| Chủ nhật, 17/5/2015 |11:21 GMT+7 Ai hưởng lợi khi bỏ giao thiệp địa tù và qua sàn Nếu không giao thiệp bất động sản qua sàn, quá trình mua bán trên thị trường từ sơ cấp (chủ đầu tư bán lần đầu) đến thứ cấp (mua đi bán lại) sẽ nhanh gọn hơn, khách hàng phục đóng vai trò chủ động song song có thể giảm được chi phí Bán đất Hà Nội Bất động sản Hungthinh.INFO. - Thu nhập bạc tỷ, môi giới địa ốc ăn Tết lớn / Ồ ạt đầu quân môi giới địa ốc do huê hồng trăm triệu
Mặc mặc dù nguồn nhân sự sống văn bằng nghề này khá lớn nhưng danh thiếp chuyên gia cho rằng bỏ quy định giao thiệp qua sàn có thể mang lại nhiều điều điển tích cực hơn là tiêu cực.
Phó tổng giám đốc Công ty Thăng Long Real, Lê Vũ Tuấn Anh cho rằng điểm sáng của việc không buộc giao dịch nhà đất qua sàn là khách đầu hàng trước tiên và người mua chung cuộc đều tiết giảm được nhiều thủ tục. Nhờ đó quy trình mua bán, sang nhượng diễn ra chóng vánh hơn. Chủ đầu tư sẽ đơn giản sinh thủ tục, quy trình trong bán đầu hàng và xin cấp giấy chứng nhận chủ quyền cho khách hàng.Ông Tuấn Anh phân điển tích thêm, ngoài việc giảm bớt thủ tục, bỏ giao thiệp qua sàn còn rút ngắn được thời kì tìm hiểu dự án bởi chưng khách quy hàng không phải duyệt y kênh trung gian là danh thiếp sàn địa ốc mà có thể tiếp cận túc trực tiếp kiến chủ đầu tư. Rút ngắn trung gian sẽ giảm thiểu được việc phát ra thông báo kém chính thị xác, có trạng thái dẫn đến thiệt hại trong qua đệ trình đầu tư vì chưng marketing sai lệch so với sự thật.
Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang đánh giá mà bỏ quy định giao dịch nhà đất qua sàn bản chất không ảnh hưởng nhiều đến danh thiếp đơn vị đang hành nghề lao vụ môi giới hiện nay. Bởi lẽ, đây là cách quản lý cởi mở, khách quan để khách đầu hàng được quyền lựa chọn kênh giao thiệp nào có lợi nhất cho gia tộc (trực tiếp huyễn hoặc trung gian).Theo ông Quang, hiện nay phần nhiều các sàn địa tù và hoạt động chưa đúng danh thiếp quy định của pháp luật. Nguyên nhân dịp là vì chưng Nhà nước thiếu cơ chế quản lý, khá nhiều sàn có chất lượng dịch vụ xuống cấp. "Hiện có hơn 80% giao thiệp nhà đất qua sàn đồng cân là hình thức, bỏ đi là đúng. Không bắt buộc phải giao dịch nhà đất qua sàn có khi còn tạo động lực để nghề môi giới địa tù và được gạn lọc lành mạnh hơn", ông nói.
Các chuyên gia tin rằng bỏ quy định giao dịch bất động sản qua sàn sẽ giúp thị trường hưởng lợi nhiều hơn: bỏ mắt xích trung gian, phí môi giới giảm xuống, tránh đưa ra thông báo thiếu chân thực và đổ khuyết điểm lẫn nhau, quá đệ trình giao thiệp túc trực tiếp mau chóng hơn... Ảnh:Vũ Lê Chuyên gia này đưa ra danh thiếp mặt thuận lợi của việc không bắt buộc giao thiệp bất động sản qua sàn. Một là danh thiếp đơn vị môi giới cạnh tranh nhau do chất lượng dịch vụ, uy tín thương xót hiệu sẽ giúp gia tộc hành nghề chuyên nghiệp hơn.
Hai là từ sự cạnh tranh giữa các đơn chiếc vị môi giới, người mua có được thông báo xác thực và chân thực hơn. Ba là chủ đầu tư tự chịu bổn phận pháp lý của đề án của mình mà không có cớ đổ lỗi cho bên trung gian.Bốn là phí môi giới có thể sẽ bị kéo xuống nhờ sự gạn lọc danh thiếp hệ thống sàn giao thiệp do giá bán nhà ở văn bằng giá mà thành cộng chi phí. "Vấn đề cần đặt ra là Nhà nước phải tăng cường quản lý cũng như tuyên truyền để môi giới hiểu được lợi quyền và bổn phận của mình văn bằng cách phổ cập luôn luôn như cách làm đối với kiểm toán viên, định phải chi viên...", ông Quang nhận định.
Chủ tịch HĐQT Đất Xanh Group, Lương Trí Thìn đánh giá, lẽ ra theo thông lệ quốc tế, thị trường bất động sản cần phát triển hệ thống phân phối bán hàng tách biệt với nhà phát triển đề án (chủ đầu tư) để tăng tính chất chuyên nghiệp. Tuy nhiên, tại Việt Nam, hiện phần nhiều danh thiếp sàn địa ốc hoạt động nặng về hình thức hơn là nội dung (chất lượng). Vì vậy, bỏ quy định giao dịch bất động sản phải qua sàn có thể kích thích thị trường tự hoàn thiện nhiều hơn.Theo ông Thìn, hãy để thị trường đưa ra câu trả lời xác thực cho vấn đề này. Theo đó, khách hàng phục sẽ tự lựa chọn giao dịch nhà đất túc trực tiếp kiến với chủ đầu tư hay là duyệt y các kênh môi giới. Một kịch bản điển tích cực có thể diễn ra là nếu các đơn vị môi giới thượng tôn pháp luật, luôn luôn làm mọi rợ cách để giúp người mua hài lòng, họ vẫn có đất sống và tiếp tục lớn mạnh. Như vậy, cuộc cạnh tranh này thực tế đồng cân gạn lọc những neo người vị môi giới yếu kém, thiếu chuyên nghiệp.
Tuy nhiên, vẫn có một số phận ý kiến cho rằng bỏ giao thiệp qua sàn chưa hẳn đã tốt. Chủ viên tịch HĐQT Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn lo ngại nếu bỏ giao thiệp bất động sản qua sàn có thể đưa thị trường học quay trở về thời kỳ mua bán nhà đất tự do, cò đất lộng hành, rất khó kiểm soát và quản lý. "Trật tự kiêu trường địa ốc đang dần được ổn định, mệnh lượng sàn hoạt động bài bản, tuân thủ pháp luật dần xuất hiện nhiều hơn. Vì vậy cần có cái nhìn đa chiều về vai trò của môi giới bất động sản chuyên nghiệp", ông Hoàn nhấn mạnh.Trong khi đó, theo ý kiến của Giám đốc Công ty cổ phần phát triển địa tù và Việt Đô, Lê Hồng Thịnh, để thị trường phát triển một cách lành mạnh và chuyên nghiệp thì cần thiết phải giao dịch qua sàn.
Ở những quốc gia tiên tiến, khi một chủ đầu tư được giao đề án để phát triển, ngoài những nỗi lo về dòng tiền, tính chất thanh khoản, họ còn phải chịu sức ép rất lớn về thời gian hoàn thiện dự án. Chủ đầu tư ở những nước này sau một thời gian một mực được giao dự án, nếu không phát triển được thì tức khắc dự án bị thu hồi. Ngoài ra doanh nghiệp còn phải chịu phạt chi phí cơ hội trên khoảng thời gian không phát triển được dự án. Vì vậy mà áp lực bán quy hàng để thu dòng tiền để phát triển là vô cùng lớn.Hiện người mua bất động sản tại Việt Nam bắt đầu hình thành nếp tìm đến sàn phân phối để chọn lọc cho mình sản phẩm phù hợp. Tỷ lệ giao thiệp thành công qua các hệ thống sàn xâm chiếm tỷ lệ khá lớn vì sàn phân phối thường nắm thị trường học bao quát hơn và tham mưu khách quan hơn nhân dịp viên của chủ đầu tư.
"Nếu đồng cân dùng hàng ngũ bán hàng của chủ đầu tư không ôi thôi là hết sức mạo hiểm", chuyên gia này nhấn mạnh. Cơ sở để ông đưa ra nhận định này là chủ đầu tư phải tốn phí tổn thành lập và vận hành đội ngũ cho dù hàng ngũ môi giới bất chấp kết quả có bán được hàng hay là không. Thay vào đó giả dụ chủ đầu tư tìm được lẻ loi vị phân phối chuyên nghiệp, uy tín thì sức ép giảm xuống rất nhiều. Doanh nghiệp còn có cơ hội sửa sai nếu chọn lọc không đúng neo đơn vị phân phối hoặc đã đưa ra chính sách bán quy hàng không phù hợp.Tuy nhiên, ông Thịnh công nhận trong thời gian gần đây có hiện tượng một số phận sàn giao dịch chỉ tập kết về lượng, không phát triển về chất. Tâm lý "hớt bọt" thị trường, chạy theo doanh số, tranh giành giao dịch mà đã không đào tạo nhân dịp viên một cách bài bản. Việc thiếu cơ chế giám trung thành của danh thiếp ban ngành liên quan, thiếu một hiệp hội môi giới độc lập cũng góp phần làm cho hoạt động của danh thiếp sàn môi giới thiếu đi tính chuyên nghiệp.
"Hướng xử lý tốt nhất là danh thiếp chủ đầu tư cho nên lựa chọn sàn giao dịch để phân phối dự án để san sẻ các gánh nặng về chiến lược kinh dinh và doanh số bán hàng. Cân nhắc cho nên hay không cho nên giao độc quyền sản phẩm cho một nhà phân phối, thời gian hợp đồng dịch vụ là điều động không bao giờ thừa", ông Thịnh khuyến cáo.Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2006 quy định chủ đầu tư phải bán hàng phục qua sàn nhằm nâng cao tính chất chuyên nghiệp của nghề môi giới địa ốc, tăng tính chất minh bạch, tạo trật tự, quy củ cho thị trường này. Sau nhiều năm áp dụng, các sàn địa ốc phát triển về số mệnh lượng nhưng chưa đạt chất lượng theo đúng yêu cầu, thậm chí nảy đâm ra tranh chấp... Chính bởi vì thế, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi bỏ quy định bắt buộc phải giao thiệp bất động sản qua sàn. Theo đó, người mua nhà có quyền tự vì lựa chọn giao thiệp qua trung gian là danh thiếp sàn địa tù và mê hoặc tiếp cận túc trực tiếp kiến chủ đầu tư Bán biệt thự liền kề. Vũ Lê
if (typeof(Parser) != 'undefined') $('.vne_video').each(function(key, val) var videoId = $(this).html().trim(); var vneVideo = '' + videoId + ''; var parentDom = $(this).parent().get(0).tagName; var ta
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét