Dư cung nhà giá rẻ?

Dư cung nhà phố giá rẻ?

Mô hình nhà phố giá đón nhận được bây giờ đang có xu hướng thanh khoản tốt, nhưng nếu cứ đầu tư tràn lan sẽ lại đi vào vết xe đổ của GĐ trước đây.

* Người mua đang quyết định thị trường nhà phố ở

* Tháng ngâu nhà đất giá rẻ vẫn ồ ạt bung hàng

* Cơn sóng nhà mặt phố giá tốt đang lan rộng

 

Căn hộ căn hộ vẫn là thứ tự mục có mức tồn kho cao nhất trong tất cả các thị trường nhà đất hiện nay, với gần 17.450 căn hộ, tương đương hơn 26.500 tỷ đồng ban biet thu duong ven ho tay bat dong san hung thinh. Theo đó, TP HCM có giá thành hàng tồn kho lớn nhất trên toàn quốc, tập hợp chủ yếu ở thị trường nhà chung cư chung cư, hiện vẫn còn 7.000 căn, ứng với hơn 12.000 tỷ đồng.

Tuy vậy, ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc Cty địa tù và Đất Lành cho biết, thời gian qua những nhà chung cư giá vài trăm triệu đồng giao dịch chạy như tôm tươi. Theo một số chủ đầu tư, phục dịch hết công trình của họ được đặt mua từ khi dự án bắt đầu khởi công. Số liệu của CTCP Đầu tư Nam Long (NLG) cho hay, chỉ trong vòng 5 tháng, DN này đã giao dịch 697 căn hộ EHome (gồm EHome 3, 4 và 5), trong đó có 400 căn đã ký hợp đồng. Nếu tính luôn cả giao kèo giữ chỗ, doanh thu mua bán hàng phải tăng đến 194% so với cùng kỳ.

Có thể nói, phân khúc nhà đất đang là sân chơi của các dự án bất động sản phân khúc giá rẻ, nơi các chung cư có giá dưới 1 tỷ đồng/căn thao túng đa số mua bán kết quả tốt thời khắc qua. Trung bình, mỗi quý Cty địa ốc Hưng Thịnh (đơn vị liên kết giao dịch hàng cho Đất Lành) đều tung hàng một dự án bất động sản căn hộ giá rẻ. Các dự án bất động sản được neo đơn vị này chào chuyển nhượng gồm 8X Đầm Sen (quận Tân Phú) và 8X Thái An (quận Gò Vấp), tiếp theo đắt giá thấp nhất từ 600 đến 725 triệu đồng/căn, đều đã được phân khúc tiêu thụ hết.

Giá thấp, lại ít chịu cạnh tranh, những căn nhà ở xã hội, nhà thương nghiệp giá tốt đang là mảnh đất phì nhiêu thu hút đầu tư. Sau khi mở giao dịch 160 chung cư Ehome3 - Tây Sài Gòn với giá bán từ 690 triệu đồng/căn, vào quý IV/2014, NLG dự định sẽ bắt đầu dự án bất động sản căn hộ EHome 6 và EHome 7, dù chưa hoàn tất Ehome3. DN này cũng đã lên hoạch định cho một đề án khác lớn hơn nhiều Ehome hiện nay…

Theo ông Đực, hiện nay, NĐT thứ cấp cũng đang rất hồ hởi với những đề án nhà mặt phố giá rẻ. Đích đến cũng được kén chọn khắt khe hơn trước, họ chỉ nhắm vào những đề án uy tín, hạ tầng tiện ích đồng bộ… nhằm bảo toàn vốn và dễ thanh điều khoản ngay khi phân khúc có sóng. Với nhiều NĐT thứ cấp, trong giai đoạn thị trường chưa có nhiều thay đổi về giá thì nhà chung cư đầy đủ có khả năng cho nguồn thu từ cho thuê.

Đồng thời, đi cùng với số lượng bán tăng, mục đích mua nhà đất cũng đã thay đổi. Nhiều người trẻ đã bắt đầu tính đến chuyện mua được nhà thay vì mãi chịu cảnh thuê nhà. Điều này tạo sự hưng phấn cho NĐT nhen nhóm ý định đưa thêm dự án bất động sản mới gia nhập thị trường.

Chứng kiến làn sóng chung cư có giá rẻ đang ồ ạt bung hàng tại TP HCM, nhiều người băn khoăn về việc “cung quá cầu” trong thời gian tới. Xung quanh vấn đề này, ông Đực khẳng định sẽ không có chuyện dư cung vì thị trường đang rất thiếu hàng. Thậm chí, ông Đực còn tiên đoán 2 năm nữa phân khúc này vẫn tiếp thô lỗ cai trị thị trường vì nhu cầu mua nhà giá chấp nhận được chiếm 60%. Để củng cố lời nói, ông Đực đưa ra số liệu chứng dẫn là đến năm 2015, khu vực đô thị cả nước có dao động 1.740.000 người có gặp khó về nhà ở và 1.715.000 công nhân có quan tâm chỗ ở ổn định. Theo đó, để cung ứng nhu cầu về nhà ở cho đối tượng này, cần phải xây dựng thêm khoảng 700.000 căn hộ. Trong khi đó, toàn quốc hiện tại mới có 157 đề án nhà mặt phố ở từng lớp được bắt đầu xây dựng, với diện tích 68.500 căn hộ. Trong khi theo nhu cầu, riêng TP HCM mỗi năm đã cần thêm dao động 67.000 căn hộ.

Quả vậy, theo các chuyên gia, việc thị trường căn hộ giá rẻ “nóng” như bây giờ chỉ mang tính nhất thời. CBRE Việt Nam cho biết, tình trạng thiếu chung cư giá chấp nhận được là do từ năm 2003 - 2010 hầu như không có nguồn cung mới cho thị trường. Nhưng vài năm nay, NĐT ào ạt thi công nhà mặt phố giá rẻ. Hàng trăm dự án được đưa vào sử dụng tại các thành thị lớn đã giúp thị trường phần nào hạ nhiệt.

Theo CBRE Việt Nam, nếu không xây dựng một quy hoạch và kế hoạch cụ thể, thích hợp với quan tâm thực tại của người dân, rất có khả năng đến một lúc nào đó, thị trường nhà mặt phố ở giá tốt cũng lại rơi vào tình trạng dư cung giống thị trường căn hộ thương mại cấp cao hiện nay ban chung cu the pride hai phat. Bởi không phải cứ giá chấp nhận được là có khách hàng ngay.

Tư Sương

dđdn

Bong thông phong bất động sản nhìn từ bỏ khiếp nghiệm Nhật Bản

Bong bóng BDS nhìn từ kinh nghiệm Nhật Bản

Theo kinh nghiệm của chuyên gia Nhật Bản, để quản lý được phân khúc bất động sản (BĐS), cần hiểu về đặc tính của bong bóng BĐS: Đã là bong bóng thì không thể tồn tại được lâu, trước sau gì cũng sẽ vỡ.

ban nha dat mat duong ven ho tay mua bán chung cư hà nội giá rẻ. Hội thảo.JPG" /> Hội thảo gây sự để ý tới đông đảo DN, chuyên gia, cơ quan quản lý Nhà nước.

Ngày 6-8, tại Hà Nội, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) và Ngân hàng SuMi Trust Nhật Bản (SuMi TRUST) tổ chức hội thảo “Quản lý phân khúc BDS và vai trò của các chế định tài chính: Kinh nghiệm của Nhật Bản và gợi ý chính sách cho Việt Nam”.

Chuyên gia Nhật Bản cho rằng, hiểu được đặc tính của bong bóng bất động sản để tránh tâm lý lạc quan thái quá, tin rằng thị trường thường kì đi lên dẫn tới người đi vay vay quá nhiều với mong ngóng giá tiếp thô lỗ tăng, còn người vốn vay thì định giá nhà đất quá cao với niềm tin rằng giá đó còn cao hơn nữa.

Đó là một trong những sự trải nghiệm của Nhật Bản sau khi non sông này nhìn lại các nguyên do gây ra bong bóng BĐS và khiến nền kinh tế Nhật khủng hoảng kéo dài sau khi xảy ra đổ bể trên thị trường.

Ngoài ra, phía Nhật Bản cũng khuyến cáo các định chế tài chính Việt Nam cần cải thiện cơ chế, ưu đãi giám trung thành tín dụng bởi kinh nghiệm của Nhật Bản cho thấy đặt nguyên tắc về nợ xấu thấp, nguyên tắc về kiểm tra, giám sát thiếu và không minh bạch là một trong những nguyên do khiến việc giám sát thiếu hiệu quả.

Tại Việt Nam, nguồn vốn cho phân khúc bất động sản chủ yếu đến từ ngân hàng, trong khi các nguồn vốn từ các quỹ đầu tư, quỹ hưu trí, doanh nghiệp bảo hiểm… còn kì hạn chế. Tính đến hết tháng 12-2013, dư nợ bank vốn vay BĐS dao động 262.000 tỷ đồng, xâm chiếm 8% tổng dư nợ, trong khi chi ngân sách đầu tư thi công cơ bản đạt dao động 77.000 tỷ đồng năm 2013.

Tuy dư nợ bất động sản của ngân hàng chưa cao, nhưng tài sản bảo đảm tín dụng ngân hàng lại chủ yếu dưới dạng BĐS (khoảng 65%). Ngoài ra, dù quy mô làm việc mua bán nhà đất chiếm dao động 5,4% GDP của Việt Nam năm 2013, nhưng tính lan tỏa của phân khúc bất động sản lại rất lớn, liên can đến nhiều ngành nghề, đối tượng khác như xây dựng lắp, sản xuất nguyên đấu vật liệu, tham vấn thiết kế, lao động, chủ hộ…

Do đó, theo các chuyên gia, kinh nghiệm cho Việt Nam thậm chí còn phải xác lập cơ chế cho việc phá sản ngân hàng đối với những bank mà nợ xấu có nguồn gốc từ BDS quá cao. Trước đây, Nhật Bản đã từng thực hiện nguyên tắc không vỡ nợ bank khiến không ai nghĩ tới chuyện bank phá sản và do đó không có chuẩn bị ban nha dat mat duong ven ho tay. Để chấp hành việc cho phá sản những bank yếu kém, các chuyên viên Nhật Bản khuyến cáo, Việt Nam cần xong khung giấy tờ và tăng cường vai trò của các cơ quan liên quan như bảo hiểm tiền gửi, cơ quan thu hồi và xử lý nợ.

An Tư

Hải quan

Căn hộ dưới 1 tỷ đồng: 30 "chọi" 1

Căn hộ dưới 1 tỷ đồng: 30 "chọi" 1

Tại Hà Nội hiện chỉ có dưới 10.000 chung cư đắt giá dưới 1 tỷ đồng/căn, trong khi có dao động 300.000 người có nhu cầu mua nhà...

Đó là một con số đáng xem xét trong báo cáo vừa được Công ty nghiên cứu, tham vấn về thị trường nhà đất CBRE công bố.

Tổng số nguồn cung được CBRE tổng kết nguồn cung chào bán từ năm 1999 đến nay, có gần 126.000 căn hộ, bao gồm cả các đề án hoàn thành, chưa hoàn thành, đã bán và chưa bán ban chung cu vov me tri gia re ban chung cu nam trung yen gia re. Trong số đó, 84% tổng số căn hộ đã mua bán và có 16% tổng số chung cư chưa bán. Tuy vậy, số chung cư chưa bán đó cũng chỉ có 50% căn hộ đã hoàn thành, 36% đang thi công và 15% trì hoãn.

Đặc biệt, tới 80% chung cư ở Hà Nội có giá trên 47.000 USD/căn (trên 1 tỷ đồng), chỉ còn 20% căn hộ giá dưới 47.000 USD (dưới 1 tỷ đồng). Do vậy, phần đông hàng tồn kho là những nhà chung cư có giá cao, thường có tổng diện tích lớn, chính yếu là các dự án cấp cao và trung cấp.

Hà Nội chỉ có dưới 10.000 căn hộ đắt giá dưới 1 tỷ đồng/căn thì có tới 300.000 người cần mua nhà.

Theo cách tính toán của CBRE, trong tổng số 7,1 triệu người ở Hà Nội thì có 3,2 triệu người trong độ tuổi lao động, giả thiết có 10% số người có nghề ngỗng có nhu cầu mua nhà, bao gồm 40.000 cặp hôn phối mỗi năm thì có 300.000 người cần mua nhà.

Thế nhưng, hiện số lượng chung cư tại Hà Nội đắt giá dưới 47.000 USD, tức dưới 1 tỷ đồng/căn thì chỉ có dưới 10.000 căn hộ.

Như vậy, nguồn cung vẫn chưa cung cấp đúng nhu cầu số đông.

Ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành, CBRE Việt Nam cho rằng phân khúc nhà phố bình dân vẫn là đầu đề nóng hổi. Tuy nhiên, giá chung cư có khuynh hướng giảm nên người mua có khả năng nâng cấp lên thị trường nhà có chất lượng tốt hơn.

Bên cạnh đó, nhiều CĐT chính thức chú ý khởi động lại kế hoạch phát triển dự án bất động sản nhà mặt phố ở và khu đô thị trước đây của mình. Những dự án bất động sản tại nằm tại vàng vẫn vị trí im hoặc được chuyển đổi công năng. Dọc hai bờ Sông Hồng sẽ mọc nhiều dự án mới.

Mặt khác, vốn FDI vào phân khúc nhà đất tiếp thô tục tăng, trong nửa đầu năm 2014 FDI vào bất động sản đạt 692 triệu USD, tăng 65% so với cùng kỳ năm trước.

Các chỉ số kinh tế dù biến động trong ngắn hạn nhưng vẫn đắc địa trong dài hạn. Thị trường chứng khoán đã tăng trở lại sau khi sụt giảm vào tháng 5, lượng khách ngoại quốc đến Việt Nam 6 tháng đầu năm 2014 tăng 21% so với cùng kỳ năm trước. Ngân hàng Thế giới vẫn duy trì mức dự báo tăng trưởng GDP của Việt Nam trong năm 2014 ở mức 5,5%.

Cùng với đó, các phương án của Chính phủ đang tiếp thô lỗ được tiến hành tốt, VAMC đã mua 49 nghìn tỷ nợ xấu trong 6 tháng, tăng 10 nghìn tỷ so với tháng 12/2013. Gói kích cầu 30 nghìn tỷ đồng đã giải ngân 7%, tăng 4% so với cuối tháng 2 năm 2014 bán chung cư the pride hải phát. Ngân hàng Nhà nước ước tính dòng vốn chảy vào Việt Nam trong năm 2014 đạt suýt soát 26 tỉ USD, đủ để báo đáp thâm thủng thương mại… là những tiền đề, hoàn cảnh trọng tâm để thị trường bất động sản có sự biến hóa trong tương lai, nhất là trong những tháng cuối năm nay.

Nguyễn Lê

Infonet

Kiên quyết xóa dự án “treo”

Kiên quyết xóa đề án “treo”

Sau gần 2 năm soát đề án phát triển chậm độ, không chấp hành theo Nghị quyết 16 của HĐND TPHCM về công tác lập, tổ chức thực hiện và quản lý quy hoạch, đến thời gian này UBND TPHCM đã xử lý thu hồi, hủy bỏ quyết định giao đất cho thuê đất… của 536 dự án với tổng diện tích hơn 5.395ha mua bán chung cư hà nội giá rẻ ban chung cu vov me tri gia re. Tuy nhiên, nhiều người cũng băn khoăn, các dự án bất động sản trên sau khi bị thu hồi thì quyền lợi của người dân như thế nào, chủ đầu tư đã bỏ tiền đầu tư dở dang xử lý ra sao?

Thu hồi nhiều dự án

Hàng xê ri dự án bất động sản đầu tư kinh doanh nhà ở, khu vui chơi giải trí, trường học… đã được cơ quan công dụng thỏa thuận địa điểm đầu tư, đồng ý giao đất, la hét đầu tư…, nhưng từ nhiều năm qua vẫn án binh bất động. Vướng mắc lớn nhất của những đề án này là CĐT khó khăn về tài chính, đề án bế tắc đầu ra, về giải phóng mặt bằng… Trung tâm Thương mại - lao vụ - văn phòng - vui chơi 107 - 107B Trần Hưng Đạo (quận 5) vừa bị cơ quan chức năng quyết định thu hồi

Dự án Trung tâm Thương mại - dịch vụ - văn phòng - vui chơi do Công ty CP Sản xuất thương mại May Sài Gòn và Công ty Quản lý và phát triển nhà mặt phố quận 5 làm chủ đầu tư tại 107 và 107B đường Trần Hưng Đạo (quận 5) có tổng diện tích hơn 2.100m² được cơ quan tác dụng giao thuê đất từ năm 2008 để thực hiện dự án. Tuy nhiên, trên thực tế, dự án này vẫn án binh bất động. Theo ghi nhận của chúng tôi, toàn bộ quy mô đất dự án mặt đường tốt đẹp này được làm bãi giữ ô tô trong nhiều năm qua. Do đó, UBND TP đã ban hành Quyết định 5084 thu hồi dự án bất động sản này. Ngoài ra Công ty Quản lý và Phát triển nhà quận 5 cũng có một dự án khác bị thu hồi, là dự án chung cư Trần Tuấn Khải, có qui mô gần 4.000m². Dự án này có chủ trương đầu tư từ năm 2004 nhưng đến nay làm việc đền bù, giải phóng mặt bằng vẫn chưa hoàn thành. Ngày 15-5-2013 UBND TPHCM có Quyết định 2490 thu hồi dự án. Ở huyện Hóc Môn, đề án Khu đô thị An Phú Hưng do Công ty TNHH MTV An Phú làm chủ đầu tư có diện tích hơn 6 triệu m² được TP thuận chủ trương đầu tư từ năm 2004 nhưng đến nay vẫn chưa bồi thường giải phóng mặt bằng.

Ngoài đề án phát triển nhà phố ở, cũng có rất nhiều đề án phúc lợi công cộng, khu vui chơi giải trí, trường đời bị thu hồi cho chậm tiến độ, tắc nghẽn việc giải phóng mặt bằng, như: dự án Trường Đại học Văn Hiến qui mô 57.000m² thuộc xã Phong Phú, huyện Bình Chánh; đề án nhà phố xưởng tổng diện tích 25.000m² của Công ty Savimex tại phường Hiệp Thành (quận 12), dự án Trường Việt Úc (quận 7)…

Các đề án bị thu hồi chính yếu tập trung ở các quận huyện vùng ven, đang phát triển như huyện Bình Chánh, Hóc Môn, quận 9, quận 2, quận 7, quận 12, Tân Phú... Hầu hết các dự án bị thu hồi qua làm việc rà kiểm tra theo ý thức Nghị quyết 16 nhưng cũng có dự án do doanh nghiệp tự trả lại do không có quan tâm thường dùng hoặc dự án thiếu tính khả thi.

Trao đổi với chúng tôi, giám đốc một doanh nghiệp có dự án bất động sản bị thu hồi trên địa bàn Bình Thạnh cho biết, tất thảy dự án bất động sản của doanh nghiệp ông có quy mô hơn 26.000m² nhưng làm việc đền bù mới chỉ được 800m², dân cư khu vực này dày đặc, nếu tiếp thô tục đền bù chi phí sẽ rất cao, sau đó lại phải nộp tiền thường dùng đất theo giá thị trường nên dự án không khả thi. Hiện nay doanh nghiệp này lâm thời làm hàng rào để giữ đất chờ phương pháp tiếp theo.

Hài hòa ích lợi

Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Hữu Tín giải thích, “thu hồi dự án” không có tức là TP lấy lại dự án mà là cơ quan tác dụng hủy bỏ các văn bản, đồng ý pháp lý can dự đến dự án. Điều này cũng có tức là khi đề án bị “thu hồi” thì giới hạn quy hoạch của đề án đó hiển nhiên được thoát treo.

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM cho biết, các đề án nhà ở đã hết thời kì hạn chấp hành của văn bản chấp thuận địa điểm đầu tư nhưng chưa xong bồi thường, giải phóng mặt bằng nhưng CĐT có quan tâm tiếp tục đầu tư dự án thì Sở Xây dựng căn cứ Nghị định số 71/2010 ngày 23-6-2010 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở để hướng dẫn chủ đầu tư lập thủ thô tục và xem xét trình UBND TP giải quyết theo quy định. Đối với đề án nhà mặt phố ở CĐT đã xong bồi thường, phóng thích mặt bằng 100% diện tích đất của dự án, đang hoàn tất các thủ tục để được giao đất, Sở Xây dựng và UBND quận, huyện căn cứ dự định của Luật Nhà ở xem xét, kiểm tra khả năng của chủ đầu tư để chấp thuận đầu tư dự án hoặc trình UBND TP chấp thuận đầu tư dự án; chủ đầu tư có bổn phận lập, xong các thủ thô tục để Sở Tài nguyên - Môi trường trình UBND TP quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục tiêu thường dùng đất theo quy định.

Ông Nguyễn Hoài Nam, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường TP cho biết, trên địa bàn TP có số lượng đề án rất lớn, nên việc rà tình hình công đoạn và xử lý phải mất nhiều thời gian. Việc xử lý phải theo nguyên tắc bảo đảm hài hòa quyền lợi hợp pháp của Nhà nước, người dân và nhà mặt phố đầu tư. Đối với các đề án mà chủ đầu tư đã thỏa thuận bồi thường, nhận mua bán đất nhưng “da beo” không bắt đầu đề án được, nếu thu hồi đất của CĐT sẽ rất khó xác định giá thành đầu tư trên đất để trả lại cho chủ đầu tư, song song giao cho CDT khác cũng khó tiếp tục. Hiện nay phân khúc BDS gặp thiếu thốn nên các bank phạm vi cho vay vốn; nhiều dự án bất động sản chưa di chuyển hạ tầng nên việc cổ động đề án nhanh tiến độ là khó khăn. Do đó đòi hỏi có chủ trương giãn công đoạn dự án bất động sản trong thời điểm 2 - 3 năm, cần dự định việc tính, thu tiền sử dụng đất hợp lý. Hiện nay tính theo giá thị trường theo nhà phố đầu tư là quá cao khiến giá cả tác phẩm tăng; mặt khác cần xem xét tính mức khấu trừ tiền bắt đền vào tiền sử dụng đất cho phù hợp.

Theo Chủ tịch HĐND TP Nguyễn Thị Quyết Tâm, quy hoạch hiện nay tồn tại nhiều bất hợp lý. Thu hồi những dự án bất động sản không khả thi là cần thiết nhưng phải xử lý như thế nào để tránh hiện trạng chuyển từ dạng treo này sang dạng treo khác. Làm thế nào để không lãng phí quỹ đất, quyền lợi của người dân ban biet thu cau giay gia re. Quy hoạch để tiến bộ TP nhưng quyền lợi của người dân cũng hết mực quan trọng, phải đảm bảo hài hòa ích lợi giữa các bên.

Đỗ Trà Giang

sài gòn giải phóng

TP.HCM: Căng thẳng thắn leo thang tại nhiều chung cư mới bàn giao

TP.HCM: Căng thẳng leo thang tại nhiều nhà chung cư mới giao kèo

Nhiều chung cư ở Sài Gòn, dù đã bàn giao chung cư nhưng tiếp thô lỗ tranh chấp kéo dài chưa có lối thoát.

Nỗi lo mất an toàn PCCC

Tại nhà chung cư Khang Gia Tân Hương, chủ đầu tư - Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Địa ốc Khang Gia - mời bạn nhận bàn giao căn hộ hoàn thiện ban biet thu cau giay gia re bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. Nhưng nhiều hình ảnh do khách hàng chụp tại chung cư này khi đến nhận bàn giao vẫn còn ngổn ngang.

Điều đáng ngại nữa là khi người tham quan yêu cầu cung ứng văn bản nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy thì không được CDT đáp ứng.

Một khung lam nhôm đã bị rơi tự do từ trên cao

PV Vland cũng đã liên hệ CĐT để căn vặn việc cung ứng các hoàn cảnh để đưa nhà chung cư vào quản lý sử dụng, hoạt động gồm:

1. Đã được CĐT tổ chức nghiệm thu, bàn giao theo các ấn định của luật pháp về quản lý chất lượng sản phẩm thi công và Điều 11 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP.

2. Đã được cấp Giấy chứng nhận hiệu quả chịu lực và Giấy chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng theo tấp tễnh tại Thông tư số 03/2011/TT-BXD ngày 16/4/2011 của Bộ Xây dựng chỉ dẫn vận hành kiểm định, thẩm định và thị thực đủ điều kiện bảo đảm hiệu quả chịu lực, chứng nhận sự thích hợp về chất lượng tác phẩm thi công dựng.

3. Đã được CĐT tổ chức giám định và duyệt y quy trình bảo trì nhà căn hộ do nhà phố thâu thiết kế, nhà thầu cung ứng thiết bị lắp đặt vào công trình lập theo ấn định tại Nghị định số 114/2010/NĐ-CP và Thông tư số 02/2012/TT-BXD.

Khang Gia giao kèo bếp chỉ hiện diện đá, không có tủ bếp

Đáp lại, người đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Địa tù và Khang Gia chỉ cho biết, công ty đang làm việc với Sở, Ngành về thủ thô tục hành chính và sẽ phúc háp khi hoàn tất.

Mới giao kèo đã xuống cấp

Chung cư Nhất Lan 3, do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCCI) làm chủ đầu tư, cũng diễn ra tranh chấp kéo dài. Đường ống nước thải bị vỡ, nước chảy tràn lan tại tầng hầm gây ô nhiễm. Đã nhiều tháng khách hàng phản ánh nhưng vẫn chưa được tự khắc phục.

Thang máy bên hoạt động, bên không.

Chung cư có 4 thang máy nhưng hiện chỉ hoạt động 2 thang máy. Trong văn bản trả lời cư dân, ngày 24/3/2014, do Phó giai đoạn Ban quản lý tác phẩm BCCI ký, cho rằng, “Với mật độ người quan tâm như hiện nay (Khoảng 50%) nên để đảm bảo việc làm việc và bảo trì hợp lý, BCCI hoạt động 2 thang mỗi block. Trong tương lai, khi số lượng người tham quan vào ở tăng lên, tương đối với quan tâm theo từng GĐ BCCI sẽ mở thêm thang phủ phục vụ Quý Cư dân.” Mặc dù vậy, sau hơn 3 tháng, số dân vào ở cũng tăng lên nhưng đòi hỏi đưa 2 cầu thang máy còn lại vào làm việc vẫn chưa được tớp ứng. Không rõ đây có phải cách để BCCI “đỡ tốn” giá thành ?!

Ngoài ra, vô vàn vấn đề khác gây tức tối cho cư dân. Khu vực được giới thiệu là công viên khi bán hiện trở nên nơi bỏ rác, tường bị thấm nước, nguồn nước sinh hoạt vẫn khiến người mua chưa chắc dạ về chất lượng…

Nước thải chảy đầy tràn ở tầng hầm ban nha dat mat duong ven ho tay. Bãi rác ngay cạnh chung cư

Hàng xê ri vấn đề xảy ra can dự đến hậu mãi đặt ra câu hỏi về trách nhiệm không chỉ của CDT mặc cả đơn chiếc vị môi giới khi tham vấn bán chung cư cho khách hàng.

Quốc Tuấn

Vietnamnet

EVN thoả tê bản thối cựu ở các doanh nghiệp bất rượu cồn sản

EVN đã cơ bản thoái vốn ở các doanh nghiệp BDS

Theo Đề án tái cơ cấu Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) GĐ 2012-2015, EVN sẽ phải thi hành thoái vốn và giảm vốn tại bảy Công ty cổ phần đến hết năm 2015 bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa. Tập đoàn này cho biết, đến nay đã xong căn bản công tác thoái vốn ở các doanh nghiệp BĐS và giảm vốn ở các tổ chức tài chính bán biệt thự cầu giấy giá rẻ. EVN đã cơ bản thoái vốn theo dự án bất động sản tái cơ cấu của Tập đoàn này. Ảnh minh họa. (Nguồn: TTXVN)

Trên thực tế, tại Công ty cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vina (Land Sài Gòn) và Công ty cổ phần Bất động sản Điện lực miền Trung (Land miền Trung), EVN đã thoái toàn bộ vốn theo đúng phê duyệt của Bộ Công Thương theo hình thức bán đấu giá công khai với giá trị cổ phiếu bằng hoặc cao hơn mệnh giá.

Bên cạnh đó, EVN cũng hoàn tất việc mua bán một triệu cổ phần của Tập đoàn tại Công ty cổ phần Bảo hiểm Toàn cầu cho Công ty International ERGO, giảm mật độ sắm được của EVN từ 22,5% xuống còn 20% vốn điều lệ của công ty cổ phần này.

EVN còn xong việc mua bán 25,2 triệu cổ phần của EVN tại Ngân hàng Thương mại cổ phần An Bình cho Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu Hà Nội (Geleximco), giảm tỷ lệ sắm được của EVN từ 21,27% xuống còn 16,02% vốn điều lệ của bank này.

Hiện tại, EVN chỉ còn lại vốn là phần lợi nhuận được chia bằng cổ phiếu, tiền mặt tại Ngân hàng Thương mại cổ phần An Bình và sẽ tiếp thô tục thi hành thoái vốn khi Chính phủ có quyết nghị về vấn đề này.

Bên cạnh đó, EVN cũng hoàn tất việc thoái tất cả vốn tại Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Điện lực Việt Nam với số lượng mua bán là 500.000 cổ phần, đảm bảo công khai minh bạch, thu hồi vốn và có hiệu quả ở mức cao nhất có thể tại thời điểm chuyển nhượng.

Đến nay các thủ thô tục chi trả tiền bán cổ phần cho EVN đã hoàn thành.

Ngoài ra, EVN đang thực hiện các thủ tục thoái tất cả vốn của EVN tại Công ty cổ phần Chứng khoán An Bình theo phương án bán đấu giá công khai toàn bộ 11,4 triệu cổ phần theo duyệt y của Bộ Công Thương bán biệt thự lão thành cách mạng yên hòa.

Riêng tại Công ty Tài chính cổ phần Điện lực (EVNFinance), Bộ Công Thương và Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Hà Nội đã chấp thuận phê chuẩn phương án giảm vốn của EVN tại EVNFinance, từ 40% vốn điều lệ xuống còn 15% vốn điều lệ./.

Mai Phương

vietnam+

Bội thật với quy hoạch

Cả nước có gần 19.300 quy hoạch, riêng giá thành để lập quy hoạch đã gần 8.000 tỉ đồng! Số lượng quy hoạch khổng lồ này dẫn đến khi thực hiện thì bị lang quân lấp hoặc khó triển khai, quy hoạch mới ban hành đã bị điều chỉnh bổ sung, hiệu quả kém ban chung cu vov me tri gia re ban chung cu nam trung yen gia re. Luật Quy hoạch sắp ra thế hệ có giúp chấn chỉnh lại tình thế hay không?

Tại hội thảo lấy ý kiến cho dự thảo Luật Quy hoạch được Bộ Kế hoạch và Đầu tư tổ chức sáng nay (6-6), ông Vũ Quang Các, Vụ trưởng Vụ Quản lý quy hoạch, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Việt Nam nói rằng, có 3 loại quy hoạch chính gồm quy hoạch tiến bộ kinh tế xã hội; quy hoạch vùng và quy hoạch thường dùng đất. Còn theo ông Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, theo thông suốt lệ quốc tế, quy hoạch tiến bộ thường bao gồm quy hoạch kinh tế từng lớp và quy hoạch không gian. Khi hai loại quy hoạch này được nhất thể hóa thì được gọi là quy hoạch tổng thể.

Ông Phạm Sỹ Liêm, Nguyên thứ trưởng Bộ Xây dựng phát biểu tại hội thảo góp ý dự thảo Luật Quy hoạch sáng nay

Quy hoạch không dựa trên thực tế

Số liệu đưa ra tại hội thảo cho thấy từ 2011 – 2020 tổng số quy hoạch đã được lập và các quy hoạch bộ ngành được phép lập lên đến 19.285 quy hoạch, giá thành lập quy hoạch lên đến gần 8.000 tỉ đồng.

“Thậm chí có địa phương có trên 200 quy hoạch, đến nỗi không nhớ trôi nổi tên của quy hoạch chứ đừng nói đến chấp hành quy hoạch. Tôi lấy ví dụ như tỉnh Quảng Ngãi có 13 quy hoạch do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, 53 quy hoạch do địa phương phê duyệt. Một địa phương như Quảng Ngãi mà có đến 66 quy hoạch chi phối là quá nhiều và ông xã lấp”, ông Các nêu tình trạng về số lượng quy hoạch hiện nay.

Một giới hạn khác của công tác lập quy hoạch thời khắc qua là tính dự báo của quy hoạch kém.

Ông Các đưa ra trường hợp Quy hoạch tiến bộ hệ thống cảng biển Việt Nam trước đây, tiên đoán công suất cảng đại dương nước đến năm 2010 là 200 triệu tấn, nhưng đến 2010 thực tại lên đến 259 triệu tấn, vượt 30% so với tiên đoán của quy hoạch. Hoặc như quy hoạch ngành xi măng, tiên đoán đến năm 2010 nhu cầu tiêu thụ gần 47 triệu tấn, nhưng thực tế nguồn cung xi măng đến năm 2011 đã dư dả gần 7 triệu tấn.

“Chúng ta thấy ma trận về các bảng quy hoạch đã thể hiện sự yếu kém trong công tác lập quy hoạch thời điểm qua. Nguyên nhân sự yếu kém là có tư duy nhiệm kỳ, duy ý chí, lập quy hoạch chưa dựa trên nhu cầu thực tế”, ông Các nhận định.

Luật Quy hoạch được xây dựng theo hướng nào?

Luật Quy hoạch sắp trình ra Quốc hội lưu ý được kỳ vọng sẽ góp phần giải quyết những bất cập của làm việc quy hoạch hiện nay.

Ông Các cho biết việc thi công dự thảo Luật Quy hoạch dựa trên luận điểm quy hoạch là phải có công cụ quản lý, điều hành phát triển kinh tế xã hội. Quy hoạch cấp nước nhà lập trước, để định hướng lập quy hoạch vùng, địa phương; còn quy hoạch tiến bộ ngành sẽ được lập song song với quy hoạch cấp vùng.

“Luật Quy hoạch lần này có phạm vi điều chỉnh chung cho các loại quy hoạch trên hạn chế cả nước, tạo cơ chế giám định độc lập, tập trung, do một đầu mối chịu trách nhiệm; đề cao bổn phận của người đứng đầu trong xây dựng, tổ chức chấp hành quy hoạch; coi trọng công tác giám sát, thẩm tra và xử lý nghiêm các vi phạm quy hoạch”, ông Các nói thêm.

Theo dự thảo, Luật Quy hoạch gồm 6 chương và 67 điều có đề cập đến thời kỳ lập quy hoạch là 10 năm, bên cạnh giai đoạn của chiến lược để đảm bảo sự hợp nhất giữa chiến lược và quy hoạch, tầm nhìn quy hoạch từ 20 – 50 năm.

Về thể chế quản lý quy hoạch theo phân cấp, dựa trên mô hình cộng đồng đô thị của Pháp, ông Phạm Sỹ Liêm yêu cầu lập hội đồng tự quản tiến bộ vùng, trách nhiệm trọng tâm của hội đồng này là quản lý quy hoạch vùng theo phân cấp và quan hệ chặt chịa giữa cấp trung ương và cấp tỉnh.

Cũng theo bảng thuyết minh Luật Quy hoạch của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, ranh giới luật này sẽ giúp hoàn thành thiết chế về công tác quy hoạch góp phần nâng cao chất lượng quy hoạch, khắc phủ phục thực trạng chồng chéo và lủng củng giữa các quy hoạch, giảm xuống sự lãng phí cho ngân sách nhà phố nước.

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, đến nay dự thảo Luật Quy hoạch đang trong giai đoạn lấy quan điểm góp ý, dự tính hoàn thành và trình Chính phủ bat dong san hung thinh. Dự kiến Luật Quy hoạch sẽ trình ra Quốc hội coi xét vào cuối năm và nếu được thông qua thì luật sẽ có hiệu lực từ ngày 1-7-2016.

Văn Nam

tbktsg