Bong thông phong bất động sản nhìn từ bỏ khiếp nghiệm Nhật Bản

Bong bóng BDS nhìn từ kinh nghiệm Nhật Bản

Theo kinh nghiệm của chuyên gia Nhật Bản, để quản lý được phân khúc bất động sản (BĐS), cần hiểu về đặc tính của bong bóng BĐS: Đã là bong bóng thì không thể tồn tại được lâu, trước sau gì cũng sẽ vỡ.

ban nha dat mat duong ven ho tay mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Hội thảo.JPG" /> Hội thảo gây sự để ý tới đông đảo DN, chuyên gia, cơ quan quản lý Nhà nước.

Ngày 6-8, tại Hà Nội, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) và Ngân hàng SuMi Trust Nhật Bản (SuMi TRUST) tổ chức hội thảo “Quản lý phân khúc BDS và vai trò của các chế định tài chính: Kinh nghiệm của Nhật Bản và gợi ý chính sách cho Việt Nam”.

Chuyên gia Nhật Bản cho rằng, hiểu được đặc tính của bong bóng bất động sản để tránh tâm lý lạc quan thái quá, tin rằng thị trường thường kì đi lên dẫn tới người đi vay vay quá nhiều với mong ngóng giá tiếp thô lỗ tăng, còn người vốn vay thì định giá nhà đất quá cao với niềm tin rằng giá đó còn cao hơn nữa.

Đó là một trong những sự trải nghiệm của Nhật Bản sau khi non sông này nhìn lại các nguyên do gây ra bong bóng BĐS và khiến nền kinh tế Nhật khủng hoảng kéo dài sau khi xảy ra đổ bể trên thị trường.

Ngoài ra, phía Nhật Bản cũng khuyến cáo các định chế tài chính Việt Nam cần cải thiện cơ chế, ưu đãi giám trung thành tín dụng bởi kinh nghiệm của Nhật Bản cho thấy đặt nguyên tắc về nợ xấu thấp, nguyên tắc về kiểm tra, giám sát thiếu và không minh bạch là một trong những nguyên do khiến việc giám sát thiếu hiệu quả.

Tại Việt Nam, nguồn vốn cho phân khúc bất động sản chủ yếu đến từ ngân hàng, trong khi các nguồn vốn từ các quỹ đầu tư, quỹ hưu trí, doanh nghiệp bảo hiểm… còn kì hạn chế. Tính đến hết tháng 12-2013, dư nợ bank vốn vay BĐS dao động 262.000 tỷ đồng, xâm chiếm 8% tổng dư nợ, trong khi chi ngân sách đầu tư thi công cơ bản đạt dao động 77.000 tỷ đồng năm 2013.

Tuy dư nợ bất động sản của ngân hàng chưa cao, nhưng tài sản bảo đảm tín dụng ngân hàng lại chủ yếu dưới dạng BĐS (khoảng 65%). Ngoài ra, dù quy mô làm việc mua bán nhà đất chiếm dao động 5,4% GDP của Việt Nam năm 2013, nhưng tính lan tỏa của phân khúc bất động sản lại rất lớn, liên can đến nhiều ngành nghề, đối tượng khác như xây dựng lắp, sản xuất nguyên đấu vật liệu, tham vấn thiết kế, lao động, chủ hộ…

Do đó, theo các chuyên gia, kinh nghiệm cho Việt Nam thậm chí còn phải xác lập cơ chế cho việc phá sản ngân hàng đối với những bank mà nợ xấu có nguồn gốc từ BDS quá cao. Trước đây, Nhật Bản đã từng thực hiện nguyên tắc không vỡ nợ bank khiến không ai nghĩ tới chuyện bank phá sản và do đó không có chuẩn bị ban nha dat mat duong ven ho tay. Để chấp hành việc cho phá sản những bank yếu kém, các chuyên viên Nhật Bản khuyến cáo, Việt Nam cần xong khung giấy tờ và tăng cường vai trò của các cơ quan liên quan như bảo hiểm tiền gửi, cơ quan thu hồi và xử lý nợ.

An Tư

Hải quan