Sở hữu căn hộ “chuẩn” Nhật Bản mặt chỉ Võ Văn Kiệt tiền 7 triệu/ tháng

Bất động sản > Thị trường học Thứ 2, 04/05/2015, 10:30

Tin tài trợ

Sở hữu căn hộ “chuẩn” Nhật Bản mặt đồng cân Võ Văn Kiệt tiền 7 triệu/ tháng

TIN MỚI

• bất động sản chuẩn bị cho cuộc đua đường dài" src="http://cafef.vcmedia.vn/zoom/150_90/2015/img-1973-1430707186317.JPG" />Doanh nghiệp bất động sản chuẩn bị cho cuộc đua đường dài
  
• Khi ngân quy hàng vào cuộc giải cứu đề án BĐS
  
• Vì sao nhà "thu nhập thấp" vẫn chưa có giá thấp?

Được phát triển bởi vì Creed Group (Nhật Bản) và Công Ty Cổ Phần Đầu Tư 577 (NBB), City Gate Towers là 1 trong số mệnh ít dự án nhận được sự tin tưởng của khách hàng phục ngay khi được giới thiệu ra thị trường.

Ngoài uy tín, chất lượng, Creed Group và NBB còn gắng kết hợp với danh thiếp định chế tài chính thị lớn để mang lại dịp sở hữu căn hộ với mức tính sổ 7 triệu/ tháng Bán nhà đất Hồ Tây Bán nhà mặt phố.

Uy tín từ Nhật Bản và những xót thương hiệu thứ hạng quốc tế

Để chọn mua căn hộ ưng ý trong phông nền nguồn cung gia tăng mạnh như hiện giờ là điều động không dễ dàng với những khách quy hàng thiếu kinh nghiệm. Đối với những người đã từng sống ở chung cư, có nhiều kinh nghiệm mua nhà thì mua nhà của ai? Ở đâu? Là điều tuyệt quan yếu cần phải xem xét.

Uy tín của chủ đầu tư và các đối tác không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ, chất lượng căn hộ mà còn góp phần tối ưu hóa từ thẩm mỹ, công năng, môi trường sống, chừng độ tiện nghi và vận hành sau này. Là nhà đầu tư quốc tế, với uy tín, kinh nghiệm phát triển bất động sản từ Nhật Bản, Creed Group đã rất thận trọng khi chọn NBB để hợp tác triển khai dự án City Gate Towers.

Từ bước quy hoạch, thiết kế, cho đến giám sát chất lượng thi công để có sự tham gia của những xót thương hiệu quốc tế. Ở khâu quy hoạch đối tác được chọn là Tập đoàn SMEC (Úc), lẻ loi vị đã tư vấn cho nhiều dự án quốc tế từ Úc, ngọc trai Á và Nam Mỹ... Bên cạnh đó, chất lượng đề án vẫn là nguyên tố quan trọng đặc biệt để những thiết kế, quy hoạch từ bàn tay danh thiếp nhà tư vấn quốc tế trở nên hiện thực. Việc chọn Tập đoàn Apave (Pháp) tham dự vào đề án với vai trò tư vấn, giám trung thành chất lượng thi công đã cho thấy sự cam kết về chất lượng của Creed Group và NBB trong đề án này.

Chỉ cần 7 triệu/ tháng để sở hữu căn hộ tại mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt

Thanh toán 7 triệu/ tháng là biệt đãi lần đầu được áp dụng bởi sự hợp tác giữa Creed Group và NBB và danh thiếp định chế tài chính, trong gắng tối đa nhằm hỗ trợ dịp mua nhà cho khách hàng. Điều này cũng một lần nữa khẳng định, sự hợp tác đầu tư này đang tập trung nhắm đến đối tượng khách quy hàng trẻ, năng động. Đây là nhóm khách hàng phục xâm chiếm số mệnh lượng lớn, nhu cầu nhà ở cao và phân khúc này luôn luôn ổn định.

Căn hộ "chuẩn" Nhật Bản trước tiên tại Tp. HCM chỉ với 7tr/ tháng Việc ứng dụng ưu đãi này đã mang lại giải pháp thực sự cho những người có thu nhập ổn định và chưa có nhiều điển tích lũy sở hữu nhà. Đặc biệt, City Gate Towers tọa lạc tại vị trí 3 mặt chỉ hiếm có trên hết sức vỡ lở Võ Văn Kiệt, từ đây tiền mất trên dưới 10 phút để vào trung tâm quận 1. Với mặt chỉ hết sức vỡ lở Võ Văn Kiệt, nỗi ám ảnh kẹt xe giờ điểm cao thường nhật sẽ hoàn trả toàn được xóa bỏ.

Mức chớ chi bán căn hộ City Gate Towers chỉ nghiêng ngả từ khoảng 1 tỷ/ căn 2 phòng ngủ. Đây là mức giá mà biệt đãi chưa từng có trên mặt đồng cân tuyệt vời lộ Võ Văn Kiệt.

Dù mức chớ chi cạnh tranh nhưng City Gate Towers vẫn có đầy đủ tiện ích của một khu phức hợp cao cấp: Phố đi bộ, công viên, khu dịch vụ hồ bơi 1.400 m2 trên cao, đài phun nước và hồ cảnh quan 1.400 m2, hệ thống trọng tâm thương xót mại, nhà hàng…

Theo giới chuyên gia bất động sản, với mức giá mà City Gate Towers rất khó để tìm được sản phẩm có vị trí tương đương mà lại được phát triển từ nhiều thương hiệu thứ hạng quốc tế. City Gate Towers sẽ khó có sự lặp lại về chất lượng và dịp sở hữu với số phận tiền còn hạn chế Bán nhà Hà Nội.

City Gate Towers:

Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Năm Bảy Bảy (NBB)

Tham quan căn hộ mẫu phong cách Nhật Bản vui lòng liên hệ:

(08) 3515 7174 – 0945 577 577

Website: www.citygatetowers.com.vn

A.D

Theo InfoNet

Từ khóa

• bất động sản

Twitter Print Các tin khác

• Doanh nghiệp bất động sản chuẩn bị cho cuộc đua đường dài(04/05)
  
• Khi ngân đầu hàng vào cuộc giải cứu dự án BĐS(04/05)
  
• Vì sao nhà "thu nhập thấp" vẫn chưa có giá thấp?(04/05)
  
• Một mệnh mắc mứu khi thực hiện Luật Đất đai 2013(03/05)
  
• BĐS tuần 4 tháng 4: Dự báo lạc quan về thị trường nửa cuối năm 2015(03/05)
  
• Coma 18 và gánh nặng từ giấc mộng mị “chung cư cao cấp”(03/05)
  
• Thúc đẩy đầu tư công vào xây dựng kết cấu hạ tầng giao thông(02/05)
  
• Sàn giao thiệp bất động sản sẽ sống khỏe?(01/05)
  
• Sắp tới, mua nhà không bắt buộc qua sàn(01/05)
  
• Tăng cường xử lý nợ đọng xây dựng cơ bản(01/05)

Chủ đề được quan tâm

• PPP-Cửa mở cho tư nhân đầu tư
  

  
  

• Đại gia bất thần đầu tư vào cảng biển
  

  
  

• Tết Ất mùi 2015
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Nghịch lý bất đầu hàng động sản tồn kho phương kế

Thứ bảy, 2/5/2015 |02:00 GMT+7 | Thứ bảy, 2/5/2015 |02:00 GMT+7 Nghịch lý bất động sản tồn kho Núi đầu hàng tồn kho phải chi trị đầu hàng nghìn tỷ đồng đồng cân khiến một số ít doanh nghiệp lo lắng, đa phần cho rằng đó là lợi thế lớn khi thị trường phục hồi Bán đất Hà Nội Khu đô thị Dịch Vọng.

• Sacomreal bị chất vấn về 4.300 tỷ đồng nợ và quy hàng tồn kho / Nam Long bị chất vấn về 2.600 tỷ đồng quy hàng tồn kho

Thống kê củaVnExpress, dựa trên bẩm tài chính thị của 11 doanh nghiệp chuyên phát triển địa ốc tại TP HCM đến ngày 31/12/2014, tổng giá như trị hàng tồn kho của các neo đơn vị này khoảng 24.000 tỷ đồng.

Công ty Quốc Cường Gia Lai và Phát Đạt tuần tự tồn ứ 4.100-5.400 tỷ đồng. Theo sau là Khang Điền, Đầu tư Xây dựng Bình Chánh, Đầu tư Năm Bảy Bảy, Đầu tư Nam Long, Sacomreal tồn kho 2.000-2.600 tỷ đồng. Đất Xanh, Thủ Đức House, Hoàng Quân, Vạn Phát Hưng ứ đọng 500-1.500 tỷ đồng.

Trong nhóm này, ngoại trừ Thủ Đức House và Bình Chánh đặt đích thận trọng, danh thiếp doanh nghiệp còn lại đều tự tin đề ra phương kế hoạch kinh doanh tăng mạnh so với năm trước nhờ vào lợi thế quỹ đất và hàng hóa dồi dào.

Cụ thể, Quốc Cường Gia Lai không hề ngả nghiêng với núi hàng tồn kho trị giá hơn 4.000 tỷ đồng, ngược lại doanh nghiệp tận dụng lợi thế này, tìm đối tác có hệ thống phân phối mạnh để cộng tác bán bớt các đề án tồn trong năm 2015. "Chúng tôi có quỹ đất nằm ở vị trí thuận lợi thành thử sẽ tùy thuộc vào tình hình thị trường học mà bung hàng. Bất động sản bắt đầu khởi sắc cho nên năm 2015 là cơ hội tốt để doanh nghiệp có quỹ đất vươn lên", Chủ viên tịch Quốc Cường Gia Lai, Nguyễn Thị Như Loan tiết lộ.

Dù hàng phục tồn kho đang ở mức 5.400 tỷ đồng, tuyệt diện Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt tỏ ra bình phẩm thản, thậm chí coi đây là thế mạnh của doanh nghiệp trong giai đoạn thị trường học hồi phục. Bởi lẽ, công ty phải có thực lực mới sở hữu được quỹ đất phải chi trị, đồng thời phải có tiềm lực tài chính thị mới xây dựng được nhà ở bán ra thị trường. "Chúng tôi thậm chí còn có phương kế hoạch phát triển thêm quỹ đất quy mô nhỏ, có thể xây dựng và bán hàng phục nhanh để phục vụ cho chiến lược đánh nhanh thắng nhanh trong năm 2015", ông nói.

Công ty Vạn Phát Hưng gần như sắp hoàn thành phương kế hoạch bán bớt quỹ đất cũ trong núi hàng tồn kho thu về 1.000 tỷ đồng trong năm 2015 để cơ cấu nợ và phát triển quỹ đất mới. Còn Sacomreal khi bị chất vấn về hàng tồn kho, tuyệt vời diện HĐQT thừa nhận đúng là giá như trị đầu hàng tồn kho 2.000 tỷ đồng rất lớn. Tuy nhiên, tồn kho của công ty được thể hiện dưới dạng đề án đang triển khai mê hoặc quỹ đất sạch. Khi thị trường đổi thay theo chiều hướng điển tích cực, khả năng thanh hoán khối quy hàng tồn kho này khá cao.

Hầu hết danh thiếp doanh nghiệp bất động sản TP HCM đang tỏ ra lạc quan với giá trị tồn kho nghìn tỷ do cho rằng đây là lợi thế lớn khi địa tù và phủ phục hồi. Ảnh:Vũ Lê

Công ty Hoàng Quân thậm chí còn tự tin phải chi trị hàng tồn kho hơn 800 tỷ đồng không phải vấn đề đối với doanh nghiệp. Bởi lẽ, vô kể hàng tồn đều là những đề án đang được triển khai, trong đó có khá nhiều quy hàng hóa sắp được bàn giao, đưa vào sử dụng, khai thác trong năm 2015. Hoàng Quân đặt kế hoạch doanh thu 3.200 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 320 tỷ đồng, tăng 10 lần so với năm 2014.

Riêng Nam Long và Khang Điền, hai nhà phát triển bất động sản có kết quả kinh dinh thành công trong năm 2014 gần như có chung phương kế hoạch tăng quỹ đất, tìm kiếm đối tác cùng phát triển đề án và không hề quan ngại về chớ chi trị hàng phục tồn khá cao (2.000-2.600 tỷ đồng).

Trao đổi vớiVnExpress, ông Huỳnh Phước Nghĩa - Chuyên gia bản vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) cho biết: "Tồn kho bất động sản được đánh phải chi tốt, xấu cần phải phân loại và tùy vào từng thời điểm. Tuy nhiên, dưới góc nhìn khách quan cần thận trọng bởi vì đây là con dao hai lưỡi".

Xét ở khía cạnh tích cực, đầu hàng tồn bộc lộ sức mạnh nội tại của doanh nghiệp vì chưng chỉ những ông lớn (trường vốn) mới có quỹ đất và hàng hóa dồi dào. Tuy nhiên, ưu điểm của hàng tồn kho cũng giống như bề nổi của tảng băng nhóm chìm. Bề mặt bị khuất dưới tảng băng nhóm chính là khuyết điểm. Đó là danh thiếp trường hợp hàng tồn ứ đọng một trên dưới thời kì dài, quỹ đất chưa hoàn trả vớ nghĩa vụ tài chính... sẽ trở nên gánh nặng. Lâu dần, hàng phục tồn có thể bóp tắt hơi khả năng tăng trưởng vì chưng chi phí vốn đội lên. Doanh nghiệp chăm chút cho núi hàng tồn này còn bị mất phí tổn cơ hội.

"Trong bối cảnh thị trường học bất động sản tìm lại nhịp điệu tăng trưởng, doanh nghiệp địa ốc cần có cái nhìn thận trọng và đưa ra các phương án xử lý hàng tồn kho một cách công hiệu để tránh đêm dài lắm mộng", ông Nghĩa nhận xét.

Chủ viên tịch HĐQT Công ty cổ phần đầu tư Nam Long, Nguyễn Xuân Quang đánh giá, hàng tồn kho dưới dạng quỹ đất là nguyên tố sống còn của doanh nghiệp địa ốc. Tuy nhiên, có quỹ đất trong tay vẫn chưa thể chắc thắng bởi doanh nghiệp phải phát triển được dòng sản phẩm đúng với nhu cầu chi trả của thị trường. "Nếu đồng cân có quỹ đất mà không triển khai được những hàng hóa đúng nhu cầu thì đây chính là mớ hàng tồn kho đem lại gánh nặng cho doanh nghiệp", ông Quang nói.

Trả lời câu hỏi đầu hàng tồn toàn thị trường khá lớn, với nguồn cung bất động sản tại TP HCM không ngừng tăng lên từ đầu năm 2015, liệu chừng có xảy ra kịch bản thừa cung hay không, ông Quang khẳng định chưa đến lúc Sài Gòn phải lo lắng về dư địa nhà ở.

Chuyên gia có hai thập niên phát triển bất động sản tại Việt Nam so sánh, tiềm năng của một thành phố lớn như TP HCM tương đương huyễn hoặc lớn hơn chút ít Bangkok, Manila, Hong Kong. Về bài toán nhà ở đô thị, ước tính chất mỗi năm TP HCM có nhu cầu khoảng 70.000-100.000 căn hộ. Năm 2014 tuy nguồn cung đã tăng lên đáng kể nhưng tiền có 14.000 căn tung ra thị trường. Ngay cả năm 2015 dù lượng sản phẩm tung ra tăng đột biến cũng chưa vượt ngưỡng cầu.

Bản chất thị trường bất động sản, theo ông Quang có 2 giai đoạn. Đầu tiên là thời kỳ "ăn no mặc ấm" tức là nhà chỉ phủ phục vụ mục đích cơ bản là để ở, chính yếu phát triển nhà giá mà rẻ. Giai đoạn thứ hai là nâng cấp đô thị, ăn ngon mặc đẹp, người đã có nhà muốn ở rộng hơn, đẹp hơn, cao cấp hơn. Tất nhiên từng lớp lúc nào cũng có nhiều nhu cầu nhà ở khác nhau, tương tự như có người đi xe sang cũng có người đi xe bình dân.

Nhu cầu là lý thuyết, có khả năng chi trả hay không mới chính thị là thực tiễn. Lúc này thị trường phải quay trở lại vấn đề túi đồng cân của người dân. "Tôi tin rằng bất động sản Việt Nam chỉ mới phát triển ở thời đoạn đầu. Do đó, doanh nghiệp nào có thể cung tương ứng ra thị trường học những sản phẩm nằm trong ngưỡng chi trả của người dân thì vững chắc sẽ thắng", ông nhấn mạnh Khu đô thị Dịch Vọng.

Vũ Lê

if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta  

Bất động sản Thứ 4, 29/04/2015, 10:28

Hà Nội thúc tiến độ cấp giấy sử dụng đất nông, lâm trường

TIN MỚI

• Huyện Đan Phượng có khu tổ hợp bệnh viện, trường tuyệt vời học hơn 9ha
  
• Hoàn Cầu đầu tư nhiều đề án lớn tại Long An
  
• Nửa cuối năm 2015, giá mà BĐS vẫn tiếp tục tăng?

UBND Hà Nội yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường học cùng lập, giám định phương án sử dụng đất của các công ty nông nghiệp, lâm nghiệp và cấp giấy chứng thực quyền dùng đất đối với công ty nông nghiệp, lâm nghiệp.

• Hà Nội tăng cường quản lý đất tại các nông, lâm trường học
  
• Năm 2011 phải hoàn thành ký hiệp đồng thuê đất đối với danh thiếp nông, lâm trường

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Công văn số mệnh 2746/UBND-TNMT, yêu cầu các sở, ngành liên quan, UBND quận, huyện, thị xã thực hành chỉ tôn giáo của Bộ Tài nguyên và Môi trường học về chuẩn y phương án sử dụng đất, thiết kế kỹ thuật - dự toán lập hồ sơ ranh giới sử dụng đất; đo đạc, lập bản đồ địa chính và cấp giấy chứng thực quyền dùng đất đối với công ty nông nghiệp, lâm nghiệp Bất động sản Hungthinh.INFO Mua bán nhà đất.

Theo đó, UBND thành thị đề nghị Sở Tài chính thị chủ trì cùng sở, ngành liên can tiếp thô tục soát soát, sắp xếp, canh tân các công ty nông nghiệp, lâm nghiệm để làm cơ sở cho việc đo đạc, lập bản đồ địa chính thị và cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất đối với các công ty nông nghiệp, lâm nghiệp.

Các sở Tài nguyên và Môi trường, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, UBND quận, huyện, thị xã lập, thẩm định phương án dùng đất của các công ty nông nghiệp, lâm nghiệp; xây dựng thiết kế kỹ thuật - dự toán nhiệm vụ lập hồ sơ ranh giới dùng đất; đo đạc, lập bản đồ địa chính thị và cấp giấy chứng thực quyền dùng đất đối với công ty nông nghiệp, lâm nghiệp Bán đất Hà Nội.

Mộc Lan

Theo Trí thức trẻ

Từ khóa

• đất nông trường
  
• lâm trường
  
• sử dụng đất
  
• UBND Hà Nội
  
• giấy chứng nhận
  
• quyền sử dụng
  
• quyền sử dụng đất
  
• lập bản đồ
  
• phát triển nông thôn
  
• lập hồ sơ

Twitter Print Các tin khác

• Huyện Đan Phượng có khu tổ hợp bệnh viện, trường học đại học hơn 9ha(29/04)
  
• Hoàn Cầu đầu tư nhiều dự án lớn tại Long An(29/04)
  
• Nửa cuối năm 2015, giá BĐS vẫn tiếp kiến thô tục tăng?(29/04)
  
• Làn sóng mới mua căn hộ cao cấp cho thuê tại Đà Nẵng(28/04)
  
• Vingroup đổ bộ vào Quảng Ngãi với 2 đề án lớn(28/04)
  
• HOREA góp ý dự thảo điều chỉnh giá mà đất tại TP.HCM(28/04)
  
• Động thổ dự án BOT đường thủy nội địa đầu tiên(28/04)
  
• Ở nhà thu nhập thấp vẫn được hưởng tiện ích cao cấp(28/04)
  
• Không buộc nhà ở xã hội có giá dưới 15 triệu đồng/m2(28/04)
  
• ​TP.HCM đi Đà Lạt tiền mất hơn 5 giờ(28/04)

Chủ đề được quan tâm

• Kết quả thanh tra VietinBank
  

  
  

• PPP-Cửa mở cho tư nhân đầu tư
  

  
  

• Đại gia bất ngờ đầu tư vào cảng biển
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Bất động sản > Thị trường Thứ 4, 22/04/2015, 23:21

BĐS sẽ chứng kiến những đổi thay ngoạn trang mục khi TPHCM có xe điện ngầm

Về sự ảnh hưởng lên việc dùng đất, bà Dương Thuỳ Dung, Trưởng phòng Nghiên cứu Thị trường học & Tư vấn Phát triển CBRE, cho rằng “Kết nối giao thông tốt hơn sẽ cho phép danh thiếp hoạt động thương nghiệp chuyển dịch ra khỏi khu trung tâm(CBD) đông đúc. Điều này cũng sẽ giúp kiểm soát và quản lý phí tổn thuê tốt hơn nhờ có thêm những địa điểm thay thế cách xa trung tâm nhưng vẫn bảo đảm kết nối tốt. Dự kiến danh thiếp cụm dự án thương mại mới sẽ phát triển dọc theo tuyến đường sắt đô thị, đặc biệt là đối với danh thiếp d TIN MỚI

• Người nước ngoài, gói 50.000 tỷ liệu có “tạo sóng” bất động sản?
  
• "Nhà đầu tư BĐS ngắn hạn thành ra bám sóng thị trường"
  
• Tọa đàm túc trực tuyến: Đã đến lúc đầu tư bất động sản?

CBRE tin rằng trong tương lai, khi tuyến tàu này đi vào hoạt động, phải chi đất của khu vực cách ga xe điện trong vòng mười phút đi bộ có trạng thái tăng 10% - 20% so với giá mà đất ở các khu vực khác.

Công ty tham mưu BĐS CBRE vừa ban bố thưa chuyên đề về đánh giá sự tác động của tuyến metro lên thị trường học bất động sản.

Theo đó, ông Macrc Townsend, Tổng Giám Đốc Điều hành của CBRE Việt Nam cho rằng: “Trước sự kiện tuyến xe điện ngầm trước hết tại TP.HCM đang được đẩy nhanh tiến độ và dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào năm 2020, vớ cả người dân đang hoá sống và làm ăn tại thành thị đều náo nức đợi chờ những đổi thay lớn và thú vị mà tuyến đường sắt đô thị này mang lại. Riêng đối với ngành bất động sản, cuộc chơi sẽ chứng kiến những thay đổi ngoạn mục hơn".

”Việc ra mắt hệ thống tàu điện ngầm sẽ mang đến nhiều lợi ích. Đặc biệt là sẽ giúp cải thiện khả năng tiếp kiến cận của người dân với những khu vực làm việc, vui chơi giải trí và mua sắm mới. Kinh nghiệm từ danh thiếp nước khác cho thấy dự án tàu điện ngầm sẽ có ảnh hưởng nhiều nhất lên giá mà trị bất động sản. Việc phát triển danh thiếp trạm xe điện giúp mang lại diện mạo mới cho khu vực quanh đó: giá đất tăng, các dự án bất động sản bùng nổ,các lẻ loi vị bán sỉ và dự án văn phòng được dịch chuyển ra xa trung tâm hơn",  ông Marc cho hay.

Cũng theo ông Marc, “Về lý thuyết, một tòa nhà nằm gần trạm trung chuyển công cộng thường có giá thuê hoặc chớ chi bán cao hơn so với những tòa nhà nằm xa hơn bởi hệ thống giao thông công cộng tốt cho phép cư dân sống gần đó dễ dàng di chuyển đến các điểm quan trọng. Điều này đã được kiểm chứng tại một số phận nhà nước với giá bán nhà tại những nơi gần hệ thống liên lạc công cộng đắt giá trị cao hơn từ 6% đến 45%.”

Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng“Tác động của hệ thống liên lạc công cộng đối với phải chi nhà phụ thuộc vào một số mệnh nhân tố trung gian bao gồm quyền sử dụng và loại nhà ở, mức độ và độ tin cậy của hệ thống công cộng, tiềm lực của thị trường học nhà ở, bản chất của các dự án phát triển lân cận và danh thiếp yếu tố khác. Tại những khu vực có thị trường học nhà đất phát triển mạnh và hệ thống liên lạc công cộng đáng tin cậy giúp người dân kết nối hiệu quả với công việc và danh thiếp điểm đến khác, mức chênh lệch giá mà cũng có trạng thái cao hơn nhiều so với mức trung bình.”

Theo bộ phận Nghiên cứu CBRE, danh thiếp bất động sản nằm trong khu vực tuyến tàu điện ngầm mệnh 1 chạy qua bao gồm Quận Bình Thạnh, Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức ngày nay đang chào bán với mức phải chi nhỉnh hơn lung lay trong khoảng 2% đến 5%, so vớicác căn hộ có chừng độ hoàn thiện và tiện ích tương tự nhưng không nằm gần tuyến đường sắt đô thị. Giá chào bán của danh thiếp đề án căn hộ cao cấp tại Quận 2 tăng từ mức trung phẩm bình 1.490 USD cho mỗi mét vuông vào năm 2012 lên1.650 USD hiện nay, tăng 11%, so với mứctăng 3% trên toàn thành phố.

CBRE tin rằng trong tương lai, khi tuyến tàu này đi vào hoạt động, phải chi đất của khu vực cách ga xe điện trong vòng mười phút đi bộ có trạng thái tăng 10% - 20% so với giá như đất ở danh thiếp khu vực khác.

Về mệnh lượng chào bán mới, trong ba năm qua số phận lượng căn hộ chào bán tăng mạnh tại danh thiếp khu vực có tuyến xe điện ngầm chạy qua. Tỷ lệ tăng trưởng trung bình của nguồn cung căn hộ tại Quận 2 là 36%, so với 24% tại Quận 4 hay 10% tại Quận 7. Dự kiến đến năm 2017 nguồn cung căn hộ tại Quận 2 và Quận 9 sẽ tăng mạnh lần lượt là 58% và 200%. Tương tự, tổng diện điển tích sàn xây dựng các TTTM dự định sẽ tăng 10% tại Quận 2 trong vòng ba năm tới.

Một điều động thú vị là mệnh lượng căn hộ giao dịch thành công cũng tăng lên. Theo nghiên cứu của CBRE, số lượng danh thiếp căn hộ bán được ở Quận 2 tăng từ 329 căn trong năm 2012 lên 3.710 căn trong hiện tại. Mặc dầu chưa có kết luận cụ thể về tác động của hệ thống tàu điện ngầm lên việc tăng giá mà bán cũng như số lượng giao dịch, nhưng có trạng thái thấy rằng danh thiếp chủ đầu tư đã tăng giá bán bởi chưng dự đoán trước nhu cầu sẽ tăng đáng kể một khi tuyến đường sắt thành phố này bắt đầu đi vào hoạt động.

Theo đáng giá như của CBRE, với lưu lượng dự định khoảng 186.000 hành khách mỗi ngày cho tuyến tàu điện trước tiên tại TP.HCM, cơ hội càng rõ nét hơn đối với thị trường bán sỉ do danh thiếp trọng tâm thương nghiệp thường được phát triển trong cộng đồng đông dân cư để có thể hưởng lợi từ mật độ giao thông bộ hành cao. Mặt khác, tuyến xe điện cũng sẽ giúp mở rộng khu vực khách mua sắm tiềm năng chuẩn y việc dành dụm chi phí đi lại cho khách mua sắm ở xa, khuyến khích gia tộc năng đến khu vực ngoài trung tâm thành phố để mua sắm.

Bà Dung nói thêm: “Một trong những điều bấy nay cản ngăn sự phát triển của TP.HCM, đó là hệ thống cơ sở hạ tầng không đồng bộ và giao thông công cộng thiếu hiệu quả. Đối với các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài, bất luận vị trí nào cách xa khu vực trọng tâm trên dưới nửa tiếng tài xế đều không được coi là một dịp đầu tư hấp dẫn. Thời gian chuyển di quá lâu và đôi khi khó có trạng thái tiếp cận vào thành thị mê hoặc sân bay biến trong khoảng thời gian ngắn nhất. Tuy nhiên, sự ra đời của Tuyến đường sắt đô thị mệnh 1 trong năm 2020 sẽ cắt giảm chí ít phân nửa thời kì di chuyển, đồng nghĩa với việc bất kì điểm nào có thể tiếp cận tốt với tuyến đường sắt đô thị nàyđều sẽ được hưởng lợi thực sự".

"Vì vậy, chúng ta có trạng thái mong chờ sự phát triển danh thiếp dự án phức hợp bao gồm chung cư, căn hộ, văn phòng, khách sạn, nhà hàng, cửa hàng phục bán lẻ, các tụ điểm hoá hoạt ngoài trời, cơ sở giáo dục, văn hóa và các điểm tham quan khác xoay quanh nhà ga tàu điện – như hiện nay tại HồngKông, Bangkok hay Singapore", bà Dung nhấn mạnh.

Lan Nhi

Theo Trí thức trẻ

Từ khóa

• tàu điện ngầm
  
• thị trường học bất động sản
  
• bất động sản
  
• CBRE Việt Nam
  
• tuyến đường sắt
  
• đường sắt thành thị

Twitter Print Các tin khác

• Người nước ngoài, gói 50.000 tỷ liệu chừng có “tạo sóng” bất động sản?(22/04)
  
• "Nhà đầu tư BĐS ngắn kì hạn nên bám sóng thị trường"(22/04)
  
• Tọa đàm túc trực tuyến: Đã đến lúc đầu tư bất động sản?(22/04)
  
• Vay vốn biệt đãi 30 nghìn tỷ mua nhà liệu có khó?(22/04)
  
• HoREA kiến nghị doanh nghiệp được sang nhượng dự án sau khi xong GPMB(22/04)
  
• Sàn bất động sản sẽ phải có diện điển tích từ 50m2 trở lên(22/04)
  
• Biệt thự triệu đô Phú Quốc hút dòng tiền giới “siêu giàu” Thủ đô(22/04)
  
• Trước kỳ nghỉ dài, người mua nhà “hoa mắt” do khuyến mãi(21/04)
  
• Nhà ở xã hội 100 triệu đồng: Hà Nội làm được nếu có quỹ đất sạch(21/04)
  
• Bán nhà thời nay phải biết lắng tai “thượng đế”(21/04)

Chủ đề được quan tâm

• PPP-Cửa mở cho tư nhân dịp đầu tư
  

  
  

• Đại gia bất ngờ đầu tư vào cảng biển
  

  
  

• Tết Ất mùi 2015
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Phó Ban quản lý đảo Phú Quốc: Bắt đầu làn sóng đầu tư vào Phú Quốc

Ông Nguyễn Thanh Tùng-Phó Ban Quản lý Đầu tư Phát triển đảo Phú Quốc Dòng sự kiện: Cơ hội từ Phú Quốc

• Giám đốc Nghiên cứu - Định giá như Cushman&Wakefield: Phú Quốc có tiềm năng lớn để thành điểm nóng du lịch
  
• Đường phăng Singapore - Phú Quốc sẽ tạo động lực phát triển mới
  
• Đặc khu trưởng Phú Quốc sẽ có một số phận thẩm quyền đặc biệt
  
• Cơ chế nào giúp Phú Quốc “cất cánh” như mong đợi?
  
• FLC được đề xuất đầu tư dự án Bãi Vòng tại Phú Quốc

Xem thêm  » TIN MỚI

• Giá biệt thự, liền kề Hà Nội liên tục tăng
  
• Thị trường học BĐS có đang bắt đầu chu kỳ tăng trưởng nóng?
  
• [Địa tù và 24h]: Thêm công trình giao thông tại Ngã Tư Sở; lại "nóng" chuyện chuyển dịch quyền khai khẩn Cảng hàng không

Phú Quốc về cơ bản đang hoàn trả chỉnh, cơ chế chính thị sách biệt đãi đặc biệt,…do đó, hiện đang có rất nhiều nhà đầu tư đang quan tâm đến Phú Quốc.

• Hơn 6,3 tỷ USD đã và đang đầu tư vào Phú Quốc
  
• Hơn 1.644 tỷ đồng xây dựng Cảng hành khách Quốc tế Phú Quốc
  
• Phó TGĐ C.E.O: "CEO đang tập trung đầu tư hạng trang mục lớn nhất là Novotel Phú Quốc Resort"

Tóm tắt:

-Phú Quốc được ví như hoàn “đảo ngọc” để phát triển du lịch nghỉ dưỡng, sánh ngang với Phu Kẹt ở Thái Lan, hay Bali ở Indonesia. Tuy nhiên, hiện giờ so với những 2 địa điểm này thì Phú Quốc mới tiền dừng lại ở tiềm năng.

-Đảo Phú Quốc đang tụ họp đầy đủ những nguyên tố để chế thành một khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp. Với 62% diện điển tích rừng nguyên sinh, 150km đường bờ biển trong đó có những bãi biển cực kì đẹp như bãi dài, bãi sao, bãi khen,…Hàng năm có trên dưới trên 600.000 lượt khách du lịch. Giá phòng khách sạn cao cấp ở Phú Quốc khá cao trung bình trên dưới 125 USD, vì chưng nguồn cung kì hạn chế không tạo vật ứng đủ cầu.

Trao đổi với chúng tôi về tình hình phát triển đảo Phú Quốc hiện nay, ông Nguyễn Thanh Tùng, Phó Ban quản -lý Phát triển đảo Phú Quốc cho rằng, hiện hạ tầng cơ sở đảo Phú Quốc về cơ bản đang hoàn trả chỉnh, cơ chế chính thị sách ưu đãi đặc biệt,…do đó, hiện đang có rất nhiều nhà đầu tư đang quan tâm đến Phú Quốc. Ông kỳ vọng nhanh nhất đến 2018 Phú Quốc sẽ là điểm đến hấp dẫn.

---

Ông có trạng thái cho biết tình hình đầu tư danh thiếp dự án ở Phú Quốc hiện nay ra sao?

Ông Nguyễn Thanh Tùng: Chúng tôi vừa qua thưa tình hình đầu tư tại Phú Quốc quý 1 năm 2015 và chương đệ trình công tác quý 2/2015 lên Bộ Kế hoạch và Đầu tư phủ phục vụ cho chương trình xúc tiến đầu tư vào Phú Quốc tại Singapore.

Kết quả cho thấy, hiện đang có 202 đề án đầu tư tại Phú Quốc, xâm chiếm 7.976ha. Cấp mới cho 11 giấy chứng thực đầu tư với hơn 90ha. Lũy phương kế đến nay có 143 dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng mức đầu tư 144.190 tỷ đồng. Trong đó có 21 đề án đã hoạt động và 13 dự án đang khai triển xây dựng với diện tích 553ha. Hiện Phú Quốc có 20 đề án đầu tư vốn FDI.

Ông thấy biến chuyển gì về làn sóng đầu tư vào Phú Quốc gần đây?

Ông Nguyễn Thanh Tùng: Tôi thấy có biến chuyển rất tốt kể từ khí có hệ thống hạ tầng giao thông được hoàn trả thiện như sân phăng quốc tế, đường ven đảo, đường An Thới…. Cơ bản là hạ tầng Phú Quốc hoàn chỉnh thì làn sóng đầu tư vào Phú Quốc bắt đầu tốt lên.

Có nhiều dự án của Vingroup, Bim Group, Sun Group, CEO Group.... Những dự án của danh thiếp tập đoàn này đang triển khai trên đảo Phú Quốc có tiến độ rất tốt.

Với làn sóng đầu tư mạnh mẽ như vậy thì các nhà đầu tư vào Phú Quốc có cơ chế ưu đãi gì?

Ông Nguyễn Thanh Tùng: Có chế ưu đãi ở Phú Quốc là mệnh 1 tại Việt Nam. Thủ thô lỗ dẫn giải thử hỏi mặt văn bằng theo quy định của pháp luật, mình chẳng thể làm khác hơn cả. Ví dụ ở đây, theo luật cũ thì giao đất chủ đầu tư khi công tác truy hoàn giải phóng mặt văn bằng đạt 70% dự án, đất sạch bao lăm thì bàn giao bấy nhiêu. Cho thành ra việc giải phóng mặt văn bằng ở đây cũng tương đối khó.

Vậy, khó ở điểm nào, thưa ông?

Ông Nguyễn Thanh Tùng: Ở Phú Quốc có cơ chế hỗ trợ chuyển đổi nghề từ 1,5 đến 5 lần cho người được bồi thường đất, nhưng lại không nói rõ là nghề gì thành ra người dân chưa chấp thuận đó là điểm thứ nhất.

Thứ hai, ở Phú Quốc khó hơn nơi khác, ngày xưa là đất rừng không ai ở. Có người đến ở rồi lại bỏ đi, một mảnh đất có nhiều người tranh chấp lẫn nhau, để dẫn giải quyết đất đó là của ai là cả một vấn đề để tử thi định người được hưởng.

Thứ ba, chủ sở hữu đất không phải là người dân ở đây, mà là các nơi ở danh thiếp tỉnh thành phố, và để thi hài định gia tộc làm nghề gì để giải quyết cho họ cũng là cả vấn đề nữa.

Câu chuyện đầu tư vào Phú Quốc đang “nóng” lên từng ngày, vậy ông có trạng thái cho biết chi phí hay suất đầu tư ở đây như thế nào?

Ông Nguyễn Thanh Tùng:Ở Phú Quốc suất đầu tư tại đề án khu Bãi Trường trung bình phẩm khoảng 50 tỷ đồng cho một ha, tuy nhiên, cũng tùy thuộc vào từng loại dự án, có đề án thì 30 tỷ đồng cho một ha, có đề án 70 tỷ đồng cho một ha. Dự án nào đẹp, sinh lợi cao, đầu tư hạ tầng tốt thì suất đầu tư có cao hơn.

Chi chi phí đầu tư đầu tư tại Phú Quốc chắc chắn sẽ lớn hơn ở đất liền. Nếu như có nhà máy ở đây đi đi chăng nữa nữa thì phí tổn cũng sẽ lớn hơn vì tiền lương công nhân ở đây đã cao hơn đất liền, danh thiếp nguyên liệu chừng đầu vào cho nhà máy thì cũng sẽ cao hơn. Cho thành ra chớ chi cả ở Phú Quốc cao hơn đất liền là chuyện phẩm bình thường.

Gần đây, định hướng của Chính phủ vào việc phát triển hạ tầng tại Phú Quốc thế nào, bẩm ông?

Ông Nguyễn Thanh Tùng:Mục tiêu đã có rồi, Phú Quốc được định hướng phát triển các đề án khu nghỉ dưỡng, du lịch thương mại cao cấp của khu vực cũng như trên thế giới. Nhưng thời kì nhanh hay chập mạch còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố:

Thứ nhất là về hạ tầng là phải hoàn trả chính. Thứ hai, cơ chế chính sách phải thông suốt thoáng. Thứ ba, chính thị quyền địa phương thật sự phải ủng hộ cho chủ đầu tư, thì gia tộc mới khai triển nhanh được.

Hiện nay, ở Phú Quốc về hạ tầng là cơ bản hoàn trả chỉnh rồi. Cơ chế chính sách hiện này là ưu đãi mệnh một rồi. Nhưng cái khó khăn còn lại đó là áp điệu phóng mặt bằng, tạo đất sạch cho nhà đầu tư khai triển dự án. Nguyên nhân dịp thứ nhất là bởi vì chế độ bồi thường, thứ hai đối tượng đền bù ở đây cũng khác. Chẳng kì hạn ở những nơi khác là đất ruộng từ ngàn đời để lại rồi, nhưng còn ở Phú Quốc ngày xưa là đất rừng xen lẫn đất nông nghiệp, thành ra thi hài định cội nguồn đất để bồi hoàn là rất khó khăn. Nếu tử thi định sai thì mất tiền Nhà nước, và thi thể định đúng cho Nhà nước thì người dân lại khiếu kiện. Vì vậy, việc năng khiếu kiện mà kéo dài thì càng đẩy phí tổn cho chủ đầu tư.

Vậy Ban Quản lý phát triển đảo Phú Quốc có vai trò gì dẫn giải quyết?

Ông Nguyễn Thanh Tùng:Ban quản lý phát triển đảo Phú Quốc hiện giờ đang là cánh tay nối dài của UBND tỉnh, thay mặt các sở, ngành của tỉnh để giải quyết ở Phú Quốc. Các sở, ngành của tỉnh không can hệ ở Phú Quốc nữa, mọi rợ công việc giao cho Ban quản lý. Do đó, cơ chế sẽ nhanh hơn.

Vậy ông kỳ vọng bao lâu nữa ở Phú Quốc sẽ trở nên trung tập du lịch cao cấp?

Ông Nguyễn Thanh Tùng: Tôi kỳ vọng đến năm 2020, nếu nhanh là năm 2018 thì Phú Quốc sẽ là điểm đến hấp dẫn.

Xin cảm ơn ông đã dành thời kì thảo luận với chúng tôi!

Kiều Thuật (thực hiện)

Theo InfoNet

Từ khóa

• làn sóng đầu tư
  
• vingroup
  
• sun group
  
• CEO Group
  
• dự án đầu tư
  
• đầu tư
  
• phú quốc
  
• BIM Group
  
• Bản quản lý phát triển đảo Phú Quốc
  
• ông Nguyễn Thanh Tùng
  
• phát triển du lịch
  
• rừng nguyên sinh
  
• xúc tiến đầu tư
  
• Bồi thường giải phóng mặt bằng
  
• du lịch cao cấp

Twitter Print Các tin khác

• Giá biệt thự, liền kề Hà Nội liên tiếp tăng(04/04)
  
• Thị trường học BĐS có đang bắt đầu chu kỳ tăng trưởng nóng?(04/04)
  
• [Địa ốc 24h]: Thêm công trình liên lạc tại Ngã Tư Sở; lại "nóng" chuyện sang nhượng quyền khai khẩn Cảng hàng không(03/04)
  
• Resort Bắc tiến, Sầm Sơn thành điểm hẹn du lịch bốn mùa(03/04)
  
• Quản lý, khai khẩn hạ tầng hàng phục không: Giữ vững vai trò của nhà nước(03/04)
  
• Nhà ở xã hội cho người… giàu?(03/04)
  
• Nới điều động kiện cải tạo cư xá cũ: Hà Nội sẽ ngày càng "tắc" và "ngột ngạt"?(03/04)
  
• Hà Nội: Chung cư cao cấp "đổi vận"(03/04)
  
• Thị trường bất động sản Đà Nẵng dần sôi động(03/04)
  
• Bộ trưởng Thăng: Chưa chuyển dịch đồng loạt quyền khai khẩn cảng đầu hàng không(02/04)

Chủ đề được quan tâm

• PPP-Cửa mở cho tư nhân dịp đầu tư
  

  
  

• Đại gia bất ngờ đầu tư vào cảng biển
  

  
  

• Tết Ất mùi 2015
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011