Khu căn hộ Hưng Ngân Garden

Quy mô dự án:

Được triển khai thi công trên khu đất có qui mô 27.559m2, Hưng Ngân Garden bao gồm 04 tòa tháp cao 22 tầng được kết nối nhau bằng tầng hầm rộng hơn 10.000m2 bảo đảm nhu cầu đậu xe. Tổng số chung cư tại đề án là 1.300 căn có diện tích từ 53 – 65m2.

Hưng Ngân Garden có 24 căn hộ thương mại ở địa điểm tại tầng trệt, cung ứng nhu cầu đầu tư kinh doanh lao vụ và khu chung cư nhà chung cư từ tầng 2 tới tầng 22.

Các nhà chung cư tại Hưng Ngân Garden đều có 2 phòng ngủ, 2WC và ban công.

Ngoài ra, Hưng Ngân Garden còn có các tiện ích khác như: Khu siêu thị, hệ thống các trường Đại Học, phòng tập thể thao và đặc trưng là trang bị lao vụ hồ bơi nằm tại giữa 4 tòa tháp.

Thông tin từ CafeLand:

Hưng Ngân Garden do Công ty Cổ phần Nhà Hưng Ngân làm chủ đầu tư. Hiện đề án đã xây xong tầng 3 và dự định sẽ hoàn thành vào quý 1/2015.

Các căn hộ Hưng Ngân Garden đang được chào mua bán trên phân khúc với mức giá từ 12,4 triệu đồng/m2.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Hưng Ngân Garden

 Tổng diện tích: 27.559m2

Vị trí: Tân Chánh Hiệp 21, phường Tân Chánh Hiệp, quận 12, Hưng Ngân Garden

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Căn hộ

 Ngày khởi công: Đang thi công

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Nhà Hưng Ngân

Năm hoàn thành:Quý I/2015

 

Thanh Tâm

Quy mô dự án:

Được tiến hành thi công trên khu đất có tổng diện tích 27.559m2, Hưng Ngân Garden bao gồm 04 tòa tháp cao 22 tầng được kết nối nhau bằng tầng hầm rộng hơn 10.000m2 đảm bảo nhu cầu đậu xe. Tổng số chung cư tại dự án bất động sản là 1.300 căn có tổng diện tích từ 53 – 65m2.

Hưng Ngân Garden có 24 chung cư thương mại ở địa điểm tại tầng trệt, cung ứng nhu cầu đầu tư mua bán lao vụ và khu căn hộ căn hộ từ tầng 2 tới tầng 22.

Các căn hộ tại Hưng Ngân Garden đều có 2 phòng ngủ, 2WC và ban công.

Ngoài ra, Hưng Ngân Garden còn có các tiện ích khác như: Khu siêu thị, hệ thống các trường Đại Học, phòng tập thể thao và đặc trưng là trang bị lao vụ hồ bơi nằm giữa 4 tòa tháp.

Thông tin từ CafeLand:

Hưng Ngân Garden do Công ty Cổ phần Nhà Hưng Ngân làm chủ đầu tư. Hiện dự án đã xây hoàn tất tầng 3 và dự định sẽ hoàn tất vào quý 1/2015.

Các nhà chung cư Hưng Ngân Garden đang được chào chuyển nhượng trên thị trường với mức giá từ 12,4 triệu đồng/m2.

Thông tin nhanh dự án:

Dự án: Hưng Ngân Garden

 Tổng diện tích: 27.559m2

Vị trí: Tân Chánh Hiệp 21, phường Tân Chánh Hiệp, quận 12, Hưng Ngân Garden

 Tổng vốn đầu tư:

Loại hình: Căn hộ

 Ngày khởi công: Đang thi công

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Nhà Hưng Ngân

Năm hoàn thành:Quý I/2015

 

Thành phố phường Rạch Giá lên đô ả loại II

Thay mặt chỉ huy Đảng, Nhà nước, Phó Thủ tướng Vũ Văn Ninh, Trưởng Ban Chỉ tôn giáo Tây Nam Bộ, đã trao Huân chương Lao động thứ bậc Nhất và Quyết định chứng nhận thành thị Rạch Giá là đô thị loại II túc trực thuộc tỉnh Kiên Giang mua ban biet thu lien ke gia re.

Nhân thời cơ này, Rạch Giá cũng tổ chức Khai mạc Đại hội Thể dục thể dục của Thành phố lần thứ VII.

Sự kiện trên diễn ra chiều nay (25/4) tại thành thị Rạch Giá, tỉnh Kiên Giang.

Rạch Giá là vùng đất giàu truyền thống cách mạng, có nhiều cống hiến lớn lao trong công cuộc dựng nước, giữ nước, góp phần viết lên những trang sử hào hùng của dân tộc.

Nhiều người con của mảnh đất này đã đi vào lịch sử như Anh hùng dân tộc Nguyễn Trung Trực, chị Sứ… Rạch Giá còn là vùng đất ở phương Nam có một kho tàng văn hóa độc đáo, nơi tụ tập kết đoàn của nhiều dân tộc anh em như: Kinh, Khmer, Hoa…

Trong những năm gần đây, thành thị biển Rạch Giá là một trong bốn thành phố quan trọng của Đồng bằng sông Cửu Long, luôn gắn kết hai nhiệm vụ tiến bộ kinh tế-xã hội và bảo vệ lãnh thổ, chủ quyền biển đào Tây Nam của Tổ quốc.

Cơ cấu kinh tế của Rạch Giá đang dịch chuyển đúng hướng, vững bền khi tăng dần tỷ trọng thương mại, dịch vụ, giảm dần tỷ trọng nông nghiệp bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Mức thu nhập đổ đồng của người dân bằng 1,5 lần so với cả nước, tăng trưởng kinh tế nhàng nhàng 3 năm gần đây đạt trên 15%. Hạ tầng được hoàn thiện cơ bản, chất lượng đời sống của người dân được nâng cao, thành phố khang trang, xanh, sạch đẹp.

Từ những kết quả mà Đảng bộ, chính quyền và quần chúng ban nha dat quan cau giay gia re. # tỉnh Kiên Giang nói chung, thành thị Rạch Giá nói riêng đã đạt được, Phó Thủ tướng Vũ Văn Ninh khẳng định: “Rạch Giá tương xứng đáng được Chủ tịch nước tặng thưởng Huân chương Lao động hạng Nhất và Thủ tướng Chính phủ công nhận là đô thị loại II trực thuộc tỉnh Kiên Giang”.

Để nhanh lẹ xây dựng Rạch Giá trở nên thành thị văn minh, hiện đại, Phó Thủ tướng Vũ Văn Ninh đề nghị các cấp Đảng ủy, chính quyền Thành phố tăng cường đào tạo truyền thống của quê hương, tổ quốc cho cán bộ Đảng viên và nhân dân.

Đồng thời, phát huy tiềm năng, lợi thế để phát triển Rạch Giá thành trọng tâm kinh tế biển mạnh, trọng tâm nghề cá lớn và hiện đại của cả nước, gắn chặt phát triển thành thị với tiến bộ nông nghiệp, nông dân, nông thôn.

Chính quyền Thành phố huy động mọi nguồn lực để tiến bộ kết cấu hạ tầng đồng bộ, hiện đại, đưa Rạch Giá thành thành phố kiểu mẫu, không có tệ nạn xã hội, người dân được sống trong môi trường thanh bình, giàu tình thương và sự hòa thuận.

Phó Thủ tướng cũng đề nghị Rạch Giá gắn tiến bộ kinh tế nhanh, bền vững với an ninh môi trường, đảm bảo phúc lợi và nâng cao thế hệ sống nhân dịp dân, phối hợp chặt chịa với nhiệm vụ đảm bảo quốc phòng, an ninh.

Theo Chinhphu.vn

TPHCM tan tành "đất vàng" quận 1 mời đòi nhà đầu tư

Theo đó, UBND TPHCM giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc phát biểu lại các định mức quy hoạch kiến trúc của ô phố Đồng Khởi – Nguyễn Huệ - Ngô Đức Kế - Mạc Thị Bưởi, quận 1 để mời gọi nhà mặt phố đầu tư thi hành dự án bất động sản Khu phức hợp tại đây mua ban nha dat ha noi gia re. Thành phố đòi hỏi việc điều chỉnh phải bảo đảm hợp lý với đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm hoàn thành Thành phố và Quy chế quản lý không gian, cấu trúc phong cảnh thành thị Khu trung tâm đã đi vào hoạt động Thành phố (930 ha) đã được duyệt bat dong san.

Ô phố Đồng Khởi – Nguyễn Huệ - Ngô Đức Kế - Mạc Thị Bưởi nằm tại ở nằm rất đắc địa

Khu đất này vô cùng đắt địa vì là 1 ô phố hoàn chỉnh, 4 mặt tiền, vị trí ngay khu trung tâm thành thị với các địa điểm hấp dẫn như: công trường Mê Linh, nhà hát Thành phố, ngay ngoài đường phố đi bộ Nguyễn Huệ tương lai, giáp bến tàu khách du lịch Bạch Đằng và Thủ Thiêm…

Trước đó, UBND TP cũng đã đồng ý điều chỉnh quy hoạch khu “đất vàng” 164 đồng Khởi. Với điều chỉnh này, các định mức bảo tồn di tích lịch sử “bốt” catinat, mảng xanh… được nới rộng hơn giúp nhà đầu tư dễ dàng triển khai dự án hơn. Ở khu đất này, thành thị chỉ yêu sách bảo tồn di điển tích “bốt” Catinat theo hướng không phủ phục dựng di tích mà chỉ cất giữ hiện vật nếu có, xây dựng sa bàn, mô hình về Catinat, làm bia gắn bảng sự kiện di tích tại khu đất trên…

Khu 164 Đồng Khởi được chỉ định thầu và điều chỉnh quy hoạch để tạo tiện lợi cho qui trình đầu tư

Liên quan đến các đề án “đất vàng”, UBND TPHCM cũng vừa chấp thuận cho Tập đoàn Bitexco xây dựng trở lại ở dự án bất động sản Khu tứ giác Bến Thành. Dự án này vốn bị đình chỉ xây dựng do liên tiếp xảy ra các tai nạn như sập bó sắt làm sập tường rào Bảo tầm tầm Mỹ thuật, lập hàng rào xây dựng xâm chiếm dụng lề đường khiến 1 người dân bị xe buýt chèn vào hàng rào tử vong…

Thành phố yêu cầu trong qui trình thi công, CDT phải tổ chức quan trắc biến dạng của sản phẩm và tác phẩm lân cận; có biện pháp xây dựng phù hợp, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho công trình và khu vực dân cư xung quanh mua ban nha dat ha noi gia re. Sở Xây dựng có trách nhiệm thẩm tra biện pháp xây dựng của CĐT và nhà mặt phố thầu thi công tác phẩm tại đây.

Tùng Nguyên

Picenza Plaza – Đất vàng thành phố xá Thái Nguyên

Ngày 27/04 tới đây, Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc sẽ mở chuyển nhượng chính thức dự án Khu thành thị Picenza Plaza vị trí tại cửa ngõ phía Bắc của đô thị Thái Nguyên bat dong san hung thinh. Nơi đây được coi là “đất vàng” của Thái Nguyên khi tốc độ tăng trưởng của tỉnh ngày một cao mua ban nha dat ha noi gia re. Thái Nguyên đang ở vị thế của một tỉnh đang “đi lên”, đón nhận của các nhà phố đầu tư lớn nhỏ trong và ngoài nước.

Tổng thể dự án. Đơn vị môi giới độc quyền:

Trong những năm gần đây, Thái Nguyên phát triển năng động, tân tiến hơn và trở thành địa điểm tại “tiềm năng” quyến rũ các nhà phố đầu tư. Trong năm 2013, Thái Nguyên đã đón nhận của được 18 dự án đầu tư nước ngoài (FDI) với tổng vốn đăng ký đầu tư hơn 3,3 tỷ USD, số vốn FDI chấp hành ước đạt gần 1 tỷ USD và 1.300 tỷ đồng đưa Thái Nguyên xếp thứ hai cả nước năm 2013 về đón nhận của đầu tư trong năm.

Đặc biệt, vào tháng 03/2013, Tập đoàn Samsung đã đầu tư nhà phố máy lớn nhất thế giới đặt tại Thái Nguyên (Tổ hợp công nghiệp cao Samsung Thái Nguyên (SEVT) – Khu công nghiệp Yên Bình) với vốn đầu tư hơn 3 tỷ USD. Hiện nay, nhà máy đã đi vào vận hành thương mại và sản xuất những tác phẩm trước tiên vào 10/03/2014 vừa qua.

Kể từ khi Samsung chính thức đầu tư SEVT, Thái Nguyên đã “thăng hạng” trong con mắt các nhà đầu tư nước ngoài, đón nhận của thêm rất nhiều nhà mặt phố đầu tư vệ tinh, tạo một bước ngoặt lớn cho Thái Nguyên, đem lại cho nơi đây một diện mạo mới.

Không chỉ phát triển về khu công nghiệp, bây giờ Thái Nguyên còn đang tập trung xong quy hoạch các khu đô thị, khu đô thị qui mô lớn, nhằm nâng tầm đô thị, góp phần gây sự chú ý tới thêm đầu tư, giục giã kinh tế, rút gần khoảng cách phát triển của Thái Nguyên với nhiều thành phố đi trước.

Các dự án khu đô thị, dân cư tập trung tại Thành phố Thái Nguyên – trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa – tầng lớp của tỉnh - đã được xác minh là thành phố loại I túc trực thuộc tỉnh vào năm 2010. Trong đó, nổi bật là dự án bất động sản Tổ hợp Picenza Plaza – là dự án bất động sản Đô thị cao cấp kết hợp với trọng tâm mua sắm, giải trí giải trí, chợ dân sinh...hiện đại và tiện nghi.

Dự án nằm tại ngay tại cửa ngõ phía Bắc đô thị Thái Nguyên, tọa lạc trên đường đi trọng tâm Quốc lộ 1B,tiếp giáp với bờ Sông Cầu ấu thơ chiêm bao thuộc địa phận hành chính xã Đồng Bẩm, thành thị Thái Nguyên. Hơn nữa, dự án ngay cạnh cây cầu Bến Tượng đang được tỉnh đầu tư thi công dựng, sau khi xong trong tương lai sẽ nâng cao kết nối giao thông với các khu vực lân cận cho dự án, rút ngắn dao động cách từ đề án đến khu vực chợ Thái sầm uất chỉ còn 200m.

Với diện tích trên 11.4 ha, Picenza Plaza là khu đô thị hiện đại được đầu tư đồng bộ hệ thống  hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng từng lớp với các khu chức năng  bao gồm: Khu ở đẳng cấp với Biệt thự neo người lập, villa nhà phố vườn, Nhà phố liền kề, Khu trung tâm dịch vụ thương mại, khu chợ dân sinh, khu nhà phố văn hóa cộng đồng, trường mầm non, khu thể thao thể thao với hai sân tennis và một sân bóng đá mini bên cạnh chuỗi công viên cây xanh kết nối với dự án phong cảnh hai bờ sông Cầu bat dong san. Picenza Plaza sẽ trở thành nhân tố quan trọng, khơi dậy tiềm năng, góp phần làm biến hóa diện giả mạo thành thị vùng đất cửa ngõ thành thị Thái Nguyên và đem đến một không gian sống trong sạch hòa quyện cùng thiên nhiên.

Nhà phố liền kề - Xem chi tiết tại đây.

Được phát triển bởi Công ty Cổ phần Picenza Việt Nam, Tổ hợp Picenza Plaza – Thái Nguyên được kiến trúc và xây dựng theo phong cách Châu Âu hứa hẹn sẽ trở thành một khu dân cư kiểu mẫu, và là nơi ước đến chốn hi vọng về của mỗi người dân thành thị Thái Nguyên.

Các lô đất có quy mô từ  80m2 đến 150m2 với giá giao dịch chỉ từ 680 triệu/lô, pháp lý minh bạch, nhận sổ đỏ ngay sẽ là sự lựa chọn sáng láng cho các nhà phố đầu tư cũng như cho các khách hàng có quan tâm sinh sống tại nơi đây.

 

60 tham gia án xin dời qua nhà ở xã hội

Theo Bộ Xây dựng, tính đến hết quý 1/2014, cả nước đã có 60 dự án bất động sản đăng ký chuyển đổi từ nhà phố ở thương nghiệp sang nhà ở xã hội (NOXH) với quy mô xây dựng khoảng 38.897 căn hộ bat dong san.

Trong đó: Hà Nội đã có 24 dự án bất động sản với diện tích xây dựng khoảng 15.468 căn, tổng mức đầu tư dao động hơn 9.300 tỷ đồng bat dong san hung thinh. TP. Hồ Chí Minh có 25 đề án với quy mô thi công khoảng 15.115 căn, tổng mức đầu tư khoảng 9.080 tỷ đồng.

Riêng Hà Nội đã triển khai xem xét, thẩm định 18 dự án bất động sản chuyển đổi từ nhà phố ở thương mại sang NOXH, với tổng số nhà chung cư dự kiến chuyển đổi khoảng 4.990 căn thành 11.292 căn. Đã chấp thuận chủ trương cho phép chuyển đổi 9 dự án, 6 dự án đang tiếp tục xem xét, 3 đề án không đủ điều kiện.

Tại Hà Nội mới chỉ có 4 dự án bất động sản có đồng ý cho phép chuyển đổi dự án thương nghiệp sang nhà mặt phố ở xã hội. Ảnh: Minh Thư

Hiện, TP đã ban hành 4 đồng ý cho phép  chuyển đổi nhà phố ở thương mại thành NOXH cho các dự án: 143 Trần Phú (Hà Đông), AZ Thăng Long-(Hoài Đức), 30 Phạm Văn Đồng (Cầu Giấy), Đặng Xá 2 (Gia Lâm).

Cùng với đó, Bộ Xây dựng cũng cho biết, hiện cả nước có 74 đề án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, với số lượng căn hộ ban đầu là 33.867 chung cư xin điều chỉnh thành 44.881 căn hộ (tăng 11.014 căn hộ)

Tại, Hà Nội đã xem xét, giám định 45 dự án bất động sản và đã chấp nhận chủ trương cho phép điều chỉnh 33 dự án, trong đó 7 đề án đã có quyết định cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ.

TP Hồ Chí Minh có 21 đề án xin đăng ký điều chỉnh cơ cấu nhà chung cư (trong đó có 1 dự án bất động sản xin chuyển sang thi công bệnh viện), với số lượng chung cư thương mại điều chỉnh từ 10.242 chung cư thành 13.600 căn (tăng 3.358 căn). Hiện, 5 đề án đã có đồng ý cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ.

Theo Bộ Xây dựng, tính đến nay số lượng đề án có quyết định cho phép chuyển đổi hoặc điều chỉnh căn hộ còn chưa nhiều, nhất là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.

Do đó, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, TP rút ngắn thời điểm xem xét, giám định để cho phép các CDT dự án bất động sản có nhu cầu điều chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyển đổi đề án nhà mặt phố ở thương nghiệp sang NOXH, kể cả văn phòng cho thuê sang NOXH và công trình dịch vụ bat dong san. Đồng thời, công cha nội công khai về trình tự, thủ thô tục điều chỉnh cơ cấu dự án, chuyển đổi từ dự án nhà ở thương nghiệp sang NOXH.

Ngân dọc Nhà nước lùng lối ra biếu nhà ở xã hội

Ngày 18-4, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải chủ trì cuộc họp bàn phương hướng làm việc năm 2014 của Ban Chỉ đạo trung ương về chính sách nhà mặt phố ở và phân khúc nhà đất (BĐS) bat dong san hung thinh.

Diện tích nhỏ dễ bán

Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tính đến ngày 31-3, các ngân hàng đã ký giao kèo tín dụng với 3.537 người tham quan (tổng số 3.124 tỉ đồng) bat dong san hung thinh. Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam và Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam được ký hợp đồng tín dụng với 19 công ty (21 dự án), với số tiền cam kết giải ngân từ nguồn tái cấp vốn của NHNN là 1.790 tỉ đồng. Tính đến cuối tháng 2, tỉ lệ nợ xấu đối với chuyên ngành đầu tư, kinh doanh nhà đất là 3,16% (cuối năm 2013 là 3,38%); tổng giá cả tồn kho BĐS khoảng 92.690 tỉ đồng, giảm 1.768 tỉ đồng so với tháng 12-2013.

Bộ Xây dựng cho hay tại TP Hà Nội, giá nhà phố 4 tháng đầu năm có dấu hiệu chững lại, một số đề án có nằm tại tốt, diện tích nhỏ, giá tăng nhẹ. Tại TP HCM, giá nhà phố có xu hướng không giảm tiếp. Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng quyết đoán tồn kho BDS giảm 34% và tín dụng nhà đất đã tăng, cho thấy quan tâm nhà đất tiếp thô tục tăng, phân khúc ấm lên.

Lãi suất cho vay mua nhà ở tầng lớp vẫn chưa hấp dẫn. Trong ảnh: Một đề án nhà mặt phố ở xã hội tại TP HCM Ảnh: Tấn Thạnh

Kéo dài thời điểm hỗ trợ

Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình cho hay để khai thông suốt và giục giã nhà phố ở xã hội, NHNN đã hợp nhất với Bộ Xây dựng đề bạt Thủ tướng Chính phủ cho phép kéo dài thời điểm trợ giúp từ 10 năm lên 15 năm để hợp lý với năng lực trả nợ của khách hàng là đối tượng lương bổng thấp. Đặc biệt, gói 30.000 tỷ đồng sẽ cho người quan tâm cá nhân vay mua nhà phố ở thương nghiệp có tổng giá cả giao kèo tối đa 1,05 tỉ đồng (không khống chế tổng diện tích và cô đơn giá); bổ sung một số bank thương mại cổ phần có nhu cầu được tham dự chương trình cho vay trợ giúp nhà mặt phố ở để đẩy mạnh việc giải ngân.

Bộ Xây dựng cũng yêu sách cho vay các hộ dân ở đô thị; cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang tại các thành thị đã có đất ở hợp lý quy hoạch, chưa có nhà phố ở hoặc có nhà phố ở nhưng xuống cấp hư hỏng, được vay để thi công hoặc tu sửa nhà ở nhưng không quá 800 triệu đồng. Tuy nhiên, NHNN chỉ ủng hộ một phần phát biểu và kiến nghị Thủ tướng vốn vay đối tượng này phải thấp hơn mức cho vay đối với nhà mặt phố ở xã hội và tối đa không quá 300 triệu đồng/khách hàng.

Lãi suất cho vay chính sách mua nhà phố ở tầng lớp đã được điều chỉnh giảm từ 6%/năm xuống 5%/năm (từ tháng 1-2014) song Bộ Xây dựng cho rằng vẫn còn cao so với lương bổng của người dân, chỉ những người có thu nhập trung bình và ổn thỏa mới có khả năng tiếp kiến gói tín dụng này.

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải nhìn nhận gói 30.000 tỉ đồng chỉ thấy được hiệu quả khi có số liệu bấy nhiêu hộ dân vào ở. Cần tăng tốc về cơ chế biệt đãi và tạo điều kiện để người mua có xác xuất mua nhà, người xây nhìn thấy nhanh nhất đầu tư bat dong san hung thinh. Về lâu dài, cần một ưu đãi tín dụng riêng cho nhà mặt phố ở xã hội.

Cung cầu bất động sản: bài học cho doanh nghiệp

Bất động sản (BĐS) là một vật phẩm đặc biệt bat dong san. Trước hết là vì BĐS có giá cả lớn, xâm chiếm đến một nửa tổng của cải kinh tế trên toàn cầu, nên ảnh hưởng rất lớn đến tất cả nền kinh tế của một quốc gia. Do đó, phân khúc này bị nhà nước quản lý rất chặt. Dù vậy, BDS vẫn là hàng hóa trên thị trường bất động sản và vẫn bị quy luật cung cầu chi phối.(Lưu ý: BDS ở đây được hiểu là đồng nghĩa với quyền thường dùng đất/tài sản gắn liền với đất).

Cung – cầu bất động sản

Nhắc lại một tẹo về luận điểm cung cầu: “Quy luật cung cầu, phát biểu rằng thông qua sự điều chỉnh của thị trường, một mức giá thăng bằng (còn gọi là mức giá thị trường) và một lượng mua bán hàng cân bằng (lượng cung ứng bằng lượng nhu cầu) sẽ được xác định” (Wikipedia) bat dong san hung thinh. Trong đó, cung là chỉ nguồn cung hàng hóa với mức giá sẵn lòng mua bán (hay mức nếu mà người bán muốn mua bán hàng hóa). Cầu là chỉ phía những người có quan tâm muốn mua thương phẩm với một mức giá sẵn lòng thanh toán (hay mức giá mà người quan tâm sẵn sàng bỏ ra để mua hàng hóa).

Nói một cách lẻ loi giản, phân khúc BDS có quy mô rất lớn với nhiều người quan tâm và nhiều người bán. Rõ ràng sẽ có nhiều người muốn chuyển nhượng nó với những mức giá khác nhau, và cũng có nhiều người sẵn sàng mua với những mức giá khác nhau. Điều đó tạo nên đường cung và đường cầu. Mỗi một mức giá được hình thành theo quy luật phân khúc sẽ có cùng lượng người mua và người bán.

Tại mức giá cao thì lượng người muốn mua bán sẽ nhiều hơn lượng người muốn mua, nghĩa là cung lớn hơn cầu. Và ngược lại đối với giá thấp hơn thì lượng người muốn mua sẽ nhiều hơn người muốn bán. Mức giá như có số cư dân bằng số người bán gọi là mức giá cân bằng.

Đường cung - cầu của những thị trường BDS khác nhau là khác nhau. Vì nhu cầu đối với mỗi loại hình nhà đất thì không giống nhau. Có người chỉ cần có chỗ ở đảm bảo quan tâm thiết yếu, có người lại cần những tiện ích hàng đầu. Có người lại còn có cả quan tâm khẳng định giá thành cá nhân chủ nghĩa thông qua căn nhà của họ. Có người chỉ có thể trả 500 – 700 triệu cho một căn nhà, cũng có người có thể chi nhiều tỷ đồng.

Những đặc điểm của cung BĐS:

-          Cung nhà đất chịu sự quản lý chặt chịa của nhà mặt phố nước. Cụ thể là các dự án nhà phố ở phải được nhà phố nước phê chuẩn thông suốt qua. Mục đích thường dùng đất được ấn định rõ ràng và muốn chuyển mục tiêu sử dụng đất thì cần phải có duyệt y của nhà phố nước và phải đóng phí (tham khảo thêm về hệ số K khi chuyển đổi mục đích thường dùng đấttại đây).

-          Cung đất cát cho mỗi mục đích thường dùng đều là có phạm vi và chịu sự quản lý chặt chịa của nhà phố nước: quy mô đất nông nghiệp, ở, đất phi nông nghiệp khác được dự định rõ ràng bằng quy hoạch quản lý đất cát của Nhà nước. Và thường thì việc tạo lập, xây dựng BDS mất nhiều thời gian, nên nếu xét trong dao động thời khắc ngắn thì nhà đất dễ bị thiếu nguồn cung.

Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu BDS bao gồm:

-          Tăng trưởng kinh tế làm quan tâm về nhà phố ở tăng lên.

-          Thay đổi về nơi cư trú, nơi làm việc.

-          Thay đổi về việc làm, thu nhập, biến hóa kỹ nghệ thi công dẫn đến giá đón nhận được làm cầu nhà mặt phố ở tăng.

-          Thay đổi chính sách sử dụng đất của Nhà nước.

Cung – cầu BĐS tại Việt Nam

Có thể hình dong thị trường BĐS nước ta một cách đơn giản như hình trên. Tại đó mức giá cao hơn mức giá cân bằng nên có một lượng lớn BDS không bán được, và rất ít người mua. Khoảng đỏ thể hiện sự mất cân bằng giữa cung và cầu.

Về cầu BĐS, một điều cần khẳng định rằng cầu BĐS luôn luôn lớn và còn tiếp thô tục tăng. Tỷ lệ người dân sở hữu nhà ở nước ta, đặc biệt là tại những thành phố lớn vẫn còn thấp. Dân số trẻ và tiếp thô tục tăng nhanh, kinh tế đang trên đà phát triển, mật độ nhập cư vào các thành phố lớn cao … là những nhân tố khẳng định cho nguồn cầu lớn và còn tiếp thô tục gia tăng của thị trường bất động sản nước ta trong lĩnh vực nhà mặt phố ở. (Nếu người quan tâm đọc muốn tra hỏi rõ hơn về nhu cầu nhà mặt phố ở, mãn nguyện xem phân tách chi tiếttại đây).

Nhưng chẳng thể dẫn những lý do trên làm cơ sở để kết luận giá nhà đất ngày nay là phù hợp vì nhu cầu bất động sản quá lớn, nhất là tại TP.HCM và Hà Nội (như một số người vẫn hay nói).Vì chúng ta cần phải coi xét cụ thể khả năng chi trả, quan tâm cho từng phân khúc chứ chẳng thể nói một cách chung chung. Như trong một đánh giá trước đó (đã dẫn link phía trên) thì hiện tại, điểm trôi nổi bật nhất đối với cung bất động sản tại Việt Nam là sự mất cân đối trong cơ cấu.

Việt Nam có mức lương bổng bình quân đầu người xấp xỉ 1300 USD, tại TP.HCM chỉ gần 3600 USD thì đáng lẽ, nguồn cung nhà chung cư bình dân – dành cho người có lương trung bình và nguồn cung căn hộ cho thuê phải xâm chiếm tỷ trọng cao nhất, ưu tiên tiến bộ hàng đầu. Tuy nhiên, thực tế là sau nhiều giai đoạn tiến bộ nóng, sự mất cân đối trong cơ cấu đã làm lệch lạc thị trường nghiêm trọng.

Một thực tại là những dự án bất động sản chậm tiến độ, chẳng thể tiếp tục triển khai hoặc hoàn thành nhưng không tìm được cư dân hiện nay đa phần là những dự án bất động sản ở thị trường cao cấp. Những dự án bất động sản có mức giá vừa phải thì dù có khó khăn hơn nhiều so với trước nhưng vẫn giao dịch được hàng. Điều này cũng lý giải cớ sao một số doanh nghiệp BDS vẫn tiếp thô tục thành tựu trong bối cảnh âm u chung.  Không chỉ trên phân khúc giá rẻ giá thấp mà ngay cả ở thị trường cấp cao vẫn có những đề án và nhà mặt phố đầu tư thành công, vì gia tộc thật sự dị biệt và cung ứng được nhu cầu của người tham quan dù cầu cho phân khúc này là không nhiều.

Còn nhà chung cư cho thuê thì có xác xuất nói là không có nguồn cung. Một phần điều này là do tâm lý người tiêu dùng, một phần khác do lợi nhuận thấp và không may cao của hình thức này. Ở một số nước khác, thường thì loại hình bất động sản cho thuê được sự hỗ trợ của nhà phố nước để tiến bộ cũng chính vì lợi nhuận thấp, thu hồi vốn lâu không thu hút được nhà phố đầu tư tư nhân.

Như vậy, nhìn từ góc cạnh thị trường thì yếu tố mong muốn sự tiến bộ của thị trường bất động sản là sự thích hợp giữa cung và cầu BĐS. Chắc chắn là các doanh nghiệp BDS cũng đã biết đến điều này nhưng do quá trình thi hành dự án họ không phân tách một cách cẩn thận dẫn đến hiện trạng BDS tồn kho như hiện nay. Một thời “tay không bắt giặc”, đua vào nhà đất kỳ vọng lợi nhuận cao, làm giàu nhanh chóng đã qua. Đây là lúc doanh nghiệp bất động sản phải nhìn lại chính mình và Nhà nước cũng phải có những phân tách nghiêm túc về phân khúc này bat dong san hung thinh. Nhiều áp lực đã buộc Chính phủ phải hỗ trợ, cứu BĐS … nhưng lại không có những cơ sở khoa học thuyết phục thì không thể giải quyết được bài toán cho thị trường.

Nguyên Khôi