BĐS Việt Nam 50 năm tới vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn

- Phóng viên: Cuối cùng các phiên thương lượng TPP cũng đã chấm dứt và Việt Nam sẽ trở nên một trong những đối tác quan trọng với danh thiếp nền kinh tế lớn trên thế giới. Vậy bẩm ông, đâu là cơ hội cho nền kinh tế  Việt Nam trong sân chơi này? + Ông Lê Hoàng Châu: Hiệp định TPP mở ra một giai đoạn mới về mặt kinh tế của đất nước chúng ta, song song tạo ra một nền tảng vững chắc khẳng định rằng Việt Nam thật sự bước vào một sân chơi mang tính chất toàn cầu. Trong đó, chúng mình phải tuân thủ một luật chơi cũng mang tính chuẩn mực toàn cầu, dù cho vẫn phải chờ sự ưng chuẩn của 12 nước thành viên tham gia. Hiện nay, Việt Nam là một nhà nước ít oi có mức tăng trưởng kinh tế tương đối thấp trên thế giới đang đứng chung quy hàng với những nền kinh tế lớn nhất thế giới là Mỹ và thứ 3 là Nhật Bản. Có thể khẳng định, TPP đang tạo ra một vị thế rất to lớn và rất đặc biệt cho nền kinh tế của nước ta trong thời đoạn tới.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịchHiệp hội BĐS Tp.HCM Quan trọng nhất là chúng mình sẽ lôi cuốn được một nguồn vốn FDI dồi dào vào các ngành sản xuất. Cùng với đó, một mệnh quốc gia khác có khả năng sẽ chuyển cơ sở sinh sản kinh dinh sang Việt Nam để đạt được cỗi nguồn xuất xứ sản phẩm của một nước thành viên ối TPP. Chúng ta có thể thấy rằng, một khi đã hội nhập thì buộc nền kinh tế Việt Nam phải tuân thủ đúng danh thiếp chuẩn mực về tăng trưởng, pháp luật, sáng tỏ và cạnh tranh với danh thiếp nước khác trong khối. Những điều này có thể sẽ giúp cho nền kinh tế Việt Nam chóng vánh vượt ra khỏi danh thiếp nước ASEAN và tiến tới đạt được mục tiêu ASEAN +4. Hiệp định TPP buộc chúng mình phải đổi thay từ tư duy đến cách thể hiện trên xót thương trường học nhằm thích nghi với môi trường cạnh tranh mới. Đây là một sức ép lớn nhất giúp nền kinh tế Việt Nam có tính chất cạnh tranh cao theo các chuẩn mực mới.

- Thưa ông, vậy đối với riêng lĩnh vực BĐS thì sẽ có biến đổi như thế nào? + Đối với ngành BĐS, trong thời gian qua Chính phủ đã có nhiều sự điều động chỉnh về mặt đích thị sách và xây dựng nhà cầu pháp lý ổn định để thị trường phát triển theo hướng bền vững. Đặc biệt, hiện nay Chính phủ đang coi xét việc miễn sao visa cho cộng đồng người Việt ở nước ngoài bao gồm cả thân nhân dịp của họ. Trong mai sau gần, Việt Nam cũng sẽ ban hành Luật Quốc tịch, tạo điều kiện tốt nhất để người nước ngoài có trạng thái gia nhập quốc viên tịch Việt Nam theo đúng thông suốt lệ quốc tế. Từ đó, hàng triệu Việt kiều và người nước ngoài sẽ được hưởng lợi từ quy định mở này và tạo ra một nguồn lực lớn cho thị trường BĐS Việt Nam thời kì tới.

Nói về tác động của TPP có thể thấy, đầu tiên hội nhập sẽ tạo ra một sức cạnh tranh lớn trên thị trường. Nhưng, có cạnh tranh mạnh mẽ thì sẽ tạo ra được những sản phẩm nhà ở có chất lượng và tập kết hơn cho khách hàng. Thị trường BĐS không chỉ là phân khúc nhà ở mà còn phải nói đến phân khúc BĐS công nghiệp, cơ sở hạ tầng, logistics, bán lẻ… Khi Việt Nam ở cửa đón TPP thì ngày một có nhiều nhà đầu tư công nghiệp đến Việt Nam đầu tư, vì chưng vậy nhu cầu về BĐS công nghiệp và khu chế xuất sẽ tiếp kiến tục gia tăng. Số lượng chuyên gia và hàng ngũ lao động có nhu cầu mua nhà ở cũng sẽ tăng lên, từ nhà trung bình đến cao cấp hay nghỉ dưỡng. Bên cạnh đó, nhu cầu về văn phòng chất lượng quốc tế cũng sẽ tăng mạnh khi các công ty đa quốc gia đặt cơ sở kinh doanh tại Việt Nam. Còn BĐS liên can đến dịch vụ như trung tâm xót thương mại, y tế, trường học, casino,... cũng sẽ phát triển tốt vì nhu cầu luôn luôn cao.

Tiếp xúc với nhiều nhà đầu tư hàng phục đầu thế giới họ đều có chung một nhận định, thị trường học BĐS Việt Nam nhìn chung và tại Tp.HCM nói riêng còn dư địa cực kỳ lớn và giá mà trị gia tăng cao. Vì thế, nếu tính đến 50 năm tới thì BĐS Việt Nam sẽ là một kênh đầu tư quyến rũ nhất đối với danh thiếp nhà đầu tư nước ngoài. - Nhưng dòng vốn ngoại càng ngày càng "chảy" mạnh vào Việt Nam, mà đội ngũ nhà đầu tư BĐS nội địa chưa vững mạnh. Liệu TPP sẽ gây ra một hiện tượng "thâu tóm" mạnh mẽ không, báo cáo ông?

+ Sau khi thoát khỏi đáy khủng hoảng của thị trường học những năm trước, trên thị trường đã xuất hiện nhiều nhà đầu tư BĐS nội địa có năng lực thực sự cùng những nhân dịp tố mới có thứ hạng và đệ trình độ cao hơn. Tính đến thời khắc này, đầu tư vào BĐS của doanh nghiệp trong và ngoài nước vẫn được coi là không bên nào hơn bên nào. Hiện nay, thị trường BĐS Việt Nam vẫn nằm trong sự "thống lĩnh" của danh thiếp doanh nghiệp trong nước. Còn trên thị trường học mua bán, chuyển dịch (M&A) thì các nhà đầu tư BĐS trong nước vẫn tiếp thô lỗ dắt dẫn thị trường học chứ không phải là danh thiếp nhà đầu tư nước ngoài. Đa số phận trong các thương vụ hợp tác, các doanh nghiệp BĐS Việt vẫn giữ ưu thế về vốn và điều động hành. Nhất là các sản phẩm BĐS bán ra thị trường học thời gian qua đã đạt được đẳng cấp quốc tế, chăm nom đến lợi ích, không gian sống của từng khách quy hàng và có quy hoạch bài bản. Đó đích thị là tính bền vững của thị trường BĐS Việt Nam và tạo nền móng cạnh tranh mạnh trong danh thiếp cuộc chơi mới.

Khi gia nhập TPP, danh thiếp doanh nghiệp BĐS nội cần đạt được 3 tiêu chí quan yếu đó là năng xuất, chất lượng và hiệu quả. Nếu không đạt được 3 tiêu chí đó thì có tức là chúng ta sẽ thua ngay trên sân nhà, thậm chí còn có trạng thái bị triệt tiêu. Các doanh nghiệp trong nước một khi đã gia nhập sân chơi TPP thì buộc phải háp tương ứng các điều kiện khắc khe, bởi vì vậy, danh thiếp doanh nghiệp phải cố kỉnh rất lớn để gia tăng tính cạnh tranh. Điều quan trọng đặt ra lúc này là hiệu quả từ quá đệ trình cộng tác để hướng đến mục tiêu chung là tạo ra các sản phẩm nhà ở chất lượng cao cho người tiêu dùng.