Dư cung nhà giá rẻ?

Dư cung nhà phố giá rẻ?

Mô hình nhà phố giá đón nhận được bây giờ đang có xu hướng thanh khoản tốt, nhưng nếu cứ đầu tư tràn lan sẽ lại đi vào vết xe đổ của GĐ trước đây.

* Người mua đang quyết định thị trường nhà phố ở

* Tháng ngâu nhà đất giá rẻ vẫn ồ ạt bung hàng

* Cơn sóng nhà mặt phố giá tốt đang lan rộng

 

Căn hộ căn hộ vẫn là thứ tự mục có mức tồn kho cao nhất trong tất cả các thị trường nhà đất hiện nay, với gần 17.450 căn hộ, tương đương hơn 26.500 tỷ đồng ban biet thu duong ven ho tay bat dong san hung thinh. Theo đó, TP HCM có giá thành hàng tồn kho lớn nhất trên toàn quốc, tập hợp chủ yếu ở thị trường nhà chung cư chung cư, hiện vẫn còn 7.000 căn, ứng với hơn 12.000 tỷ đồng.

Tuy vậy, ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc Cty địa tù và Đất Lành cho biết, thời gian qua những nhà chung cư giá vài trăm triệu đồng giao dịch chạy như tôm tươi. Theo một số chủ đầu tư, phục dịch hết công trình của họ được đặt mua từ khi dự án bắt đầu khởi công. Số liệu của CTCP Đầu tư Nam Long (NLG) cho hay, chỉ trong vòng 5 tháng, DN này đã giao dịch 697 căn hộ EHome (gồm EHome 3, 4 và 5), trong đó có 400 căn đã ký hợp đồng. Nếu tính luôn cả giao kèo giữ chỗ, doanh thu mua bán hàng phải tăng đến 194% so với cùng kỳ.

Có thể nói, phân khúc nhà đất đang là sân chơi của các dự án bất động sản phân khúc giá rẻ, nơi các chung cư có giá dưới 1 tỷ đồng/căn thao túng đa số mua bán kết quả tốt thời khắc qua. Trung bình, mỗi quý Cty địa ốc Hưng Thịnh (đơn vị liên kết giao dịch hàng cho Đất Lành) đều tung hàng một dự án bất động sản căn hộ giá rẻ. Các dự án bất động sản được neo đơn vị này chào chuyển nhượng gồm 8X Đầm Sen (quận Tân Phú) và 8X Thái An (quận Gò Vấp), tiếp theo đắt giá thấp nhất từ 600 đến 725 triệu đồng/căn, đều đã được phân khúc tiêu thụ hết.

Giá thấp, lại ít chịu cạnh tranh, những căn nhà ở xã hội, nhà thương nghiệp giá tốt đang là mảnh đất phì nhiêu thu hút đầu tư. Sau khi mở giao dịch 160 chung cư Ehome3 - Tây Sài Gòn với giá bán từ 690 triệu đồng/căn, vào quý IV/2014, NLG dự định sẽ bắt đầu dự án bất động sản căn hộ EHome 6 và EHome 7, dù chưa hoàn tất Ehome3. DN này cũng đã lên hoạch định cho một đề án khác lớn hơn nhiều Ehome hiện nay…

Theo ông Đực, hiện nay, NĐT thứ cấp cũng đang rất hồ hởi với những đề án nhà mặt phố giá rẻ. Đích đến cũng được kén chọn khắt khe hơn trước, họ chỉ nhắm vào những đề án uy tín, hạ tầng tiện ích đồng bộ… nhằm bảo toàn vốn và dễ thanh điều khoản ngay khi phân khúc có sóng. Với nhiều NĐT thứ cấp, trong giai đoạn thị trường chưa có nhiều thay đổi về giá thì nhà chung cư đầy đủ có khả năng cho nguồn thu từ cho thuê.

Đồng thời, đi cùng với số lượng bán tăng, mục đích mua nhà đất cũng đã thay đổi. Nhiều người trẻ đã bắt đầu tính đến chuyện mua được nhà thay vì mãi chịu cảnh thuê nhà. Điều này tạo sự hưng phấn cho NĐT nhen nhóm ý định đưa thêm dự án bất động sản mới gia nhập thị trường.

Chứng kiến làn sóng chung cư có giá rẻ đang ồ ạt bung hàng tại TP HCM, nhiều người băn khoăn về việc “cung quá cầu” trong thời gian tới. Xung quanh vấn đề này, ông Đực khẳng định sẽ không có chuyện dư cung vì thị trường đang rất thiếu hàng. Thậm chí, ông Đực còn tiên đoán 2 năm nữa phân khúc này vẫn tiếp thô lỗ cai trị thị trường vì nhu cầu mua nhà giá chấp nhận được chiếm 60%. Để củng cố lời nói, ông Đực đưa ra số liệu chứng dẫn là đến năm 2015, khu vực đô thị cả nước có dao động 1.740.000 người có gặp khó về nhà ở và 1.715.000 công nhân có quan tâm chỗ ở ổn định. Theo đó, để cung ứng nhu cầu về nhà ở cho đối tượng này, cần phải xây dựng thêm khoảng 700.000 căn hộ. Trong khi đó, toàn quốc hiện tại mới có 157 đề án nhà mặt phố ở từng lớp được bắt đầu xây dựng, với diện tích 68.500 căn hộ. Trong khi theo nhu cầu, riêng TP HCM mỗi năm đã cần thêm dao động 67.000 căn hộ.

Quả vậy, theo các chuyên gia, việc thị trường căn hộ giá rẻ “nóng” như bây giờ chỉ mang tính nhất thời. CBRE Việt Nam cho biết, tình trạng thiếu chung cư giá chấp nhận được là do từ năm 2003 - 2010 hầu như không có nguồn cung mới cho thị trường. Nhưng vài năm nay, NĐT ào ạt thi công nhà mặt phố giá rẻ. Hàng trăm dự án được đưa vào sử dụng tại các thành thị lớn đã giúp thị trường phần nào hạ nhiệt.

Theo CBRE Việt Nam, nếu không xây dựng một quy hoạch và kế hoạch cụ thể, thích hợp với quan tâm thực tại của người dân, rất có khả năng đến một lúc nào đó, thị trường nhà mặt phố ở giá tốt cũng lại rơi vào tình trạng dư cung giống thị trường căn hộ thương mại cấp cao hiện nay ban chung cu the pride hai phat. Bởi không phải cứ giá chấp nhận được là có khách hàng ngay.

Tư Sương

dđdn