Ngăn chặn, xử lý biến chuyển tích vi phạm đất đai: Cần chế tài đủ sức răn đe

Bất động sản Thứ 2, 25/05/2015, 09:00

Ngăn chặn, xử lý vi phạm đất đai: Cần chế tài đủ sức răn đe

Quản lý tốt về đất cát sẽ góp phần khắc phủ phục thất thoát, lãng phí Bán tòa nhà văn phòng Bán biệt thự liền kề. TIN MỚI

• Đầu tư tại TP.HCM và Hà Nội xâm chiếm 50% cả nước
  
• Đà Nẵng: Sẽ mở rộng Công viên 29 tháng 3
  
• Dự kiến thu hồi 260 dự án ven biển

Thời gian qua, công tác quản lý đất đai trên địa bàn đô thị đã có nhiều chuyển biến điển tích cực, góp phần phát triển kinh tế và ổn định xã hội.

• Vi phạm đất đai, một phó chủ tịch huyện bị cất chức
  
• Tổ chức có vi phạm đất cát không được giao đất để thực hành dự án
  
• Hà Nội: 352/373 đề án vi phạm về đất cát

Tuy nhiên, tình trạng sử dụng đất không đúng mục đích, hành vi lấn chiếm, chuyển dịch không đúng quy định vẫn xảy ra ở một đôi địa phương. Vấn đề đặt ra, cần có chế tài đủ mạnh để răn đe, ngăn chặn hành vi vi phạm.

Nhìn chung hiệu lực, hiệu quả quản lý quốc gia về đất đai trên địa bàn thành thị ngày một được nâng lên rõ rệt. Hệ thống văn bản quy phi pháp luật được ban hành khá đầy đủ; các quyết định, quy định liên quan đến đất đai được triển khai hiệu quả hơn.

Công tác thanh tra, thẩm tra được tiến hành đồng bộ đã đồng cân ra những sai phạm, hạn chế trong công tác quản lý, sử dụng đất, xử lý kịp thời, nghiêm minh đối với tập thể, cá nhân có sai phạm, qua đó, góp phần khắc phủ phục hạn chế, thất thoát, lãng phí… Ở cơ sở, trong công tác thi hành văn bản chỉ dẫn và tiền tôn giáo của thành phố, các địa phương chủ động xây dựng phương kế hoạch tuyên truyền, tổ chức thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm vi phạm, nhất là địa bàn có tốc độ thành phố hóa nhanh, phát triển nhiều khu thành thị mới…

Với sự đồng cân đạo quyết liệt, trọng tâm, trọng điểm, công tác thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển trang mục mục tiêu sử dụng đất, đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận, truy hoàn dẫn giải phóng mặt bằng; xây dựng cơ sở dữ liệu địa chính, thủ thô tục hành chính thị về đất đai… đã từng bước tháo gỡ được nhiều khó khăn, rào cản để huy động nguồn lực đất đai đầu tư cho phát triển. Tuy nhiên, tình trạng vi phạm đất cát vẫn xảy ra ở một đôi nơi.

Theo kết quả xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với các tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ trong 4 năm trở lại đây, trên địa bàn thành thị có 168 trường học hợp vi phạm đã bị xử lý, trong đó, 59 trường học hợp sử dụng đất không đúng trang mục mục tiêu (chiếm tỷ lệ 35%); 46 trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng, trao tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn văn bằng quyền dùng đất đối với đất không đủ điều động kiện (chiếm 27,4%); 40 trường học hợp chậm đưa đất vào sử dụng (chiếm 23,8%).

Nguyên nhân vi phạm có nhiều nhưng cốt yếu xuất hành từ lợi ích người dùng đất. Đơn cử như nhóm hành vi chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền dùng đất đối với đất không đủ điều động kiện đa số là các trường học hợp sử dụng đất thuê hằng năm hoặc đất thực tại sử dụng nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất.

Người dùng đất không làm danh thiếp thủ thô lỗ đăng ký quyền dùng đất và thực hành danh thiếp bổn phận của người dùng đất theo quy định của Luật Đất đai, mà tiền nộp chỉ thuê đất theo thông báo tạm tính của cơ thuế quan bởi chưa có quyền dùng đất chính thị thức...

Như vậy, trong những trường hợp này, người sử dụng đất đã thu lợi từ việc thực hành danh thiếp quyền của người sử dụng đất giống như những trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất đã thực hiện đủ nghĩa vụ tài chính suốt thời gian thuê. Đây có trạng thái coi là sự thu lợi bất đích thị từ việc vi phạm các quy định của Luật Đất đai.

Để tiếp tục nâng cao hơn nữa năng lực quản lý quốc gia về đất đai, ngăn chặn hành vi vi phạm; đồng thời, tổng hợp từ kết quả thanh tra, kiểm tra, giải quyết năng khiếu nại, tố giác của cơ quan chức năng cũng như kiến nghị của tổ chức và công dân trên địa bàn thành phố, nhiều ý kiến cho rằng thành thị cần xử lý nghiêm để ngăn chặn vi phạm.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, danh thiếp hành vi như chuyển trang mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp sang trang mục đích khác mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép; lấn, chiếm đất đai; tự ý chuyển quyền dùng đất khi không đủ điều động kiện; tự ý chuyển nhượng quyền dùng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong đề án đầu tư xây dựng kinh dinh nhà ở; tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển dịch một phần huyễn hoặc tất đề án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở mà không đủ điều kiện… đã gây bức xúc trong dư luận lâu nay.

Đây cũng là nguyên do của các vi phạm khác trong quản lý, dùng đất đai, cần phải được xử lý nghiêm và có thủ pháp ngăn chặn phù hợp Bán tòa nhà văn phòng.

Thúy Nga

Hà Nội Mới

Từ khóa

• vi phạm đất đai
  
• xử lý vi phạm
  
• sử dụng đất
  
• quản lý nhà nước
  
• văn bản hướng dẫn
  
• khắc phủ phục hạn chế

Twitter Print Các tin khác

• Đầu tư tại TP.HCM và Hà Nội xâm chiếm 50% cả nước(25/05)
  
• Đà Nẵng: Sẽ mở rộng Công viên 29 tháng 3(25/05)
  
• Dự kiến thu hồi 260 đề án ven biển(25/05)
  
• Anh em đại gia Thái Bình xây dãy vi la hệt nhau giữa Hà Nội(25/05)
  
• Dự án Trung tâm Hội chợ triển lãm nhà nước –quốc tế đặt tại Đông Anh(24/05)
  
• Thị trường bất động sản không hẳn là "màu hồng"(24/05)
  
• Ông Đoàn Chí Thanh: Môi giới BĐS sẽ bị thanh trừ mạnh(24/05)
  
• Ngân hàng "bơm" 1.000 tỷ cho các đề án do Công ty BĐS G5 đầu tư(23/05)
  
• FLC khởi công dự án 3.500 tỷ đồng tại Bình Định(23/05)
  
• Giá căn hộ tại Hà Nội tăng gấp 6 lần sau 2 thập kỷ, liệu còn tăng tiếp?(23/05)

Chủ đề được quan tâm

• Kết quả thanh tra cứu VietinBank
  

  
  

• PPP-Cửa mở cho tư nhân đầu tư
  

  
  

• Đại gia bất ngờ đầu tư vào cảng biển
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Ai hưởng lợi khi bỏ giao thiệp địa tù và qua sàn

Chủ nhật, 17/5/2015 |11:21 GMT+7 | Chủ nhật, 17/5/2015 |11:21 GMT+7 Ai hưởng lợi khi bỏ giao thiệp địa tù và qua sàn Nếu không giao thiệp bất động sản qua sàn, quá trình mua bán trên thị trường từ sơ cấp (chủ đầu tư bán lần đầu) đến thứ cấp (mua đi bán lại) sẽ nhanh gọn hơn, khách hàng phục đóng vai trò chủ động song song có thể giảm được chi phí Bán đất Hà Nội Bất động sản Hungthinh.INFO.

• Thu nhập bạc tỷ, môi giới địa ốc ăn Tết lớn / Ồ ạt đầu quân môi giới địa ốc do huê hồng trăm triệu

Luật Kinh doanh Bất động sản ban hành năm 2014, có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 sẽ chính thị thức huỷ bỏ quy định mọi rợ giao dịch nhà đất phải qua sàn, sau gần 10 năm áp dụng. Thống kê của Cục Quản lý nhà và Thị trường học bất động sản (Bộ Xây dựng), đến cuối năm 2014, cả nước có hơn 1.000 sàn giao thiệp và khoảng 30.000 người được cấp chứng tiền hành nghề môi giới, định phải chi địa ốc.

Mặc mặc dù nguồn nhân sự sống văn bằng nghề này khá lớn nhưng danh thiếp chuyên gia cho rằng bỏ quy định giao thiệp qua sàn có thể mang lại nhiều điều điển tích cực hơn là tiêu cực.

Phó tổng giám đốc Công ty Thăng Long Real, Lê Vũ Tuấn Anh cho rằng điểm sáng của việc không buộc giao dịch nhà đất qua sàn là khách đầu hàng trước tiên và người mua chung cuộc đều tiết giảm được nhiều thủ tục. Nhờ đó quy trình mua bán, sang nhượng diễn ra chóng vánh hơn. Chủ đầu tư sẽ đơn giản sinh thủ tục, quy trình trong bán đầu hàng và xin cấp giấy chứng nhận chủ quyền cho khách hàng.

Ông Tuấn Anh phân điển tích thêm, ngoài việc giảm bớt thủ tục, bỏ giao thiệp qua sàn còn rút ngắn được thời kì tìm hiểu dự án bởi chưng khách quy hàng không phải duyệt y kênh trung gian là danh thiếp sàn địa ốc mà có thể tiếp cận túc trực tiếp kiến chủ đầu tư. Rút ngắn trung gian sẽ giảm thiểu được việc phát ra thông báo kém chính thị xác, có trạng thái dẫn đến thiệt hại trong qua đệ trình đầu tư vì chưng marketing sai lệch so với sự thật.

Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang đánh giá mà bỏ quy định giao dịch nhà đất qua sàn bản chất không ảnh hưởng nhiều đến danh thiếp đơn vị đang hành nghề lao vụ môi giới hiện nay. Bởi lẽ, đây là cách quản lý cởi mở, khách quan để khách đầu hàng được quyền lựa chọn kênh giao thiệp nào có lợi nhất cho gia tộc (trực tiếp huyễn hoặc trung gian).

Theo ông Quang, hiện nay phần nhiều các sàn địa tù và hoạt động chưa đúng danh thiếp quy định của pháp luật. Nguyên nhân dịp là vì chưng Nhà nước thiếu cơ chế quản lý, khá nhiều sàn có chất lượng dịch vụ xuống cấp. "Hiện có hơn 80% giao thiệp nhà đất qua sàn đồng cân là hình thức, bỏ đi là đúng. Không bắt buộc phải giao dịch nhà đất qua sàn có khi còn tạo động lực để nghề môi giới địa tù và được gạn lọc lành mạnh hơn", ông nói.

Các chuyên gia tin rằng bỏ quy định giao dịch bất động sản qua sàn sẽ giúp thị trường hưởng lợi nhiều hơn: bỏ mắt xích trung gian, phí môi giới giảm xuống, tránh đưa ra thông báo thiếu chân thực và đổ khuyết điểm lẫn nhau, quá đệ trình giao thiệp túc trực tiếp mau chóng hơn... Ảnh:Vũ Lê

Chuyên gia này đưa ra danh thiếp mặt thuận lợi của việc không bắt buộc giao thiệp bất động sản qua sàn. Một là danh thiếp đơn vị môi giới cạnh tranh nhau do chất lượng dịch vụ, uy tín thương xót hiệu sẽ giúp gia tộc hành nghề chuyên nghiệp hơn.

Hai là từ sự cạnh tranh giữa các đơn chiếc vị môi giới, người mua có được thông báo xác thực và chân thực hơn. Ba là chủ đầu tư tự chịu bổn phận pháp lý của đề án của mình mà không có cớ đổ lỗi cho bên trung gian.

Bốn là phí môi giới có thể sẽ bị kéo xuống nhờ sự gạn lọc danh thiếp hệ thống sàn giao thiệp do giá bán nhà ở văn bằng giá mà thành cộng chi phí. "Vấn đề cần đặt ra là Nhà nước phải tăng cường quản lý cũng như tuyên truyền để môi giới hiểu được lợi quyền và bổn phận của mình văn bằng cách phổ cập luôn luôn như cách làm đối với kiểm toán viên, định phải chi viên...", ông Quang nhận định.

Chủ tịch HĐQT Đất Xanh Group, Lương Trí Thìn đánh giá, lẽ ra theo thông lệ quốc tế, thị trường bất động sản cần phát triển hệ thống phân phối bán hàng tách biệt với nhà phát triển đề án (chủ đầu tư) để tăng tính chất chuyên nghiệp. Tuy nhiên, tại Việt Nam, hiện phần nhiều danh thiếp sàn địa ốc hoạt động nặng về hình thức hơn là nội dung (chất lượng). Vì vậy, bỏ quy định giao dịch bất động sản phải qua sàn có thể kích thích thị trường tự hoàn thiện nhiều hơn.

Theo ông Thìn, hãy để thị trường đưa ra câu trả lời xác thực cho vấn đề này. Theo đó, khách hàng phục sẽ tự lựa chọn giao dịch nhà đất túc trực tiếp kiến với chủ đầu tư hay là duyệt y các kênh môi giới. Một kịch bản điển tích cực có thể diễn ra là nếu các đơn vị môi giới thượng tôn pháp luật, luôn luôn làm mọi rợ cách để giúp người mua hài lòng, họ vẫn có đất sống và tiếp tục lớn mạnh. Như vậy, cuộc cạnh tranh này thực tế đồng cân gạn lọc những neo người vị môi giới yếu kém, thiếu chuyên nghiệp.

Tuy nhiên, vẫn có một số phận ý kiến cho rằng bỏ giao thiệp qua sàn chưa hẳn đã tốt. Chủ viên tịch HĐQT Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn lo ngại nếu bỏ giao thiệp bất động sản qua sàn có thể đưa thị trường học quay trở về thời kỳ mua bán nhà đất tự do, cò đất lộng hành, rất khó kiểm soát và quản lý. "Trật tự kiêu trường địa ốc đang dần được ổn định, mệnh lượng sàn hoạt động bài bản, tuân thủ pháp luật dần xuất hiện nhiều hơn. Vì vậy cần có cái nhìn đa chiều về vai trò của môi giới bất động sản chuyên nghiệp", ông Hoàn nhấn mạnh. 

Trong khi đó, theo ý kiến của Giám đốc Công ty cổ phần phát triển địa tù và Việt Đô, Lê Hồng Thịnh, để thị trường phát triển một cách lành mạnh và chuyên nghiệp thì cần thiết phải giao dịch qua sàn.

Ở những quốc gia tiên tiến, khi một chủ đầu tư được giao đề án để phát triển,  ngoài những nỗi lo về dòng tiền, tính chất thanh khoản, họ còn phải chịu sức ép rất lớn về thời gian hoàn thiện dự án. Chủ đầu tư ở những nước này sau một thời gian một mực được giao dự án, nếu không phát triển được thì tức khắc dự án bị thu hồi. Ngoài ra doanh nghiệp còn phải chịu phạt chi phí cơ hội trên khoảng thời gian không phát triển được dự án. Vì vậy mà áp lực bán quy hàng để thu dòng tiền để phát triển là vô cùng lớn.

Hiện người mua bất động sản tại Việt Nam bắt đầu hình thành nếp tìm đến sàn phân phối để chọn lọc cho mình sản phẩm phù hợp. Tỷ lệ giao thiệp thành công qua các hệ thống sàn xâm chiếm tỷ lệ khá lớn vì sàn phân phối thường nắm thị trường học bao quát hơn và tham mưu khách quan hơn nhân dịp viên của chủ đầu tư.

"Nếu đồng cân dùng hàng ngũ bán hàng của chủ đầu tư không ôi thôi là hết sức mạo hiểm", chuyên gia này nhấn mạnh. Cơ sở để ông đưa ra nhận định này là chủ đầu tư phải tốn phí tổn thành lập và vận hành đội ngũ cho dù hàng ngũ môi giới bất chấp kết quả có bán được hàng hay là không. Thay vào đó giả dụ chủ đầu tư tìm được lẻ loi vị phân phối chuyên nghiệp, uy tín thì sức ép giảm xuống rất nhiều. Doanh nghiệp còn có cơ hội sửa sai nếu chọn lọc không đúng neo đơn vị phân phối hoặc đã đưa ra chính sách bán quy hàng không phù hợp.

Tuy nhiên, ông Thịnh công nhận trong thời gian gần đây có hiện tượng một số phận sàn giao dịch chỉ tập kết về lượng, không phát triển về chất. Tâm lý "hớt bọt" thị trường, chạy theo doanh số, tranh giành giao dịch mà đã không đào tạo nhân dịp viên một cách bài bản. Việc thiếu cơ chế giám trung thành của danh thiếp ban ngành liên quan, thiếu một hiệp hội môi giới độc lập cũng góp phần làm cho hoạt động của danh thiếp sàn môi giới thiếu đi tính chuyên nghiệp.

"Hướng xử lý tốt nhất là danh thiếp chủ đầu tư cho nên lựa chọn sàn giao dịch để phân phối dự án để san sẻ các gánh nặng về chiến lược kinh dinh và doanh số bán hàng. Cân nhắc cho nên hay không cho nên giao độc quyền sản phẩm cho một nhà phân phối, thời gian hợp đồng dịch vụ là điều động không bao giờ thừa", ông Thịnh khuyến cáo.

Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2006 quy định chủ đầu tư phải bán hàng phục qua sàn nhằm nâng cao tính chất chuyên nghiệp của nghề môi giới địa ốc, tăng tính chất minh bạch, tạo trật tự, quy củ cho thị trường này. Sau nhiều năm áp dụng, các sàn địa ốc phát triển về số mệnh lượng nhưng chưa đạt chất lượng theo đúng yêu cầu, thậm chí nảy đâm ra tranh chấp... Chính bởi vì thế, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi bỏ quy định bắt buộc phải giao thiệp bất động sản qua sàn. Theo đó, người mua nhà có quyền tự vì lựa chọn giao thiệp qua trung gian là danh thiếp sàn địa tù và mê hoặc tiếp cận túc trực tiếp kiến chủ đầu tư Bán biệt thự liền kề. Vũ Lê

if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta  

Canh bạc tăng vốn của hoàn trả tất doanh nghiệp địa ốc

Thứ sáu, 15/5/2015 |14:15 GMT+7 | Thứ sáu, 15/5/2015 |14:15 GMT+7 Canh bạc tăng vốn của doanh nghiệp địa tù và Quyết tâm phát hành cổ phiếu tăng vốn nhằm đón đầu đà hồi phục của danh thiếp công ty địa tù và gặp phải thách thức lớn khi thị trường chứng khoán không diễn biến thuận chiều thời gian gần đây Bất động sản Hungthinh.INFO Bán đất Hà Nội.

• Cuộc đua tăng vốn đón sóng bất động sản năm 2015

Mùa tuyệt hội cổ đông năm nay, nhiều công ty bất động sản niêm yết đua công bố các kế hoạch tăng vốn, đón đầu thời cơ thị trường học địa tù và hồi phục. Hình thức phổ biến nhất là phát hành cổ phiếu cho cổ đông (hiện hữu, riêng lẻ, chiến lược). Tuy nhiên, phương án săn vốn rẻ từ kênh chứng khoán không phải lúc nào cũng thuận lợi.

Đầu năm, Công ty cổ phần Địa tù và Sài Gòn Thương Tín chào bán hơn 30 triệu cổ phiếu ra công chúng (mệnh giá mà 10.000 đồng). Đợt đầu tiên, chỉ có 54 nhà đầu tư tham gia đặt mua là 21.774 cổ phần. Với kết quả này, số mệnh lượng cổ phiếu phân phối thành công trong đợt chào bán cho cổ đông hiện hữu chỉ tương đương 0,07%.

Phải đợi đến khi 5 nhà đầu tư lớn tham dự mua trọn số cổ phần chưa phân phối hết, tương đương hơn 30 triệu cổ phiếu SCR với tổng mệnh chỉ ứng hơn 300 tỷ đồng, doanh nghiệp mới hoàn bít tất quá trình chào bán.

Đa mệnh các doanh nghiệp khác dự định phát hành cổ phiếu tăng vốn muộn hơn (quý II-III/2015) nhưng cũng ít có neo người vị nào chắc chắn hoàn tất 100% kế hoạch. Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (NLG) đã chuẩn y việc chào bán 15 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho các cổ đông, nhà đầu tư chiến lược (kể cả nước ngoài) với giá bán 19.000-21.000 đồng một cổ phiếu hồi cuối tháng 4, dự định thu về 300 tỷ đồng.

Song, dù có lợi thế về thương hiệu và dạn dày kinh nghiệm trong việc săn dòng vốn rẻ, Chủ tịch HĐQT Công ty Nam Long - Nguyễn Xuân Quang chia sẻ, hiện doanh nghiệp vẫn chưa “chốt” được nhà đầu tư nào. Nam Long tiền đang tìm hiểu và đàm phán các phương án với đối tác.

Hàng loạt các công ty địa ốc quy mô từ nhỏ đến cực kì gia cũng mạnh dạn nhập cuộc đua tăng vốn phê duyệt phát hành cổ phiếu. Có quy mô khiêm tốn trong ngành địa ốc, Thăng Long Invest Group cũng lên kế hoạch tăng vốn năm 2015 từ 265 tỷ đồng lên thành 680 tỷ đồng.

Đất Xanh cũng dự định tăng vốn điều động lệ từ 1.062 tỷ đồng lên 1.172 tỷ đồng. Công ty cổ phần Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền cũng có phương kế hoạch tăng vốn gấp đôi trong năm nay. Đơn vị này dự kiến phát hành 54,59 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu mê hoặc đối tác, tăng vốn điều động lệ lên 1.092 tỷ đồng vào giữa năm.

Các doanh nghiệp địa tù và bị cho là đã bỏ lỡ dịp tăng vốn trong năm 2014, thời điểm thị trường học chứng khoán tăng trưởng mạnh, thanh khoản cao, niềm tin nhà đầu tư tốt. Ảnh: Vũ Lê

Có quy mô nhỉnh hơn, Phát Đạt dự định tăng vốn điều lệ từ 1.302 tỷ đồng lên 2.018 tỷ đồng trong năm Ất Mùi, cũng cùng phương thức phát hành cổ phiếu như danh thiếp doanh nghiệp trên. Địa ốc Hoàng Quân tăng vốn điều động lệ từ 2.000 tỷ đồng lên 4.000 tỷ đồng duyệt y phát hành 63 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và 137 triệu cổ phiếu hoán đổi (với công ty con) để tăng tỷ lệ sở hữu lên 100%.

Riêng Công ty cổ phần Tập đoàn FLC mặc dù năm 2014 đã tăng vốn điều động lệ lên 3.748 tỷ đồng nhưng năm 2015 doanh nghiệp tiếp kiến tục đồ mưu hoạch phát hành cổ phiếu tăng vốn điều lệ lên mức gần 8.400 tỷ.

Hầu hết các đề xuất tăng vốn từ việc phát hành cổ phiếu đều được thông qua nhưng vẫn có nhiều ý kiến cho rằng tăng vốn liên tiếp từ những đợt phát hành này có trạng thái khiến cổ phiếu của doanh nghiệp bị pha loãng.

Từng bị cổ đông chất vấn về đề tài này, Chủ tịch HĐQT Công ty Vạn Phát Hưng, Võ Anh Tuấn dẫn giải thích, vốn thấp đã kì hạn chế thời cơ đầu tư và phát triển của doanh nghiệp nên tăng vốn là phương kế hoạch đích thị đáng, mang tính chất sống còn.

Ông Tuấn phân tích, phát hành cổ phiếu để tăng vốn vẫn có lợi hơn đi vay ngân hàng. Lãi suất phổ quát trên thị trường học 10-12%, những mức lãi suất thấp không ổn định. Doanh nghiệp đã từng bị rủi ro bởi chưng bẫy lãi suất thấp để rồi sau đó phải gồng gánh trả lãi. "Cách chuẩn bị tốt nhất cho chu kỳ bất động sản mới là tài đích thị phải sẵn trong tay và công hiệu nhất là tăng vốn phê duyệt phát hành cổ phiếu", ông nói.

Chuyên viên phân điển tích cao cấp Công ty Chứng khoán Bản Việt, Nguyễn Thế Minh đánh giá: "Tăng vốn duyệt y kênh chứng khoán vào thời khắc này (đầu và giữa năm 2015) có phần khá muộn màng".

Chuyên gia này cho rằng lẽ ra ngay từ đầu năm 2014, khi thị trường chứng khoán tăng trưởng mạnh với thanh khoản cao, biến diễn sôi động và đầy lạc quan thì doanh nghiệp bất động sản phải chụp cơ hội hành động ngay. Một khi thời điểm đó qua đi, thời cơ săn vốn rẻ xem như ngày một nhỏ lại.

Theo ông Minh, năm 2015, hàng xê ri danh thiếp doanh nghiệp đua nhau phát hành cổ phiếu tăng vốn khiến cho đường đua thêm phần ngột ngạt. Quá đệ trình IPO của danh thiếp tập đoàn, tổng công ty Nhà nước, cổ phần hóa khá nhiều khiến nguồn cung trên thị trường học vốn dồi dào hơn, vì chưng đó cạnh tranh khốc liệt hơn. 

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển phân tích, cần phân biệt việc tăng vốn của danh thiếp công ty bất động sản trong năm 2015 hoàn toàn khác với giai đoạn 2007-2008 vì chưng tuy cùng một hành vi nhưng bản tính của 2 thời đoạn này hoàn trả toàn khác nhau. Nếu trước đây doanh nghiệp địa tù và tăng vốn bởi vì muốn thu lợi từ phải chi cổ phiếu cao (thành công thì lãi to, thất bại liệt cũng chẳng sao) thì hiện nay họ tăng vốn để tạo vật ứng nhu cầu đầu tư thiết thực, là chiến lược sống còn.

Ông Hiển nhận xét, thời điểm 2007 khi cần vốn doanh nghiệp địa ốc (đa phần có quy mô vừa và nhỏ) có trạng thái vay ngân quy hàng không mấy khó khăn bởi chưng lúc đó chính sách đồng cân phụ bạc đang dễ dãi. Trong khi hiện nay, bản thân doanh nghiệp buộc phải tự đi trên đôi chân của chính thị mình, tự xoay sở văn bằng nhiều cách để mở rộng quy mô. Một khi có quy mô lớn, thương xót hiệu mạnh, uy tín cao thì cánh cửa dòng vốn mới mở ra với doanh nghiệp phê chuẩn các kênh: phát hành cổ phiếu, trái khoán và vay vốn ngân hàng.

Với những công ty cực kì chúng, huy động vốn từ chứng khoán thành công là bảo chứng cho sức khỏe doanh nghiệp. Thông thường nếu là doanh nghiệp tốt, danh thiếp quỹ đầu tư luôn đánh hơi trước và nhập cuộc nhanh chóng. Những công ty yếu kém mê hoặc đang gặp vấn đề sẽ rơi vào cảnh đồng cân chào bán được cho cổ đông nội bộ, thậm chí ế cổ phần.

"Nếu không thể huy động vốn từ kênh phát hành cổ phiếu thì danh thiếp cánh cửa còn lại là phát hành trái phiếu, vay vốn ngân hàng, tìm kiếm sự bảo lãnh của danh thiếp công ty chứng khoán cũng thu hẹp dần", ông Hiển nhấn mạnh.

Trong trường hợp không thể huy động vốn từ việc phát hành cổ phiếu, các công ty bất động sản đồng cân còn cách tìm đối tác hợp tác đầu tư (lợi thế không cao văn bằng tự đầu tư) cũng như cậy nhờ sự bảo lĩnh của danh thiếp công ty chứng khoán sẽ bị ép giá. Theo ông Hiển, về lâu về dài nếu chẳng thể mở mang quy mô từ việc tăng vốn, nhiều khả năng các doanh nghiệp này bị tụt hậu so với doanh nghiệp cùng ngành, sức cạnh tranh yếu.

Hiện nay sự phục hồi của thị trường bất động sản theo đánh chớ chi của nhiều chuyên gia chỉ mới ở bước đầu và khá khó lường. Chuyên gia kinh tế cao cấp, Tiến sĩ Võ Trí Thành đánh phải chi thị trường học bất động sản đầy tiềm năng trong nửa thập niên tới (2015-2020). Tuy nhiên, ông Thành vẫn đưa ra khuyến cáo không thành ra lơi là nợ xấu và giám sát chặt chịa bong bóng bất động sản để kì hạn chế rủi ro Bán căn hộ chung cư. Riêng các doanh nghiệp, ông khuyên cũng cần kì hạn chế phát triển nóng trước khi quá muộn.

Vũ Lê

if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta  

Mở bán khu căn hộ tiện ích hàng phục có dịp Dream Home Residence

Thứ sáu, 8/5/2015 |15:00 GMT+7 | Thứ sáu, 8/5/2015 |15:00 GMT+7 Mở bán khu căn hộ tiện ích Dream Home Residence Khu căn hộ tiện ích Dream Home Residence được mở bán ngày 10/5 tại Him Lam Palace - Sân Golf Tân Sơn Nhất Khu đô thị Dịch Vọng Bán biệt thự liền kề. Trong ngày mở bán, chủ đầu tư dành nhiều phần quà phải chi trị tặng khách hàng phục đặt mua và tham dự. Khách hàng có cơ hội nhận những phần quà từ chủ đầu tư như: xe Vespa LX, xe Honda Air blade, xe Honda Vision, máy lạnh, máy giặt, tủ lạnh. Sau khi bán hết 504 căn hộ Dream Home Luxury Apartment (Lê Đức Thọ) trong vòng 6 tháng, Công ty Nhà Mơ đã mau chóng khởi động đề án khu căn hộ tiện ích Dream Home Residence (450 căn hộ) liền kề Dream Home Luxury Apartment.

Theo đó, danh thiếp căn hộ Dream Home Residence có giá bán chỉ từ 777 triệu đồng một căn, được thiết phương kế 2-3 phòng ngủ, 2 nhà vệ đâm hoàn trả thiện với diện điển tích 50m2 - 78m2. Bên cạnh đó, Dream Home Residence mang lại một không gian sống hiện đại, thư giãn với sảnh đón sang trọng như khách sạn; hồ bơi nằm trong lòng khu căn hộ kín đáo; hai công viên trang bị hệ thống máy tập thể dục ngoài trời đất và khu vui chơi trẻ em; phòng Gym được bố trí tại tầng lửng cho nên yên tĩnh, thoải mái; khu mua sắm, nhà hàng phục cà phê sân thượng có hướng nhìn ra sân Golf, sân bay Tân Sơn Nhất…

Các căn hộ được trang bị ổ khóa từ, video call nhận mặt khách đến từ sảnh, camera an ninh, bảo vệ 24/24, Wi-Fi phủ sóng toàn khu, hệ thống đường truyền camera trong từng căn hộ để bạn có trạng thái quan trung thành nhà mình ở bất kỳ đâu. Vì Gò Vấp có lợi thế quỹ đất sạch lớn thành ra các đề án đều sở hữu đầu hàng chục nghìn mét vuông, theo đó mật độ xây dựng thấp (chỉ 40% trở xuống).

Giá bán bình phẩm quân mỗi mét vuông cũng xê dịch đôi chút tùy theo vị trí dự án. Các chủ đầu tư cũng cố thiết phương kế dự án, căn hộ đẹp, thuận tiện, có hồ bơi, công viên, cảnh quan giống như danh thiếp căn hộ cao cấp. Tất cả dự án đều bám chặt vào hạ tầng liên lạc và lao vụ đô thị. Đó là bệnh viện 175, Vũ Anh, Hồng Đức dọc tuyến đường Quang Trung, Phan Văn Trị, hệ thống siêu thị Coop Mark, Big C và nhiều chợ dân sinh, siêu thị Văn hóa Văn Lang…

Điển hình là hai dự án Dream Home Luxury Apartment và Dream Home Residence, nằm trung thành cạnh hệ thống hạ tầng dịch vụ trên. Ngoài ra, đề án đã chọn vị trí khá đắc địa khi ở gần siêu thị Metro, trung tâm hành chính thị quận Gò Vấp, quận 12. Nắm bắt nhu cầu của nhiều gia đình trẻ, chủ đầu tư Nhà Mơ cũng xây dựng một nhà giữ trẻ trong khu chung cư. Ông Nguyễn Ngọc Quang, chủ nhân của Dream Home Luxury Apartment cho biết, ngoài giá như cả hợp lý, môi trường sống nơi đây khá tốt, không ngập nước và nhiều cây xanh.

Ông Lê Công Sơn, Phó tổng giám đốc Công ty Nhà Mơ tin tưởng sau Dream Home Luxury Apartment, Dream Home Residence sẽ đạt được kết quả tốt hơn cả hi vọng đợi. Bởi, ngoài nắm bắt đúng nhu cầu và tâm lý của khách hàng, công ty còn chọn được đối tác phân phối uy tín, kết hợp nhịp nhàng với chủ đầu tư là Công ty DKRS Bán nhà mặt phố.

 

(Nguồn:Công ty Nhà Mơ)

if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta  

Mở bán hàng đợt hai đề án Sun Square

Thứ năm, 7/5/2015 |14:00 GMT+7 | Thứ năm, 7/5/2015 |14:00 GMT+7 Mở bán đợt hai đề án Sun Square Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Thăng Long mở bán đợt tiếp theo các căn hộ dự án Sun Square vào ngày 10/5 tại 21 Lê Đức Thọ, Nam Từ Liêm, Hà Nội.  Theo tuyệt diện chủ đầu tư - Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Thăng Long, đợt mở bán trước tiên của dự án đã cuốn hút khá đông khách hàng tham dự và chỉ trong ngày đầu tiên, trên 70% lượng căn hộ đã được giao dịch thành công Bất động sản Hungthinh.INFO Mua bán nhà đất.

Phối cảnh đề án Sun Square (21 Lê Đức Thọ, Nam Từ Liêm, Hà Nội). 

Dự án Sun Square nằm trong khu vực liên lạc và hạ tầng xã hội phát triển, gần Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Bảo tàng Hà Nội, sân vận động Mỹ Đình, Đại học Quốc gia, Đại học Sư Phạm, Đại học Thương Mại cũng như hệ thống danh thiếp trường học phổ biến công lập, tư thục và quốc tế, bệnh viện...

Tiện ích bên trong đề án đầy đủ với khu vực clubhouse bao gồm bể bơi 4 mùa tiêu chuẩn cao cấp, trọng tâm tập gym, danh thiếp dịch vụ thư giãn massage, sauna, khu vui chơi cho trẻ em... Hai tầng đế thương nghiệp thông nhau được sử dụng cho những lao vụ phục vụ nhu cầu túc trực tiếp kiến của dân cư như siêu thị, nhà trẻ, nhà thuốc, nhà hàng, ngân hàng, quán cà phê.

Công trình xây dựng ứng dụng những biện pháp thi công tiền tiến để vừa bảo đảm thời gian thi công vừa tối ưu hóa chất lượng. Chủ đầu tư bảo đảm tiêu chuẩn an toàn phòng cháy chữa cháy qua thiết phương kế hành lang rộng, thang thoát hiểm và thang bộ được thiết phương kế riêng rẽ, cửa chống cháy và khoang điều động áp được cập nhật theo công nghệ mới nhất.

Phối cảnh clubhouse. Hotline: 04.66865500. Website: www.sunsquare.com.vn.

Bên cạnh đó, thiết kế mặt văn bằng của đề án hợp lý, số mệnh lượng căn hộ trên một mặt sàn thưa, các căn hộ đều được tối đa hóa tiếp xúc với ánh sáng và gió tự nhiên nhờ những khe thoáng chạy dọc dự án. Các căn hộ được cha trí thang máy với tỷ lệ cao, tòa A là 8 căn trên 6 thang máy, còn tòa B là 6 căn trên 5 thang máy, giúp cho danh thiếp hộ dân đi lại trong tòa nhà nhanh chóng, tiện lợi.

Các căn hộ đều có tầm nhìn toàn cảnh thành phố. Phòng khách được thiết phương kế ban công kính giúp tạo nên sự sang trọng cho căn hộ và hết thảy dự án. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cha nội trí một lô gia ướt ngay trung thành bếp để phủ phục vụ việc giặt và phơi xống áo cũng như chế biến thực phẩm tươi sống, vốn là một nếp đâm ra hoạt của danh thiếp gia đình Việt.

Khách hàng phục có nhu cầu vay vốn để mua căn hộ tại dự án Sun Square sẽ nhận được ưu đãi về lãi suất từ Ngân hàng HDBank, tiền 3,8% trong 6 tháng trước tiên với thủ tục nhanh chóng, thuận lợi.

Dự án Sun Square dự định bàn giao căn hộ cho khách đầu hàng vào quý IV/2016. Chương trình mở bán đợt hai sẽ được chủ đầu tư tổ chức vào ngày 10/5 sắp tới cùng ưu đãi lên đến 40 triệu đồng chiết khấu tiền mặt cho khách mua nhà ngay trong sự kiện Bán căn hộ chung cư.

 Minh Trí 

if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta  

Những đồ vật mang biểu trưng cát tường cho văn phòng

Phong thủy văn phòng được khá nhiều người quan hoài với mong muốn cầu phúc tài Bán đất Hà Nội. Có trạng thái trang hoàng văn phòng bằng những đồ đấu vật mang biểu tượng cát tường để cầu may.

1 Bán nhà Hà Nội. Long ngân: Long ngân là tên gọi của những đồng tiền văn bằng bạc được lưu hành cuối triều nhà Thanh. Trên mặt đồng tiền có tự khắc hình con rồng. Theo phong thủy, để hoá vượng tài văn phòng, cho nên bày đồng đồng cân hình con rồng này ở bên trái của bàn Thổ công.

2. Ngọc cổ: Ngọc cổ là miếng ngọc có hình vuông, ở giữa đục một lỗ to tròn, lỗ tròn biểu trưng cho trời đất còn hình vuông của miếng ngọc biểu trưng cho đất. Theo quan niệm của phong thuỷ, sự hài hòa giữa đất trời ơi sẽ mang đến tài lộc cho văn phòng. Ngọc cổ cũng giống như Ngân Long, không nên bày một mình mà nên bày bên phải bàn Thổ công để cầu tài. 3. Ngọc bích: Ngọc bích là miếng ngọc màu xanh có hình tròn. Ngọc bích thường được bày bên cạnh thần tài để làm vượng tài vận. Có thể bày một miếng ngọc bích ở phía bên trái của các vị thần, như Quan đế, triều Công Minh, Lưu Hải tiên nhân, Quân âm như ý (tay cầm gậy như ý), Quan Âm Bảo Châu (tay cầm ngọc vàng)…

4. Con dơi: Trong tiếng Hán, từ đồng cân con dơi có cách đọc giống từ phúc, vì chưng vậy con dơi biểu lộ phúc khí. Dơi được coi là con đấu vật may mắn, tốt lành bởi nó trông rất giống con chuột. 5. Bách phúc đồ: Đây là một loại tranh chữ, trong tranh có viết 100 chữ phúc với danh thiếp cách viết khác nhau, được gọi là bách phúc đồ (bức tranh trăm phúc). Bức tranh này có trạng thái mang lại phúc khí cho nhân viên trong văn phòng.

6. Con hươu: Trong tiếng Hán, từ tiền con hươu có âm đọc giống từ lộc, bởi vì vậy những đấu vật phẩm hình con hươu rất thích hợp để trưng bày trong văn phòng mang đến may mắn và tài lộc. Về tranh vẽ, người ta thường vẽ một con “chuột phúc” (con dơi) và một con hươu, với ý nghĩa “phúc lộc song toàn”. Ngoài ra cũng có một số phận bức tranh ngoài vẽ con dơi và con hươu, mọi rợ người còn vẽ thêm hình ông Thọ để mang đầy đủ ý nghĩa “Phúc Lộc Thọ”. 7. Sừng trâu: Đối với những ngành nghề mang tính chất cạnh tranh cao thì cho nên treo một cái sừng trâu trong văn phòng để tăng sức mạnh và ý chí vươn lên. 8. Tranh chữ: Thông thường, tranh chữ thường được treo trên tường ở phía sau chỗ ngồi ở bàn làm ăn của nhân dịp viên hoặc treo ở phía tường đối diện Mua bán nhà đất. Trong phòng cũng không cho nên treo quá nhiều tranh chữ, nếu không sẽ có kết quả ngược lại, vì chưng thị giác sẽ bị các bức tranh làm rối loạn, không tập kết được ý thức khi làm việc.

Tags: hướng đặt bàn làm việc, kê bàn làm việc, phong thủy văn phòng, Sắp xếp bàn làm việc, thăng tiến nghề nghiệp, cuốn hút nhiều năng lượng tốt

Related posts:

Ứng dụng phong thủy Ấn Độ để trang trí nhà cửaChọn chỗ để cha nội trí thùng rácCách cha nội trí cửa chính giúp tránh rủi ro cho nhà ở

Sở hữu căn hộ “chuẩn” Nhật Bản mặt chỉ Võ Văn Kiệt tiền 7 triệu/ tháng

Bất động sản > Thị trường học Thứ 2, 04/05/2015, 10:30

Tin tài trợ

Sở hữu căn hộ “chuẩn” Nhật Bản mặt đồng cân Võ Văn Kiệt tiền 7 triệu/ tháng

TIN MỚI

• bất động sản chuẩn bị cho cuộc đua đường dài" src="http://cafef.vcmedia.vn/zoom/150_90/2015/img-1973-1430707186317.JPG" />Doanh nghiệp bất động sản chuẩn bị cho cuộc đua đường dài
  
• Khi ngân quy hàng vào cuộc giải cứu đề án BĐS
  
• Vì sao nhà "thu nhập thấp" vẫn chưa có giá thấp?

Được phát triển bởi vì Creed Group (Nhật Bản) và Công Ty Cổ Phần Đầu Tư 577 (NBB), City Gate Towers là 1 trong số mệnh ít dự án nhận được sự tin tưởng của khách hàng phục ngay khi được giới thiệu ra thị trường.

Ngoài uy tín, chất lượng, Creed Group và NBB còn gắng kết hợp với danh thiếp định chế tài chính thị lớn để mang lại dịp sở hữu căn hộ với mức tính sổ 7 triệu/ tháng Bán nhà đất Hồ Tây Bán nhà mặt phố.

Uy tín từ Nhật Bản và những xót thương hiệu thứ hạng quốc tế

Để chọn mua căn hộ ưng ý trong phông nền nguồn cung gia tăng mạnh như hiện giờ là điều động không dễ dàng với những khách quy hàng thiếu kinh nghiệm. Đối với những người đã từng sống ở chung cư, có nhiều kinh nghiệm mua nhà thì mua nhà của ai? Ở đâu? Là điều tuyệt quan yếu cần phải xem xét.

Uy tín của chủ đầu tư và các đối tác không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ, chất lượng căn hộ mà còn góp phần tối ưu hóa từ thẩm mỹ, công năng, môi trường sống, chừng độ tiện nghi và vận hành sau này. Là nhà đầu tư quốc tế, với uy tín, kinh nghiệm phát triển bất động sản từ Nhật Bản, Creed Group đã rất thận trọng khi chọn NBB để hợp tác triển khai dự án City Gate Towers.

Từ bước quy hoạch, thiết kế, cho đến giám sát chất lượng thi công để có sự tham gia của những xót thương hiệu quốc tế. Ở khâu quy hoạch đối tác được chọn là Tập đoàn SMEC (Úc), lẻ loi vị đã tư vấn cho nhiều dự án quốc tế từ Úc, ngọc trai Á và Nam Mỹ... Bên cạnh đó, chất lượng đề án vẫn là nguyên tố quan trọng đặc biệt để những thiết kế, quy hoạch từ bàn tay danh thiếp nhà tư vấn quốc tế trở nên hiện thực. Việc chọn Tập đoàn Apave (Pháp) tham dự vào đề án với vai trò tư vấn, giám trung thành chất lượng thi công đã cho thấy sự cam kết về chất lượng của Creed Group và NBB trong đề án này.

Chỉ cần 7 triệu/ tháng để sở hữu căn hộ tại mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt

Thanh toán 7 triệu/ tháng là biệt đãi lần đầu được áp dụng bởi sự hợp tác giữa Creed Group và NBB và danh thiếp định chế tài chính, trong gắng tối đa nhằm hỗ trợ dịp mua nhà cho khách hàng. Điều này cũng một lần nữa khẳng định, sự hợp tác đầu tư này đang tập trung nhắm đến đối tượng khách quy hàng trẻ, năng động. Đây là nhóm khách hàng phục xâm chiếm số mệnh lượng lớn, nhu cầu nhà ở cao và phân khúc này luôn luôn ổn định.

Căn hộ "chuẩn" Nhật Bản trước tiên tại Tp. HCM chỉ với 7tr/ tháng Việc ứng dụng ưu đãi này đã mang lại giải pháp thực sự cho những người có thu nhập ổn định và chưa có nhiều điển tích lũy sở hữu nhà. Đặc biệt, City Gate Towers tọa lạc tại vị trí 3 mặt chỉ hiếm có trên hết sức vỡ lở Võ Văn Kiệt, từ đây tiền mất trên dưới 10 phút để vào trung tâm quận 1. Với mặt chỉ hết sức vỡ lở Võ Văn Kiệt, nỗi ám ảnh kẹt xe giờ điểm cao thường nhật sẽ hoàn trả toàn được xóa bỏ.

Mức chớ chi bán căn hộ City Gate Towers chỉ nghiêng ngả từ khoảng 1 tỷ/ căn 2 phòng ngủ. Đây là mức giá mà biệt đãi chưa từng có trên mặt đồng cân tuyệt vời lộ Võ Văn Kiệt.

Dù mức chớ chi cạnh tranh nhưng City Gate Towers vẫn có đầy đủ tiện ích của một khu phức hợp cao cấp: Phố đi bộ, công viên, khu dịch vụ hồ bơi 1.400 m2 trên cao, đài phun nước và hồ cảnh quan 1.400 m2, hệ thống trọng tâm thương xót mại, nhà hàng…

Theo giới chuyên gia bất động sản, với mức giá mà City Gate Towers rất khó để tìm được sản phẩm có vị trí tương đương mà lại được phát triển từ nhiều thương hiệu thứ hạng quốc tế. City Gate Towers sẽ khó có sự lặp lại về chất lượng và dịp sở hữu với số phận tiền còn hạn chế Bán nhà Hà Nội.

City Gate Towers:

Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Năm Bảy Bảy (NBB)

Tham quan căn hộ mẫu phong cách Nhật Bản vui lòng liên hệ:

(08) 3515 7174 – 0945 577 577

Website: www.citygatetowers.com.vn

A.D

Theo InfoNet

Từ khóa

• bất động sản

Twitter Print Các tin khác

• Doanh nghiệp bất động sản chuẩn bị cho cuộc đua đường dài(04/05)
  
• Khi ngân đầu hàng vào cuộc giải cứu dự án BĐS(04/05)
  
• Vì sao nhà "thu nhập thấp" vẫn chưa có giá thấp?(04/05)
  
• Một mệnh mắc mứu khi thực hiện Luật Đất đai 2013(03/05)
  
• BĐS tuần 4 tháng 4: Dự báo lạc quan về thị trường nửa cuối năm 2015(03/05)
  
• Coma 18 và gánh nặng từ giấc mộng mị “chung cư cao cấp”(03/05)
  
• Thúc đẩy đầu tư công vào xây dựng kết cấu hạ tầng giao thông(02/05)
  
• Sàn giao thiệp bất động sản sẽ sống khỏe?(01/05)
  
• Sắp tới, mua nhà không bắt buộc qua sàn(01/05)
  
• Tăng cường xử lý nợ đọng xây dựng cơ bản(01/05)

Chủ đề được quan tâm

• PPP-Cửa mở cho tư nhân đầu tư
  

  
  

• Đại gia bất thần đầu tư vào cảng biển
  

  
  

• Tết Ất mùi 2015
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011

Nghịch lý bất đầu hàng động sản tồn kho phương kế

Thứ bảy, 2/5/2015 |02:00 GMT+7 | Thứ bảy, 2/5/2015 |02:00 GMT+7 Nghịch lý bất động sản tồn kho Núi đầu hàng tồn kho phải chi trị đầu hàng nghìn tỷ đồng đồng cân khiến một số ít doanh nghiệp lo lắng, đa phần cho rằng đó là lợi thế lớn khi thị trường phục hồi Bán đất Hà Nội Khu đô thị Dịch Vọng.

• Sacomreal bị chất vấn về 4.300 tỷ đồng nợ và quy hàng tồn kho / Nam Long bị chất vấn về 2.600 tỷ đồng quy hàng tồn kho

Thống kê củaVnExpress, dựa trên bẩm tài chính thị của 11 doanh nghiệp chuyên phát triển địa ốc tại TP HCM đến ngày 31/12/2014, tổng giá như trị hàng tồn kho của các neo đơn vị này khoảng 24.000 tỷ đồng.

Công ty Quốc Cường Gia Lai và Phát Đạt tuần tự tồn ứ 4.100-5.400 tỷ đồng. Theo sau là Khang Điền, Đầu tư Xây dựng Bình Chánh, Đầu tư Năm Bảy Bảy, Đầu tư Nam Long, Sacomreal tồn kho 2.000-2.600 tỷ đồng. Đất Xanh, Thủ Đức House, Hoàng Quân, Vạn Phát Hưng ứ đọng 500-1.500 tỷ đồng.

Trong nhóm này, ngoại trừ Thủ Đức House và Bình Chánh đặt đích thận trọng, danh thiếp doanh nghiệp còn lại đều tự tin đề ra phương kế hoạch kinh doanh tăng mạnh so với năm trước nhờ vào lợi thế quỹ đất và hàng hóa dồi dào.

Cụ thể, Quốc Cường Gia Lai không hề ngả nghiêng với núi hàng tồn kho trị giá hơn 4.000 tỷ đồng, ngược lại doanh nghiệp tận dụng lợi thế này, tìm đối tác có hệ thống phân phối mạnh để cộng tác bán bớt các đề án tồn trong năm 2015. "Chúng tôi có quỹ đất nằm ở vị trí thuận lợi thành thử sẽ tùy thuộc vào tình hình thị trường học mà bung hàng. Bất động sản bắt đầu khởi sắc cho nên năm 2015 là cơ hội tốt để doanh nghiệp có quỹ đất vươn lên", Chủ viên tịch Quốc Cường Gia Lai, Nguyễn Thị Như Loan tiết lộ.

Dù hàng phục tồn kho đang ở mức 5.400 tỷ đồng, tuyệt diện Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt tỏ ra bình phẩm thản, thậm chí coi đây là thế mạnh của doanh nghiệp trong giai đoạn thị trường học hồi phục. Bởi lẽ, công ty phải có thực lực mới sở hữu được quỹ đất phải chi trị, đồng thời phải có tiềm lực tài chính thị mới xây dựng được nhà ở bán ra thị trường. "Chúng tôi thậm chí còn có phương kế hoạch phát triển thêm quỹ đất quy mô nhỏ, có thể xây dựng và bán hàng phục nhanh để phục vụ cho chiến lược đánh nhanh thắng nhanh trong năm 2015", ông nói.

Công ty Vạn Phát Hưng gần như sắp hoàn thành phương kế hoạch bán bớt quỹ đất cũ trong núi hàng tồn kho thu về 1.000 tỷ đồng trong năm 2015 để cơ cấu nợ và phát triển quỹ đất mới. Còn Sacomreal khi bị chất vấn về hàng tồn kho, tuyệt vời diện HĐQT thừa nhận đúng là giá như trị đầu hàng tồn kho 2.000 tỷ đồng rất lớn. Tuy nhiên, tồn kho của công ty được thể hiện dưới dạng đề án đang triển khai mê hoặc quỹ đất sạch. Khi thị trường đổi thay theo chiều hướng điển tích cực, khả năng thanh hoán khối quy hàng tồn kho này khá cao.

Hầu hết danh thiếp doanh nghiệp bất động sản TP HCM đang tỏ ra lạc quan với giá trị tồn kho nghìn tỷ do cho rằng đây là lợi thế lớn khi địa tù và phủ phục hồi. Ảnh:Vũ Lê

Công ty Hoàng Quân thậm chí còn tự tin phải chi trị hàng tồn kho hơn 800 tỷ đồng không phải vấn đề đối với doanh nghiệp. Bởi lẽ, vô kể hàng tồn đều là những đề án đang được triển khai, trong đó có khá nhiều quy hàng hóa sắp được bàn giao, đưa vào sử dụng, khai thác trong năm 2015. Hoàng Quân đặt kế hoạch doanh thu 3.200 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 320 tỷ đồng, tăng 10 lần so với năm 2014.

Riêng Nam Long và Khang Điền, hai nhà phát triển bất động sản có kết quả kinh dinh thành công trong năm 2014 gần như có chung phương kế hoạch tăng quỹ đất, tìm kiếm đối tác cùng phát triển đề án và không hề quan ngại về chớ chi trị hàng phục tồn khá cao (2.000-2.600 tỷ đồng).

Trao đổi vớiVnExpress, ông Huỳnh Phước Nghĩa - Chuyên gia bản vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) cho biết: "Tồn kho bất động sản được đánh phải chi tốt, xấu cần phải phân loại và tùy vào từng thời điểm. Tuy nhiên, dưới góc nhìn khách quan cần thận trọng bởi vì đây là con dao hai lưỡi".

Xét ở khía cạnh tích cực, đầu hàng tồn bộc lộ sức mạnh nội tại của doanh nghiệp vì chưng chỉ những ông lớn (trường vốn) mới có quỹ đất và hàng hóa dồi dào. Tuy nhiên, ưu điểm của hàng tồn kho cũng giống như bề nổi của tảng băng nhóm chìm. Bề mặt bị khuất dưới tảng băng nhóm chính là khuyết điểm. Đó là danh thiếp trường hợp hàng tồn ứ đọng một trên dưới thời kì dài, quỹ đất chưa hoàn trả vớ nghĩa vụ tài chính... sẽ trở nên gánh nặng. Lâu dần, hàng phục tồn có thể bóp tắt hơi khả năng tăng trưởng vì chưng chi phí vốn đội lên. Doanh nghiệp chăm chút cho núi hàng tồn này còn bị mất phí tổn cơ hội.

"Trong bối cảnh thị trường học bất động sản tìm lại nhịp điệu tăng trưởng, doanh nghiệp địa ốc cần có cái nhìn thận trọng và đưa ra các phương án xử lý hàng tồn kho một cách công hiệu để tránh đêm dài lắm mộng", ông Nghĩa nhận xét.

Chủ viên tịch HĐQT Công ty cổ phần đầu tư Nam Long, Nguyễn Xuân Quang đánh giá, hàng tồn kho dưới dạng quỹ đất là nguyên tố sống còn của doanh nghiệp địa ốc. Tuy nhiên, có quỹ đất trong tay vẫn chưa thể chắc thắng bởi doanh nghiệp phải phát triển được dòng sản phẩm đúng với nhu cầu chi trả của thị trường. "Nếu đồng cân có quỹ đất mà không triển khai được những hàng hóa đúng nhu cầu thì đây chính là mớ hàng tồn kho đem lại gánh nặng cho doanh nghiệp", ông Quang nói.

Trả lời câu hỏi đầu hàng tồn toàn thị trường khá lớn, với nguồn cung bất động sản tại TP HCM không ngừng tăng lên từ đầu năm 2015, liệu chừng có xảy ra kịch bản thừa cung hay không, ông Quang khẳng định chưa đến lúc Sài Gòn phải lo lắng về dư địa nhà ở.

Chuyên gia có hai thập niên phát triển bất động sản tại Việt Nam so sánh, tiềm năng của một thành phố lớn như TP HCM tương đương huyễn hoặc lớn hơn chút ít Bangkok, Manila, Hong Kong. Về bài toán nhà ở đô thị, ước tính chất mỗi năm TP HCM có nhu cầu khoảng 70.000-100.000 căn hộ. Năm 2014 tuy nguồn cung đã tăng lên đáng kể nhưng tiền có 14.000 căn tung ra thị trường. Ngay cả năm 2015 dù lượng sản phẩm tung ra tăng đột biến cũng chưa vượt ngưỡng cầu.

Bản chất thị trường bất động sản, theo ông Quang có 2 giai đoạn. Đầu tiên là thời kỳ "ăn no mặc ấm" tức là nhà chỉ phủ phục vụ mục đích cơ bản là để ở, chính yếu phát triển nhà giá mà rẻ. Giai đoạn thứ hai là nâng cấp đô thị, ăn ngon mặc đẹp, người đã có nhà muốn ở rộng hơn, đẹp hơn, cao cấp hơn. Tất nhiên từng lớp lúc nào cũng có nhiều nhu cầu nhà ở khác nhau, tương tự như có người đi xe sang cũng có người đi xe bình dân.

Nhu cầu là lý thuyết, có khả năng chi trả hay không mới chính thị là thực tiễn. Lúc này thị trường phải quay trở lại vấn đề túi đồng cân của người dân. "Tôi tin rằng bất động sản Việt Nam chỉ mới phát triển ở thời đoạn đầu. Do đó, doanh nghiệp nào có thể cung tương ứng ra thị trường học những sản phẩm nằm trong ngưỡng chi trả của người dân thì vững chắc sẽ thắng", ông nhấn mạnh Khu đô thị Dịch Vọng.

Vũ Lê

if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta  

Bất động sản Thứ 4, 29/04/2015, 10:28

Hà Nội thúc tiến độ cấp giấy sử dụng đất nông, lâm trường

TIN MỚI

• Huyện Đan Phượng có khu tổ hợp bệnh viện, trường tuyệt vời học hơn 9ha
  
• Hoàn Cầu đầu tư nhiều đề án lớn tại Long An
  
• Nửa cuối năm 2015, giá mà BĐS vẫn tiếp tục tăng?

UBND Hà Nội yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường học cùng lập, giám định phương án sử dụng đất của các công ty nông nghiệp, lâm nghiệp và cấp giấy chứng thực quyền dùng đất đối với công ty nông nghiệp, lâm nghiệp.

• Hà Nội tăng cường quản lý đất tại các nông, lâm trường học
  
• Năm 2011 phải hoàn thành ký hiệp đồng thuê đất đối với danh thiếp nông, lâm trường

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Công văn số mệnh 2746/UBND-TNMT, yêu cầu các sở, ngành liên quan, UBND quận, huyện, thị xã thực hành chỉ tôn giáo của Bộ Tài nguyên và Môi trường học về chuẩn y phương án sử dụng đất, thiết kế kỹ thuật - dự toán lập hồ sơ ranh giới sử dụng đất; đo đạc, lập bản đồ địa chính và cấp giấy chứng thực quyền dùng đất đối với công ty nông nghiệp, lâm nghiệp Bất động sản Hungthinh.INFO Mua bán nhà đất.

Theo đó, UBND thành thị đề nghị Sở Tài chính thị chủ trì cùng sở, ngành liên can tiếp thô tục soát soát, sắp xếp, canh tân các công ty nông nghiệp, lâm nghiệm để làm cơ sở cho việc đo đạc, lập bản đồ địa chính thị và cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất đối với các công ty nông nghiệp, lâm nghiệp.

Các sở Tài nguyên và Môi trường, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, UBND quận, huyện, thị xã lập, thẩm định phương án dùng đất của các công ty nông nghiệp, lâm nghiệp; xây dựng thiết kế kỹ thuật - dự toán nhiệm vụ lập hồ sơ ranh giới dùng đất; đo đạc, lập bản đồ địa chính thị và cấp giấy chứng thực quyền dùng đất đối với công ty nông nghiệp, lâm nghiệp Bán đất Hà Nội.

Mộc Lan

Theo Trí thức trẻ

Từ khóa

• đất nông trường
  
• lâm trường
  
• sử dụng đất
  
• UBND Hà Nội
  
• giấy chứng nhận
  
• quyền sử dụng
  
• quyền sử dụng đất
  
• lập bản đồ
  
• phát triển nông thôn
  
• lập hồ sơ

Twitter Print Các tin khác

• Huyện Đan Phượng có khu tổ hợp bệnh viện, trường học đại học hơn 9ha(29/04)
  
• Hoàn Cầu đầu tư nhiều dự án lớn tại Long An(29/04)
  
• Nửa cuối năm 2015, giá BĐS vẫn tiếp kiến thô tục tăng?(29/04)
  
• Làn sóng mới mua căn hộ cao cấp cho thuê tại Đà Nẵng(28/04)
  
• Vingroup đổ bộ vào Quảng Ngãi với 2 đề án lớn(28/04)
  
• HOREA góp ý dự thảo điều chỉnh giá mà đất tại TP.HCM(28/04)
  
• Động thổ dự án BOT đường thủy nội địa đầu tiên(28/04)
  
• Ở nhà thu nhập thấp vẫn được hưởng tiện ích cao cấp(28/04)
  
• Không buộc nhà ở xã hội có giá dưới 15 triệu đồng/m2(28/04)
  
• ​TP.HCM đi Đà Lạt tiền mất hơn 5 giờ(28/04)

Chủ đề được quan tâm

• Kết quả thanh tra VietinBank
  

  
  

• PPP-Cửa mở cho tư nhân đầu tư
  

  
  

• Đại gia bất ngờ đầu tư vào cảng biển
  

Xem theo ngày:

Ngày12345678910111213141516171819202122232425262728293031 ThángTháng 1Tháng 2Tháng 3Tháng 4Tháng 5Tháng 6Tháng 7Tháng 8Tháng 9Tháng 10Tháng 11Tháng 12 Năm20152014201320122011