Dư cung nhà giá rẻ?

Dư cung nhà phố giá rẻ?

Mô hình nhà phố giá đón nhận được bây giờ đang có xu hướng thanh khoản tốt, nhưng nếu cứ đầu tư tràn lan sẽ lại đi vào vết xe đổ của GĐ trước đây.

* Người mua đang quyết định thị trường nhà phố ở

* Tháng ngâu nhà đất giá rẻ vẫn ồ ạt bung hàng

* Cơn sóng nhà mặt phố giá tốt đang lan rộng

 

Căn hộ căn hộ vẫn là thứ tự mục có mức tồn kho cao nhất trong tất cả các thị trường nhà đất hiện nay, với gần 17.450 căn hộ, tương đương hơn 26.500 tỷ đồng ban biet thu duong ven ho tay bat dong san hung thinh. Theo đó, TP HCM có giá thành hàng tồn kho lớn nhất trên toàn quốc, tập hợp chủ yếu ở thị trường nhà chung cư chung cư, hiện vẫn còn 7.000 căn, ứng với hơn 12.000 tỷ đồng.

Tuy vậy, ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc Cty địa tù và Đất Lành cho biết, thời gian qua những nhà chung cư giá vài trăm triệu đồng giao dịch chạy như tôm tươi. Theo một số chủ đầu tư, phục dịch hết công trình của họ được đặt mua từ khi dự án bắt đầu khởi công. Số liệu của CTCP Đầu tư Nam Long (NLG) cho hay, chỉ trong vòng 5 tháng, DN này đã giao dịch 697 căn hộ EHome (gồm EHome 3, 4 và 5), trong đó có 400 căn đã ký hợp đồng. Nếu tính luôn cả giao kèo giữ chỗ, doanh thu mua bán hàng phải tăng đến 194% so với cùng kỳ.

Có thể nói, phân khúc nhà đất đang là sân chơi của các dự án bất động sản phân khúc giá rẻ, nơi các chung cư có giá dưới 1 tỷ đồng/căn thao túng đa số mua bán kết quả tốt thời khắc qua. Trung bình, mỗi quý Cty địa ốc Hưng Thịnh (đơn vị liên kết giao dịch hàng cho Đất Lành) đều tung hàng một dự án bất động sản căn hộ giá rẻ. Các dự án bất động sản được neo đơn vị này chào chuyển nhượng gồm 8X Đầm Sen (quận Tân Phú) và 8X Thái An (quận Gò Vấp), tiếp theo đắt giá thấp nhất từ 600 đến 725 triệu đồng/căn, đều đã được phân khúc tiêu thụ hết.

Giá thấp, lại ít chịu cạnh tranh, những căn nhà ở xã hội, nhà thương nghiệp giá tốt đang là mảnh đất phì nhiêu thu hút đầu tư. Sau khi mở giao dịch 160 chung cư Ehome3 - Tây Sài Gòn với giá bán từ 690 triệu đồng/căn, vào quý IV/2014, NLG dự định sẽ bắt đầu dự án bất động sản căn hộ EHome 6 và EHome 7, dù chưa hoàn tất Ehome3. DN này cũng đã lên hoạch định cho một đề án khác lớn hơn nhiều Ehome hiện nay…

Theo ông Đực, hiện nay, NĐT thứ cấp cũng đang rất hồ hởi với những đề án nhà mặt phố giá rẻ. Đích đến cũng được kén chọn khắt khe hơn trước, họ chỉ nhắm vào những đề án uy tín, hạ tầng tiện ích đồng bộ… nhằm bảo toàn vốn và dễ thanh điều khoản ngay khi phân khúc có sóng. Với nhiều NĐT thứ cấp, trong giai đoạn thị trường chưa có nhiều thay đổi về giá thì nhà chung cư đầy đủ có khả năng cho nguồn thu từ cho thuê.

Đồng thời, đi cùng với số lượng bán tăng, mục đích mua nhà đất cũng đã thay đổi. Nhiều người trẻ đã bắt đầu tính đến chuyện mua được nhà thay vì mãi chịu cảnh thuê nhà. Điều này tạo sự hưng phấn cho NĐT nhen nhóm ý định đưa thêm dự án bất động sản mới gia nhập thị trường.

Chứng kiến làn sóng chung cư có giá rẻ đang ồ ạt bung hàng tại TP HCM, nhiều người băn khoăn về việc “cung quá cầu” trong thời gian tới. Xung quanh vấn đề này, ông Đực khẳng định sẽ không có chuyện dư cung vì thị trường đang rất thiếu hàng. Thậm chí, ông Đực còn tiên đoán 2 năm nữa phân khúc này vẫn tiếp thô lỗ cai trị thị trường vì nhu cầu mua nhà giá chấp nhận được chiếm 60%. Để củng cố lời nói, ông Đực đưa ra số liệu chứng dẫn là đến năm 2015, khu vực đô thị cả nước có dao động 1.740.000 người có gặp khó về nhà ở và 1.715.000 công nhân có quan tâm chỗ ở ổn định. Theo đó, để cung ứng nhu cầu về nhà ở cho đối tượng này, cần phải xây dựng thêm khoảng 700.000 căn hộ. Trong khi đó, toàn quốc hiện tại mới có 157 đề án nhà mặt phố ở từng lớp được bắt đầu xây dựng, với diện tích 68.500 căn hộ. Trong khi theo nhu cầu, riêng TP HCM mỗi năm đã cần thêm dao động 67.000 căn hộ.

Quả vậy, theo các chuyên gia, việc thị trường căn hộ giá rẻ “nóng” như bây giờ chỉ mang tính nhất thời. CBRE Việt Nam cho biết, tình trạng thiếu chung cư giá chấp nhận được là do từ năm 2003 - 2010 hầu như không có nguồn cung mới cho thị trường. Nhưng vài năm nay, NĐT ào ạt thi công nhà mặt phố giá rẻ. Hàng trăm dự án được đưa vào sử dụng tại các thành thị lớn đã giúp thị trường phần nào hạ nhiệt.

Theo CBRE Việt Nam, nếu không xây dựng một quy hoạch và kế hoạch cụ thể, thích hợp với quan tâm thực tại của người dân, rất có khả năng đến một lúc nào đó, thị trường nhà mặt phố ở giá tốt cũng lại rơi vào tình trạng dư cung giống thị trường căn hộ thương mại cấp cao hiện nay ban chung cu the pride hai phat. Bởi không phải cứ giá chấp nhận được là có khách hàng ngay.

Tư Sương

dđdn

Bong thông phong bất động sản nhìn từ bỏ khiếp nghiệm Nhật Bản

Bong bóng BDS nhìn từ kinh nghiệm Nhật Bản

Theo kinh nghiệm của chuyên gia Nhật Bản, để quản lý được phân khúc bất động sản (BĐS), cần hiểu về đặc tính của bong bóng BĐS: Đã là bong bóng thì không thể tồn tại được lâu, trước sau gì cũng sẽ vỡ.

ban nha dat mat duong ven ho tay mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Hội thảo.JPG" /> Hội thảo gây sự để ý tới đông đảo DN, chuyên gia, cơ quan quản lý Nhà nước.

Ngày 6-8, tại Hà Nội, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) và Ngân hàng SuMi Trust Nhật Bản (SuMi TRUST) tổ chức hội thảo “Quản lý phân khúc BDS và vai trò của các chế định tài chính: Kinh nghiệm của Nhật Bản và gợi ý chính sách cho Việt Nam”.

Chuyên gia Nhật Bản cho rằng, hiểu được đặc tính của bong bóng bất động sản để tránh tâm lý lạc quan thái quá, tin rằng thị trường thường kì đi lên dẫn tới người đi vay vay quá nhiều với mong ngóng giá tiếp thô lỗ tăng, còn người vốn vay thì định giá nhà đất quá cao với niềm tin rằng giá đó còn cao hơn nữa.

Đó là một trong những sự trải nghiệm của Nhật Bản sau khi non sông này nhìn lại các nguyên do gây ra bong bóng BĐS và khiến nền kinh tế Nhật khủng hoảng kéo dài sau khi xảy ra đổ bể trên thị trường.

Ngoài ra, phía Nhật Bản cũng khuyến cáo các định chế tài chính Việt Nam cần cải thiện cơ chế, ưu đãi giám trung thành tín dụng bởi kinh nghiệm của Nhật Bản cho thấy đặt nguyên tắc về nợ xấu thấp, nguyên tắc về kiểm tra, giám sát thiếu và không minh bạch là một trong những nguyên do khiến việc giám sát thiếu hiệu quả.

Tại Việt Nam, nguồn vốn cho phân khúc bất động sản chủ yếu đến từ ngân hàng, trong khi các nguồn vốn từ các quỹ đầu tư, quỹ hưu trí, doanh nghiệp bảo hiểm… còn kì hạn chế. Tính đến hết tháng 12-2013, dư nợ bank vốn vay BĐS dao động 262.000 tỷ đồng, xâm chiếm 8% tổng dư nợ, trong khi chi ngân sách đầu tư thi công cơ bản đạt dao động 77.000 tỷ đồng năm 2013.

Tuy dư nợ bất động sản của ngân hàng chưa cao, nhưng tài sản bảo đảm tín dụng ngân hàng lại chủ yếu dưới dạng BĐS (khoảng 65%). Ngoài ra, dù quy mô làm việc mua bán nhà đất chiếm dao động 5,4% GDP của Việt Nam năm 2013, nhưng tính lan tỏa của phân khúc bất động sản lại rất lớn, liên can đến nhiều ngành nghề, đối tượng khác như xây dựng lắp, sản xuất nguyên đấu vật liệu, tham vấn thiết kế, lao động, chủ hộ…

Do đó, theo các chuyên gia, kinh nghiệm cho Việt Nam thậm chí còn phải xác lập cơ chế cho việc phá sản ngân hàng đối với những bank mà nợ xấu có nguồn gốc từ BDS quá cao. Trước đây, Nhật Bản đã từng thực hiện nguyên tắc không vỡ nợ bank khiến không ai nghĩ tới chuyện bank phá sản và do đó không có chuẩn bị ban nha dat mat duong ven ho tay. Để chấp hành việc cho phá sản những bank yếu kém, các chuyên viên Nhật Bản khuyến cáo, Việt Nam cần xong khung giấy tờ và tăng cường vai trò của các cơ quan liên quan như bảo hiểm tiền gửi, cơ quan thu hồi và xử lý nợ.

An Tư

Hải quan