 107 và 107B đường Trần Hưng Đạo (quận 5) có tổng diện tích hơn 2.100m² được cơ quan tác dụng giao thuê đất từ năm 2008 để thực hiện dự án. Tuy nhiên, trên thực tế, dự án này vẫn án binh bất động. Theo ghi nhận của chúng tôi, toàn bộ quy mô đất dự án mặt đường tốt đẹp này được làm bãi giữ ô tô trong nhiều năm qua. Do đó, UBND TP đã ban hành Quyết định 5084 thu hồi dự án bất động sản này. Ngoài ra Công ty Quản lý và Phát triển nhà quận 5 cũng có một dự án khác bị thu hồi, là dự án chung cư Trần Tuấn Khải, có qui mô gần 4.000m². Dự án này có chủ trương đầu tư từ năm 2004 nhưng đến nay làm việc đền bù, giải phóng mặt bằng vẫn chưa hoàn thành. Ngày 15-5-2013 UBND TPHCM có Quyết định 2490 thu hồi dự án. Ở huyện Hóc Môn, đề án Khu đô thị An Phú Hưng do Công ty TNHH MTV An Phú làm chủ đầu tư có diện tích hơn 6 triệu m² được TP thuận chủ trương đầu tư từ năm 2004 nhưng đến nay vẫn chưa bồi thường giải phóng mặt bằng.
Ngoài đề án phát triển nhà phố ở, cũng có rất nhiều đề án phúc lợi công cộng, khu vui chơi giải trí, trường đời bị thu hồi cho chậm tiến độ, tắc nghẽn việc giải phóng mặt bằng, như: dự án Trường Đại học Văn Hiến qui mô 57.000m² thuộc xã Phong Phú, huyện Bình Chánh; đề án nhà phố xưởng tổng diện tích 25.000m² của Công ty Savimex tại phường Hiệp Thành (quận 12), dự án Trường Việt Úc (quận 7)…
Các đề án bị thu hồi chính yếu tập trung ở các quận huyện vùng ven, đang phát triển như huyện Bình Chánh, Hóc Môn, quận 9, quận 2, quận 7, quận 12, Tân Phú... Hầu hết các dự án bị thu hồi qua làm việc rà kiểm tra theo ý thức Nghị quyết 16 nhưng cũng có dự án do doanh nghiệp tự trả lại do không có quan tâm thường dùng hoặc dự án thiếu tính khả thi.
Trao đổi với chúng tôi, giám đốc một doanh nghiệp có dự án bất động sản bị thu hồi trên địa bàn Bình Thạnh cho biết, tất thảy dự án bất động sản của doanh nghiệp ông có quy mô hơn 26.000m² nhưng làm việc đền bù mới chỉ được 800m², dân cư khu vực này dày đặc, nếu tiếp thô tục đền bù chi phí sẽ rất cao, sau đó lại phải nộp tiền thường dùng đất theo giá thị trường nên dự án không khả thi. Hiện nay doanh nghiệp này lâm thời làm hàng rào để giữ đất chờ phương pháp tiếp theo.
Hài hòa ích lợi
Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Hữu Tín giải thích, “thu hồi dự án” không có tức là TP lấy lại dự án mà là cơ quan tác dụng hủy bỏ các văn bản, đồng ý pháp lý can dự đến dự án. Điều này cũng có tức là khi đề án bị “thu hồi” thì giới hạn quy hoạch của đề án đó hiển nhiên được thoát treo.
Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM cho biết, các đề án nhà ở đã hết thời kì hạn chấp hành của văn bản chấp thuận địa điểm đầu tư nhưng chưa xong bồi thường, giải phóng mặt bằng nhưng CĐT có quan tâm tiếp tục đầu tư dự án thì Sở Xây dựng căn cứ Nghị định số 71/2010 ngày 23-6-2010 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở để hướng dẫn chủ đầu tư lập thủ thô tục và xem xét trình UBND TP giải quyết theo quy định. Đối với đề án nhà mặt phố ở CĐT đã xong bồi thường, phóng thích mặt bằng 100% diện tích đất của dự án, đang hoàn tất các thủ tục để được giao đất, Sở Xây dựng và UBND quận, huyện căn cứ dự định của Luật Nhà ở xem xét, kiểm tra khả năng của chủ đầu tư để chấp thuận đầu tư dự án hoặc trình UBND TP chấp thuận đầu tư dự án; chủ đầu tư có bổn phận lập, xong các thủ thô tục để Sở Tài nguyên - Môi trường trình UBND TP quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục tiêu thường dùng đất theo quy định.
Ông Nguyễn Hoài Nam, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường TP cho biết, trên địa bàn TP có số lượng đề án rất lớn, nên việc rà tình hình công đoạn và xử lý phải mất nhiều thời gian. Việc xử lý phải theo nguyên tắc bảo đảm hài hòa quyền lợi hợp pháp của Nhà nước, người dân và nhà mặt phố đầu tư. Đối với các đề án mà chủ đầu tư đã thỏa thuận bồi thường, nhận mua bán đất nhưng “da beo” không bắt đầu đề án được, nếu thu hồi đất của CĐT sẽ rất khó xác định giá thành đầu tư trên đất để trả lại cho chủ đầu tư, song song giao cho CDT khác cũng khó tiếp tục. Hiện nay phân khúc BDS gặp thiếu thốn nên các bank phạm vi cho vay vốn; nhiều dự án bất động sản chưa di chuyển hạ tầng nên việc cổ động đề án nhanh tiến độ là khó khăn. Do đó đòi hỏi có chủ trương giãn công đoạn dự án bất động sản trong thời điểm 2 - 3 năm, cần dự định việc tính, thu tiền sử dụng đất hợp lý. Hiện nay tính theo giá thị trường theo nhà phố đầu tư là quá cao khiến giá cả tác phẩm tăng; mặt khác cần xem xét tính mức khấu trừ tiền bắt đền vào tiền sử dụng đất cho phù hợp.
Theo Chủ tịch HĐND TP Nguyễn Thị Quyết Tâm, quy hoạch hiện nay tồn tại nhiều bất hợp lý. Thu hồi những dự án bất động sản không khả thi là cần thiết nhưng phải xử lý như thế nào để tránh hiện trạng chuyển từ dạng treo này sang dạng treo khác. Làm thế nào để không lãng phí quỹ đất, quyền lợi của người dân ban biet thu cau giay gia re. Quy hoạch để tiến bộ TP nhưng quyền lợi của người dân cũng hết mực quan trọng, phải đảm bảo hài hòa ích lợi giữa các bên.
Đỗ Trà Giang
sài gòn giải phóng
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét