Hai trong số bốn phát biểu nhằm tháo gỡ phân khúc bất động sản mà Bộ Xây dựng trình Chính phủ vừa bị bác bỏ ban nha dat quan cau giay gia re. Những phát biểu nóng vội, không xuất phát từ thực tế phân khúc đã làm Bộ Xây dựng "mất điểm" với doanh nghiệp bất động sản.
Ngày 22-4, Bộ Xây dựng đã có tờ trình Thủ tướng Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số thủ pháp về vốn tín dụng và tháo gỡ gặp khó cho phân khúc bất động sản ban chung cu the pride hai phat. Trong phiên họp thường kỳ tháng 4 diễn ra vào ngày 29-4, Chính phủ đã có quan điểm về những đề bạt này.
Theo đó, trong ba phát biểu can dự đến gói tín dụng 30.000 tỉ đồng, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đã bác trình bày mở rộng đối tượng vay vốn cho các hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa tại đô thị mua nhà ở thương mại riêng lẻ có tổng giá trị hợp đồng cả nhà mặt phố và đất không quá 1,05 tỉ đồng. Ông Hải cho rằng, nếu mở đối tượng như trên sẽ khó kiểm rà được đồng vốn của gói tín dụng và dễ nảy sinh tiêu cực.
Còn nhớ, khi Bộ Xây dựng nêu phát biểu nới điều kiện cho vay gói 30.000 tỉ đồng với những giao kèo cả nhà phố và đất trị giá không quá 1,05 tỉ đồng, nhiều công ty nhà đất đã hồ hởi. Họ cho rằng, đây là thời cơ để bán được nhiều tác phẩm tồn kho từ lâu vì người dân không đủ tiền mua mà vay vốn bank thì lãi quá cao, đây sẽ là động lực để tiến bộ chung cư qui mô nhỏ, giải quyết quan tâm nhà mặt phố ở cho người lương thấp.
Nhưng nhiều người lại lo ngại, đồng bạc với lãi suất chính sách sẽ không đến được tay của người đích thực cần vay, là những người có thu nhập thấp, vốn là đối tượng được Chính phủ xác định là chủ yếu của gói tín dụng này. Mở rộng hoàn cảnh như vậy, có khi người giàu cũng vay vốn chính sách để mua biệt thự.
Trong khi đó, có CĐT nghi vấn, chớ chi Bộ Xây dựng đang muốn “cứu” những CDT “lỡ” xây dựng đề án nhà mặt phố ở lớn mà mua bán không được, vì một hoàn cảnh tiên quyết để được vay gói 30.000 tỉ phải là quy mô nhà không quá 70 m² và neo người giá dưới 15 triệu đồng/m².
Với cách tính là diện tích nhân với đơn giá, nếu chỉ để ra một hoàn cảnh chung là nhà mặt phố dưới 1,05 tỉ, nhiều chủ đầu tư có xác xuất thoải mái “điều chỉnh” nếu đã lỡ xây dựng nhà phố lớn.
Quay lại tờ trình của Bộ Xây dựng,đề xuất không cấp phép đầu tư mới đối với các dự án tiến bộ nhà ở thương mại, các dự án bất động sản khu dân cư mới trong năm 2014, cũng bị bác bỏ.
Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải cho rằng, nếu không cấp phép dự án nhà ở thương mại, thì các địa phương có đề án mới đã dự trù hoàn tất các khâu, có đủ điều kiện bắt đầu thực hiện thì gia tộc cũng sẽ trình lên Chính phủ xin duyệt, do đó, chỉ nên kiểm rà chứ không cấm.
Trước đó, vào đầu tháng 4, hiệp thương với phóng viên TBKTSG Online bên lề một hội thảo tại TPHCM, ông Trịnh Đình Dũng cho rằng việc ngưng cấp phép dự án mới là cần thiết.
Ông Dũng lập luận rằng, phân khúc BĐS tại Việt Nam trong những năm qua phát triển tự phát theo phong trào, dẫn đến lệch pha cung cầu, dẫn đến tình trạng thừa công trình sang trọng và thiếu những sản phẩm bình dân.
Sau đó, ông bộ trưởng lại một lần nhắc lại những lập luận trên trong chương trình "Dân hỏi - Bộ trưởng trả lời", phát trên đài truyền hình quốc gia.
Khi đó, nhiều chuyên gia lên tiếng lập luận của ông Dũng là chưa thuyết phục, thậm chí là sai sót xét về góc cạnh kinh tế lẫn pháp lý.
Một CDT thì cho rằng, Bộ Xây dựng đang muốn bảo vệ những doanh nghiệp không biết tính toán, đầu tư sai và đang có một lượng lớn hàng tồn kho. Không cấp phép cho dự án bất động sản mới phải chăng chỉ để nhằm giúp các đề án hoàn thành giao dịch được hàng tồn kho mà thôi.
Trong phục dịch hết các lý do đưa ra cho những trình bày của mình, Bộ Xây dựng đều nói mục tiêu là tháo gỡ phân khúc bất động sản. Nhưng hai trình bày bị bác bỏ đã nêu trên đều bị doanh nghiệp nghi ngại bộ đang giúp một “ai” đó. “Ai” đó, theo ý của các công ty này, chính là những doanh nghiệp BĐS đang gặp bế tắc.
Vậy là, giới CĐT bất động sản có thời cơ nghị kị lẫn nhau, xem ai được Bộ Xây dựng “cưng chiều” hơn.
Thêm một điểm đáng chú ý, dính líu đến gói 30.000 tỉ đồng, cũng trong phiên họp thường kỳ của Chính phủ cuối tháng 4, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải phải nhắc lại với Bộ Xây dựng rằng, mục tiêu gói 30.000 tỉ là giải quyết được đối tượng nhà ở xã hội, không phải là tiêu thật nhanh những đồng bạc này.
Tại cuộc họp này, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng cũng nhấn mạnh, mục đích được xác định rõ ngay từ đầu của gói tín dụng này không phải để cứu phân khúc bất động sản.
Lẽ nào Bộ Xây dựng vì muốn nhanh chóng tháo gỡ phân khúc bất động sản, vốn ách tắc cũng vì một phần lỗi của mình mà lại quên đi điều này?
Nóng vội, không căn cứ vào thực tế thị trường, những đề bạt của Bộ Xây dựng chỉ làm cho công ty bất động sản thêm nghi ngờ với những biệt đãi mới mà bộ này đưa ra bán nhà đất biệt thự cầu giấy.
Mạnh Tùng
tbktsg
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét